二手房交易流程复杂？昆山房产网特邀专家为您详细介绍

二手房交易涉及那些已在房地产交易中心登记备案、完成初次及最终登记的房产，并再次投入市场进行买卖。此类房产与开发商所持有的新建商品房相对，通常被称为房地产产权交易的二级市场。由于交易对象的属性丰富多样，二手房的买卖流程相较于新房交易来说，显得更为繁琐和复杂。对二手房交易流程的陌生，常常成为那些有意购买二手房的人士面临的主要难题之一，鉴于此，昆山房产网特别邀请了专业专家，为大家详细讲解二手房的交易步骤。

第一步:买房查询信息实地看房

买卖双方需搭建信息交流途径，现场勘查房屋、评估地理位置、协商房价以明确购房意愿，并且需卖方出示合法证明文件，如房屋产权证明、身份证明、户口本等，以及其他必要的证件。

第二步:签订二手房买卖合同

卖方已出示了房屋的合法证明文件，买方据此可支付购房订金（需注意，支付订金并非商品房交易必经步骤），随后买卖双方需签署房屋买卖协议（亦称作房屋买卖契约）。在经过双方协商，就房屋的具体位置、产权情况、交易价格、交付时间、交付方式以及产权过户等相关事宜达成共识后，双方需共同签署至少三份房屋买卖合同。

第三步:双方共同到贷款银行办理贷款手续

若购房人需申请贷款，一旦买卖双方达成共识，贷款银行将指派评估机构对拟交易房产进行价值评估，以确定贷款金额。合同签订后，买卖双方须一同前往贷款银行办理贷款相关手续。银行对贷款申请人的信用进行审核，审核通过后，将通知双方完成产权转移。买方取得房屋所有权证后，需在银行人员的陪同下办理相关权利证明，待他项权利证发放完毕，银行将一次性向业主发放贷款。

第四步:双方共同到产权交易中心办理过户手续

合同签署完毕后，买卖双方需一同前往房产交易中心提交申请，接受相关部门的审核。若房屋符合上市条件，相关部门将批准办理过户手续；而对于无产权或仅有部分产权且未获得其他产权共有人书面同意的情况，申请将被拒绝，并禁止进行上市交易。

第五步:交纳相关税费

税费的构成相对繁杂，需依据所交易房屋的具体类型来决定。以房改房、危改回迁房、经济适用房为例，它们的税费构成与普通商品房存在显著差异。

第六步:双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

交易双方在完成房地产交易管理部门的产权变更登记手续之后，相关交易文件将被转交给发证机构。随后，买方需根据收到的领取房屋所有权证的通知，前往发证机构申领新的产权证书。

第七步:银行贷款 打余款完成交易

在买受人获得贷款之后，他们需与卖方一道，在签署房屋买卖合同之后，一同前往贷款银行进行贷款手续的办理。银行会对买方的信用状况进行审查，并对双方拟交易的房屋进行价值评估，以便确定买方可获得的贷款金额。随后，银行会批准买方的贷款申请。待双方完成产权登记的变更手续，买方取得房屋所有权证之后，银行将贷款资金一次性发放给买方。

买方取得房产证并支付全部房款，同时卖方将房屋交付并结清所有物业管理费用，至此，双方之间的二手房交易合同便已完全执行完成。

此外，需了解的是，在房地产交易过程中，立契手续的办理需遵循一定的程序。相关部门会根据房屋的产权状况以及购买者的身份，依照交易部门预先设定的审批权限，逐级向上申报并经过审核批准。只有经过这一系列流程，交易双方才能正式进行立契手续的办理。