鉴于乙方购甲方小区房屋，就地下车位使用权转让协议如下

鉴于：乙方已购置甲方所开发（备案名为：_______）的住宅小区（以下简称“本小区”）的_______栋_______单元房屋，且双方已正式签署《商品房买卖协议》。依照我国法律法规及政府相关规章的要求，甲乙双方本着平等、自愿的原则，就本小区地下车库停车位的使用权转让达成以下协议：

一、车位基本情况

鉴于乙方是该小区的业主身份，甲方同意将编号为第____号的地下车位（以下简称“该车位”，具体位置可参考附图所示）的使用权转交给乙方。该车位性质为：【停车位】。

若本协议中规定的车位编号与实际车位编号存在差异，应以实际车位编号为准。在此情况下，乙方无权以车位编号不符为由，提出解除或终止本协议、更换车位、索要任何形式的补偿或赔偿，亦不得拒绝接收车位。

二、车位使用年限

车位的使用期限从本协议规定的交付之日起算，直至    年    月   日结束（若国家相关法律、法规、规章以及其他规范性文件对使用期限有明确规定的，将依照这些规定执行）。

三、车位款及支付方式

该车位的使用权转让费用定为人币若干元（符号￥若干元，此处简称“总价款”），此总价款已包含销售环节应缴纳的增值税额。

付款方式：一次性付款  按揭贷款付款  分期付款。

乙方承诺在指定日期，即 年 月 日之前，全额支付整个项目的费用。

乙方承诺在指定日期前，向银行提交办理按揭贷款所需的所有文件，完成相关贷款手续，并确保在约定时间前将贷款全额转入甲方账户。若乙方在规定时间内未能获得贷款，或获得的贷款金额低于申请额度，需在规定日期前向甲方补齐剩余的总款额。

乙方承诺在指定日期前，分阶段支付总价款的相应比例，即不低于30%的部分，共计人民币若干元整，其余款项人民币若干元整，需在指定年月日之前一次性结清。

若乙方未按时支付上述款项，自逾期之日起，乙方需每日按总价款的万分之五向甲方缴纳违约金；若乙方逾期超过15日仍未全额支付上述款项，甲方有权单方面终止本协议，对车位进行其他处理，且乙方需承担总价款20%的违约金。甲方有权从应退还乙方的款项中直接扣除上述违约金，乙方对此并无异议。

该总价款中未包含车位使用权转让费用以外的其他费用，亦不涵盖乙方接受第三方服务或甲方为乙方提供额外服务所产生的一切额外费用，以及乙方使用该车位所产生的相关费用（如停车场物业服务费、乙方应缴纳的物业维修基金、契税等）。

在乙方尚未全额支付本协议约定的所有款项，包括但不限于总金额以及逾期违约金等，的情况下，乙方不得对该车位进行任何形式的处置。

四、车位物业服务

双方同意，该车位的物业服务约定如下：

甲方已选定某有限公司担任本住宅区的物业管理单位（以下简称“物业管理单位”），乙方同意接受物业管理单位提供的服务，并承诺遵守物业管理单位对车位所制定的管理规章。

该车位物业管理维护费用为每月每编号车位若干元，自车位交付或被视为交付之时起开始计费，乙方需依照物业公司规定按时缴纳，该费用中已包含增值税销项税额。

若车位物业管理费用发生变动，乙方应依据与物业公司所签订的物业服务合同规定进行操作，自行与物业公司进行账目结算，此事宜与甲方无关。

五、车位交付

该车位的具体交付时间如下：（以下简称“交付日”）。自交付日始，乙方应自行前往物业公司完成车位交付的相关手续，甲方将不再另行通知。若乙方未能按照交付日的要求完成交付手续，或者无合理理由拒绝接收车位，则视为已在本协议规定的交付日当天完成交付。由此产生的任何延迟交接责任，乙方需自行负责承担。

若乙方在规定的交付时间之前未能全额支付相关款项，则甲方有权拒绝交付该车位。

乙方需在支付完所有款项后的7天内亲自前往物业公司办理车位交付的相关手续；若乙方未能在此规定时间内完成手续办理，则该车位将视为已于上述期限到期日完成了交付手续。

该车位自工程验收合格并正式投入使用之日起，保修期限为若干年。从交付使用之日（或视同交付使用之日）起，车位相关的风险责任将转由乙方负责。地下车位建筑质量以甲方交付时的外观及现状为准，若乙方对车位的质量问题存有疑问，应在接收车位时以书面形式提出。

若遭遇不可抗拒的力量、乙方出现任何违约情形，或者自本协议签署之日起，若出台新的法律、法规、行政规章或宏观政策变动，以及政府部门采取的行政措施等特殊情况，致使甲方无法按期将车位交付乙方使用，甲方有权相应推迟交付时间，且无需对延期交付承担任何责任。

六、车位使用及维护

该车位仅限小型机动车辆停放，乙方不得随意更改车位的功能、外观、构造以及使用目的，不得将其用于工业、商业、办公或居住用途，亦不得出租给他人用于上述用途。

该车位仅限停放符合规定的车辆，乙方在使用过程中不得损坏车位结构或擅自搭建附属设施。期间，乙方不得在该车位内放置易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，以免影响其他车位的使用。同时，乙方不得擅自更改车位及其周边设施的建筑主体、承重结构、外观和用途，也不得改动公共管道的预埋线路。此外，乙方不得在该车位上使用任何材料搭建建筑物，并需遵守人防、消防等法律法规以及物业公司的各项规定，并接受物业公司的统一管理。若发生损坏或引发任何责任，乙方需即刻修复车位至原状，并承担所有相关费用；若给甲方或第三方造成损害，乙方还需赔偿相应损失。若乙方拒绝履行上述责任，甲方有权无偿收回车位。

甲方不对停放车辆进行看管，安全管理的责任由乙方自行承担。若因不可抗力或第三方因素导致乙方车辆或车内物品受损或遗失，甲方将不承担任何责任。

在使用过程中，乙方需自行承担物业服务费、设备使用费、日常维护费等相关费用。这些费用的具体收费标准将依照协议规定和当地物价部门核定的价格标准执行。若因专用车位服务引发纠纷或问题，乙方应依据与物业公司签订的物业服务协议进行处理，此事与甲方无关。

若甲方或物业公司进行管道等设施的检修与维护，并需临时使用该车位，乙方则须毫无条件地予以支持与协助。

七、车位使用权、不利因素与免责条款

乙方充分了解：甲方在本协议中仅转让了车位的使用权，该车位不具备进行产权登记的条件，乙方保证在任何情况下都不会要求甲方为该地下车位进行产权登记或备案等相关手续的办理。乙方已经充分理解并明确认识到，所获得的是车位的使用权而非所有权。

乙方全面认知了该车位当前状况及其潜在不利条件，对车位的具体位置、高度、宽度、占地面积、周边关系、通行路线、周边设施和环境等细节，以及停车安全性均有深入了解。乙方已接受并确认该车位及其周边所有设施和环境，并承诺将按照现有状态接受车位，对此并无任何反对意见。在总款项的计算中，已经充分评估了各种不利因素可能对地下车位产生的效应。

本小区的车位数量是以单元为单位进行计算的，并非依据面积来定价。双方共同承诺，将不动产的测量面积视为最终面积，对于面积上的任何差异，双方均不承担任何责任，也不会因此引发任何纠纷。

若市政规划或本小区的整体布局要求，在不妨碍乙方正常使用车位的前提下，甲方或相关机构在车位周边安装变压器、配电箱、地下车库的人行入口、管网等公共设施，乙方对此并无异议，不得因此向甲方索要赔偿或提出其他要求。

若甲方确认该车位无法用于停放车辆，则更换责任由甲方承担，乙方将不再对甲方提出违约追究。

双方均清楚并认可，若所涉及车位系人防车位，乙方在使用过程中，必须严格遵循《中华人民共和国人民防空法》及相关法律规范。若车位及其地下区域因战事、抢险救援等原因被征用，乙方需无条件予以支持；若因征用、政府举措、政策调整等原因，乙方无法继续使用车位，本合同自相关情况出现之日起自动失效，甲方有权取回车位，而乙方仍需依照合同第七条第七款的规定，支付车位被占用和使用的费用。除上述情况外，双方均不对彼此追究其他责任。

若协议终止是由于法律、行政法规或政策规定的强制性质所引起的，那么双方均不应对违约行为承担责任。然而，乙方仍需缴纳车位占用和使用的费用，该费用等同于当地物价部门确定的该小区车位租赁标准，且此费用将从甲方退还给乙方的已付总价款中予以扣除。

八、通知送达

乙方确认：若甲方需就本协议相关事务向乙方发送通知，甲方有权采用诸如书面邮件、电子邮件、短信等多种方式中的任何一种或数种进行传递，乙方已完全了解并对此无任何异议。

本协议中规定的通信地址以及电子邮箱，在发生纠纷时，将作为法院向双方传递法律文件的指定地点，乙方对此信息已完全了解，且无任何异议。

双方需保证所提供的联系地址和电子邮箱地址详尽且精确，同时确认电子邮箱能够正常接收邮件，并承担及时查看邮件的责任。若一方依据这些联系地址和电子邮箱地址向另一方发送文件，或者法院依照这些地址向任何一方送达法律文件，但另一方因拒绝接收、找不到收件人、地址信息不明确或邮件无法投递等原因未能接收，则该文件仍被视为已成功送达。

在协议执行及法院处理双方争议的环节中，若乙方更换了通信地址、电子邮箱或联系方式，须在变更后两日内以书面形式告知甲方和法院。若未履行此义务，导致甲方或法院的文件未能成功送达，乙方需自行承担由此引发的一切后果。

九、其他约定

在乙方占用该车位的过程中，若因乙方违约行为致使本协议提前结束或解除，乙方需向甲方支付相当于总价款20%的违约赔偿金。若乙方的违约行为给甲方带来了额外的损失，乙方还需承担相应的赔偿责任。在此情况下，甲方有权从应退还给乙方的款项中扣除上述违约金和赔偿金，乙方对此并无异议。

在国家政策许可的前提下，该车位的使用权可以进行转让或出租，但乙方承诺不会将该车位的使用权转让或出租给本小区的非业主人员。在转让或出租地下车位使用权时，必须遵循物业公司或政府部门针对地下车位使用所制定的相关规定。若乙方决定将该车位的使用权进行转让或出租，双方需及时通知物业管理公司，并完成必要的确认程序。新获得车位使用权的个人或单位，必须遵守本协议中的相关规定。若乙方未完成上述手续，将需自行承担由此产生的一切后果和责任。

依据我国财政部及税务总局的相关规定，自2016年5月1日起，房地产行业需遵循“营改增”政策的相关要求。具体而言，本协议中提及的单价、总价、车位停放费用，以及乙方支付的所有车位使用权转让金或其他相关费用，均已计入增值税的销项税额。若未来因国家政策变动导致增值税税率有所调整，双方均明确表示，含税金额应保持稳定，乙方不得以此为由向甲方提出调整车位价格、终止合同或要求赔偿等任何要求。

本协议与甲乙双方之间所订立的《商品房买卖合同》存在相互依存的关系，一旦《商品房买卖合同》宣告结束或被解除，本协议亦将随之自动结束或解除。若因乙方违反合同规定致使《商品房买卖合同》终止，并导致本协议同时失效，乙方需向甲方支付合同总价款的20%作为违约赔偿，同时甲方有权从应退还给乙方的款项中扣除该违约赔偿金；若《商品房买卖合同》的解除并非乙方责任所致，双方在按照本协议第七条第7款规定结清车位使用费后，不再对彼此追究任何责任。

本协议引发的任何争执与矛盾，双方应首先进行协商处理；若协商无果，任何一方均有权向车位所在地的法院提起法律诉讼。

本协议在双方盖章确认后即刻开始执行。协议共分为四份，其中甲方持有两份，乙方保留一份，另外一份则需提交给物业管理公司进行存档，这四份协议均具有同等的法律约束力。

（以下无正文，为签署页）

甲方（加盖公章）：      乙方（签署姓名）：

法定代表人或其授权的代表人签字确认：，而乙方则是亲自签字或由公证授权的代表人签字。

文件上的日期栏填写：  年份  月份  日期   同样，在文件的另一处，也需填写：  年份  月份  日期   。

附件：附图