上海租房常见疑问解答：哪些房源可出租及合同示范文本获取方式？

在上海有哪些房源可以出租？

怎样办理网签备案？

承租住房能住多少人？

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市民在租房时，可能有很多疑问。

从今日起，“房可圆”将推出【租赁一点通】专题，对相关问题进行集中解析。敬请各位关注。

哪些房源可以出租？

出租的住房必须拥有合法的产权证明文件。以下几种情况的房屋是不允许出租的：

（1）房屋属于违法建筑的；

（2）房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（3）违反规定改变房屋使用性质的房屋；

（4）被鉴定为危险房屋的；

（5）法律、法规规定不得出租用于居住的其他情形。

当事人可以通过什么方式获得住房租赁合同的示范文本？

A: 市房管局及工商管理部门依照相关法律法规和租赁市场的通行做法，编制了本市的房屋租赁合同范本。市民可通过住房租赁公共服务平台进行查询和下载这些范本。

住房租赁合同网签备案的办理渠道有哪些？

全市各区住房租赁服务中心和各街镇社区事务受理中心均可提供办理服务。若通过租赁服务单位（如房地产经纪机构或住房租赁企业）达成交易，相关单位将根据其权限提供网络签约和备案服务。

当事人可以选择使用“随申办”应用程序、微信或支付宝上的“随申办”小程序，亦或“一网通办”官方网站，实现全程无需纸质材料、无需亲自前往的在线办理服务。

租赁合同双方若需申请进行租赁合同网签备案，需提供以下相关材料：

租赁双方在向租赁中心、社区受理中心或租赁服务单位提交网签备案一体化申请时，需提供以下相关材料：

（1）租赁合同网签（备案）申请书（收取原件）；

（2）身份证明（核验原件）；

（3）住房证明（核验原件）。

通过本市电子证照库实现共享的，申请人可以不提交原件。

租赁合同双方若需办理合同网签备案的注销，他们应通过哪些途径进行申请？在申请过程中，需要提交哪些相关材料？

租赁合同若需提前解除，租赁双方应向租赁管理机构和社区服务部门提出合同注销并解除网签备案的申请，同时需提交以下相关文件：

1.租赁合同网签备案申请书（收取原件）；

2.身份证明（核验原件）；

3.租赁双方提前解约协议（收取原件）。

未完待续

资料：上海市房地产交易中心