房屋权属之争13年终平息，赵平拿到不动产权证激动不已

拿到不动产权证的那一刻，赵平激动地触摸着封面上的国徽图像，那种感觉让他有种穿越时空的错觉——这份分量十足的文书，凝聚了他无数个日夜的期盼与努力。经过长达13年的房产归属纠纷，在湖北省襄阳市襄城区检察院的公正监督下，事情终于有了结果，赵平也终于实现了心愿。

购房未办证埋下隐患

2012年，回想起来，赵平注意到了一套价值七十万的拆迁补偿安置房，准备购买。不过，那会儿这房子的产权还在开发商手里。开发商老催着业主去办房产证和土地使用证，也就是所谓的“双证”。可卖方方雯因为外面欠着钱，老是不肯办，总想着过几年再说。赵平觉得这个房产价格不高，不过，他对这个房产还没拿到“双证”这一点感到担忧，所以一直没法决定买下这个房产。

交易眼看就要失败，为消除赵平的担忧，方雯提议去公证处对《房屋买卖合同》实施公证，同时规定房产证和土地使用证拿到手后，方雯会立刻协助赵平办理过户。方雯表现得很真诚，赵平最终同意购买这套房子。

二零一二年十二月二十六日，赵平同方雯签署了《房产购置契约》，契约里面清楚说明，由于方雯购买的房产的房产证与土地使用证尚未领到，等房产证与土地使用证办妥之后，赵平要全力协助方雯，一同办理房产转移相关流程。当天，双方到襄阳市某公证机构对该契约实施了公证。当公证钢印发出清脆声响之际，赵平确信，这笔买卖已然尘埃落定，并且立即支付了七十万元房款。但他未曾想到，当时尚未办妥的“双证”，反而给日后方雯母女施展“易容之计”提供了可乘之机。

已购房产竟被转卖给他人

合同中清楚说明，房产证和土地使用证拿到手之后，方雯需要协助赵平完成过户流程，但方雯一直没有和赵平沟通，另外赵平买房后家里出了状况，直到2016年开春，赵平料理完家中事务，才去已购房屋察看，结果发现房子里住着不相干的人，而方雯先前给的钥匙打不开房门了

眼前的情景让赵平感到十分意外，他马上通过电话联系方雯，希望办理房屋过户，然而方雯的联系电话一直无人接听。由于无法联系到方雯，赵平在2016年3月选择向襄阳市襄城区法院提交了法律诉讼，恳请法院裁定该房屋的所有权归自己名下。经过一审法院的审理，最终裁定该房屋归属于赵平。方雯对此判决结果并不满意，于是向上一级法院提起了上诉。方雯最终得到的安置房，其小区名称和房屋编号，跟原先《房屋买卖合同》里约定的那套房子的小区名称和房屋编号对不上，二审法院觉得信息对不上，就安排双方坐下来谈谈，想看看能不能和解。赵平和方雯在谈的时候，都说愿意解决问题，赵平就撤回了告方的请求，方雯也撤回了告状的请求。

二零一七年八月，襄阳市中级法院裁定准许撤诉，并且决定废除先前的一审判决结果，但是没过多久，方雯就以九十五万五千元人民币的金额，把那套房产卖给了自己的女儿王欣，并且立刻办理了房产所有权的变更手续。

赵平完全懵了，因为他买的房子明明付了全款，却再次被卖掉了，这到底是怎么回事？2017年9月20日，赵平又提起了诉讼。在那之后，方雯和王欣提交了他们俩签的《房屋买卖合同》，还有那套房的产权资料，结果赵平因为拿不出足够的证据，最后输了官司。

为了保障自身正当权利，二零二一年三月，赵平再度提起诉讼，主张当年同方雯签订的《房屋买卖合同》具备法律效力，而方雯同王欣签订的《房屋买卖合同》则不具备法律效力，判定相关房产由他个人持有。当前，赵平遭遇棘手的证明难题，因为方雯与王欣订立的《房屋买卖合同》完成于2017年，依照彼时生效的合同法第五十二条第二项“存在特定情形时，合同将归于无效：……（二）当事人互相勾结，致使国家、集体或他人权益受损”的条款，赵平必须拿出确凿材料证明方雯和王欣存在串通行为，该《房屋买卖合同》才有可能被判定为无效。但根据公开信息来看，方雯明显占据优势地位——王欣经由中介与方雯达成了房屋买卖协议，支付了全部购房款，并且已经办理了房产登记和房屋转移手续。

一审法院最终裁定赵平要求确认他与方雯签订的《房屋买卖合同》合法的诉求得到认可，不过法院认为，由于缺乏证据表明两被告有合谋行为，因此驳回了赵平要求确认方雯与王欣签订的《房屋买卖合同》无效，以及要求该房屋归他所有的诉求。

依法监督助申请人拿回房产

二零二二年三月，赵平向司法机构提出再次审理的请求，不过由于缺少证明材料，法庭没有批准他的申请。二零二三年三月，走投无路的赵平前往襄阳市襄城区检察机关请求进行监督。

可以确信，真实终究无法伪装，虚假也终究难以伪装成真实。倘若方雯与王欣彼此之间存在合谋欺骗、不履行房屋交付的举动，我们必定会彻底查清真相。承办检察官这样告知赵平。

审视了先前判决文书，办案检察官察觉案件诸多不解之处：王欣乃方雯独女，母女间为何需借助房产掮客进行房产交易？王欣有无购置资金？资金渠道为何？

因存有诸多不解，负责案件的人员翻查了相关档案，认真核查后发现，王欣在2013年曾以贷款方式购置过一处房产，但后来停止了还款，到了2016年，开发商因此将她告上法庭，最终导致购房合同被终止。就在合同失效六个月之后，王欣又支付了91.5万元，购得了她母亲的房产，此行为颇为异常。

房子归王欣所有，双方又赢得官司，所以拒绝跟检察机关沟通询问。办案检察官打算先查购房钱的出处，加强旁证材料。检查了上百笔银行记录，检察官发现王欣买房的钱有两项：借来的和原本就有的。在这笔外借的70万元款项里，王欣的爱人出借了10万元，年纪相差悬殊且没有亲属关系的陈某、徐某共同借出了60万元，这60万元极有可能是王欣的母亲方雯提供的，承办检察官通过对比方雯账户的收支记录、存取行为，得出了这个推断。

发现银行流水中的隐秘线索后，负责检察官决定约谈陈某、徐某，二人并非本地户籍，办案人员随即前往外地，在当地司法机关与公安部门的配合下，先后找到并审问了陈某和徐某。检察官权衡利弊，并出示了银行流水记录作为依据，二人便坦白了全部情况：六十万元是应方雯请求，为其和女儿购置房产而特别伪造的银行流水，款项由方雯提供，由二人分阶段转入王欣的银行账户内。现在，事实已经完全明了，方雯与王欣存在恶意勾结、伪造银行流水，意图规避房屋交付责任的情况确凿无疑。

检察官办案组深入研讨案件，确定调查方向。

办案检察官就银行流水情况询问案件相关人员。

二零二三年七月，襄城区检察机关致函该区审判机关，指出其先前审结的民事案件裁决，在事实认定方面存在偏差，且涉及当事人私下勾结损害其他方权益等情况，建议对此案启动重新审理程序。

二零二四年三月，襄城区法院最终裁定方雯、王欣签署的《不动产转让凭证》不具备法律效力，同时指示王欣、方雯将该房产的权属变更登记至赵平名册之中。方雯对此裁决持有异议，于是向上一级法院提出申诉。在同年十月，襄阳市中级法院颁布了第三审裁决：撤销上诉请求，确认先前判决有效。今年二月，襄城区法院颁布了执行裁定书和协助执行通知书，裁定先将涉案房产登记到方雯名下，然后再过户给赵平名下。随后，方雯主动联系赵平，共同完成了房产的变更登记手续。

经过种种磨难，在法律监督机关的正当监管下，赵平最终获得了理应归他的住宅，他最近特意前往襄城区检察院，赠送了一面表彰的旗帜。

根据掌握的情况，襄城区检察院在履行民事检察监督职责的同时，借助刑事民事融合的工作模式，已经把关联的刑事案件信息转交给了公安部门，当前公安部门正对此展开调查。

（文中案件当事人均为化名）

购房时应坚持“登记生效”原则

这一案例揭示了房产买卖领域普遍存在的信用缺失现象，具体表现为以下方面：卖家借助契约的合法性推卸义务，签发数份有效文件造成债务纠葛，使买家面临“契约成立却无法完成过户”的窘境；司法程序中，对于恶意勾结的界定条件苛刻，证据收集又十分困难，买家往往因无法证实卖家与第三方存有故意而无法成功维权；当政策约束或产权归属不明等过户条件不具备时，卖家便借机处置资产，或伙同第三方办理过户，凭借时间差损害首购者的正当权益。

司法人员向众多购房人士提出忠告，购入房产时需留意若干事项：首先，必须恪守“登记才生效力”的准则；依照民法典第二百零九条，房产转移需经登记方可获得产权；务必要保证签订购房协议、支付购房款以及完成过户手续三者同步实施；切莫单凭签订协议与付款单据来主张权益；其次，要迅速固定物权；倘若房产短时间无法完成过户，可依照民法典第二百二十一条即刻申请预告登记，以此阻拦售房者出现“一房出售给两人”的情况。借助实际居住、支付管理费等举动，进一步确立使用权，提升对个人正当权利的维护；其次持续关注房产状况：时常检查房产登记资料，留意房产是否涉及抵押、查封或重复出售情形，如遇异常须即刻申请法律保护或提起权利确认案件，防止卖方暗中处置资产；再次优化合同防范内容：购房协议需清晰规定过户时限、违约责任等细节，并明确卖方在过户前不得私自设定抵押或出售房产，构建“债权—物权”的完整转化链条，尽可能防止“失去房产又损失资金”的窘境；最后留意“低价快速出售”的圈套：对价格远低于行情的房源应提高警觉，审查卖方信用记录及房产查封、抵押状况，避免陷入蓄意设局的骗局。

另外，购房人需要提升法律观念，巧妙借助登记办法和协议内容来建立权利保障体系。一旦碰上不良违约行为，要留意迅速收集证明材料，同时联合民事和刑事司法途径，确实保障自己的正当权利。