2025年张大爷李大娘委托儿子卖房申办公证案例及处理要点

【案例简介】

二零二五年四月，张大爷跟李大娘在武清区手头有套房产待售，该房产既无银行贷款，也未设定抵押，不过老两口计划去海南度假小住数月，因此打算拜托自家儿子张先生全权负责处理房产脱手事宜不动产登记处规定房产交易过户必须本人亲自办理，若本人无法到场，必须提交公证机构开具的授权委托书，因此张某就带着两位老人到我们这里申请办理公证手续。

【调查与处理】

本案中涉及的公证事项为委托公证书。如果房产是在夫妻婚姻存续期间获得的，那么房产就属于夫妻双方共同拥有的财产，相应的卖房授权行为也必须由夫妻双方共同实施；授权行为是基于授权人单独的意愿来完成的，因此在办理公证手续时只需要授权人亲自到场，受权人可以不必到场，只需提交受权人的身份信息文件即可；卖房授权中的关键环节在于，如果涉及的房产存在抵押、查封、冻结等状况，是不能直接办理卖房授权公证的，必须先将这些对所有权造成的限制消除，才能够办理。为确保公证书能够顺利应用，公证处在委托书具体条款上，会与委托人及不动产登记管理机构进行沟通，以便更有效地为委托人提供帮助。

【法律分析】

依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的内容：民事法律行为要是有效，就必须满足这些条件，首先，实施行为的人要有足够的能力处理相关事务，其次，做出的决定要发自内心，真实可靠，再者，这种行为不能和国家的强制性法律条文相抵触，也不能违背社会普遍认同的道德准则。婚姻存续期间，双方获取的特定收入类型，属于双方共有，包括劳动所得，商业经营成果，知识成果转化收益，以及部分继承或受赠的财产，但需排除法律特别规定的情形，此外，还有其他理应共享的财产。

夫妻双方在共同财产处置上享有同等权利。根据第一百六十一条，民事个体可委托他人执行法律行为。但法律明确或当事人约定，或行为性质决定必须本人亲自办理的，则不允许代理。依照第一百六十二条，代理人必须在授权范围内，以被委托人身份行事，其行为后果由被委托人承担。第一百六十五条规定：若委托代理授权选用书面方式，授权委托书需明确代理人的姓名或名称，以及代理的具体事务、权限范围和有效时限，并且必须由委托人亲笔签名或盖印确认。

这起事件中，依照《中华人民共和国公证法程序规则》第十八条和第十九条的要求，办理房产出售委托公证必须提交夫妻双方的身份证件、户籍信息、婚姻状况证明、房产所有权证明、天津市不动产登记信息查询结果、房屋交易协议以及亲属关联证明等文件。两位相关方依照指示，备齐了所有必需的文件材料。依照《中华人民共和国公证法》第二十八条和第三十条的内容，公证机构核对了两位委托人的意愿表达，核实了其提交文件的确实性，接着为委托人处理了委托公证，并颁发了公证书。

【案件结果】

公证员在接收申请文件后，必须对申请人提供的所有文件进行彻底的查证，并且要严格依照法律规定，认真负责地执行审查核实的工作。张大爷和李大娘在本案中都可以正常与公证人员沟通，精神状态良好，思维敏捷，所提交的证据材料真实可靠，两人一致同意由其儿子张某代为处理房产出售事宜，该决定没有违反相关法律法规的强制性条款，也不违背社会公共道德，因此认定他们委托儿子出售房产的法律行为是有效的，这样便可以处理他们因无法亲自前往不动产登记处办理房产过户手续的难题。