工业厂房分割转让及加层有条件？符合规定可操作

工业厂房可否进行分割过户，已建成的厂房是否能够扩建，最近，依据相关文件获悉，满足特定标准的可以进行过户和扩建，但前提是必须符合条件。

依照《河北省人民政府关于大力推进开发区节约集约用地提高土地利用效率的意见》的要求，开发区必须充分利用地表及地底空间，对项目建设的审批流程进行严格管理，同时倡导企业改进设计方案，提升厂房的建设品质，构建多层建筑或地下式厂房，开发区需依据产业发展的实际需求，建造多层标准厂房和科技企业孵化平台。支持无特殊工艺需求的企业或小型微型企业，借助租赁或购置标准厂房、孵化器空间开展生产活动，同时进行技术研发工作。对于购置多层标准厂房、孵化器空间的企业，允许其将相应的房产、国有建设用地使用权进行分割后转让。要增加标准厂房、科技企业孵化器的土地供应，国家级和省级开发区建设标准厂房、科技企业孵化器，其容积率不能低于1.2，新增建设用地年度计划指标由当地政府负责安排。鼓励各种投资开发主体参与标准厂房、科技企业孵化器的建设和运营管理。

必须着重指出，要积极促进闲置土地资源盘活利用。着力推动工业地块深度开发，借助厂房扩建、地下空间开发、改建扩建等手段开展不新增土地的技术升级。只要符合规划指标、安全规范、且工业用地性质不变，提升土地使用效益和建筑密度的，可以免交额外土地费用。根据地方财政状况，在收取市政设施配套费时提供减免优惠。各地区需依据具体情况，制定关于低效工业用地的判断规范，并尝试构建企业退出流程。要支持采取多种方式，如协商收回、再次招商、增加投入、升级改造、协议调换、合作经营等，来重新利用企业长期闲置的用地。要善用城乡建设用地增减挂钩试点等政策，根据地方特点，激活农村中闲置且效率不高的建设用地。

提示

这份文件所指的开发区，涵盖由中央政府核准的各类国家级经济技术开发区域，具体包括国家级高新技术产业开发区域、国家级对外加工贸易区域以及国家级综合保税区域，这些统称为国家级开发区；同时也包含由省级政府核准的各类省级经济技术开发区域，以及被纳入省级开发区体系内的所有产业园区，这些统称为省级开发区。