8 月 8 日东莞多楼盘动作频频，部分区域新房市场火热

最新过去的那个周末，因为日子比较特别，许多事情接连发生。各个楼盘的销售情况显示，政策调整之后，东莞一些地方的二手房交易依然非常活跃。

涉及华润万象府首个发售中心，许多意向买家由于未能收到邀请而被挡在门外；寮步新项目万科金域东方的发售中心也对外开放，消息透露，当天到访的购房家庭超过三千对；首开在东边卖得好的金地·名京、樟木头那边新推出的十畝芳华里，以及增加房源的水乡知名楼盘首创·禧瑞阅府，这些楼盘的销售情况都相当理想。

疫情过后，东莞房地产市场率先复苏，以南城和松山湖等热门地段为表现，房价出现了显著增长。房主们抓住机遇，享受着市场带来的好处，资产价值得到了大幅提升。

但，不是每个光环项目之下的业主都有那么幸运。

最近，有位关注者向房报君反映情况，说他年收入高达一百万，却感觉快要被东莞淘汰了；和许多谈论房产增值多少万元的人不一样，关注者王先生经常惦记着自己的亏损金额。

王先生感到难过，首先房价涨得太快，跟不上搬家节奏，其次深圳出台新政策，担心会一直原地不动，再者想买的新房子，又怕抢不到会错过机会。

王先生在东莞生活了很多年，已经把户籍转到了当地，他在南城区创办了一家企业，目前暂时在南城金域华府租房，这个房子以前是他的，现在被新的房东转租给了他。

东莞今年房价涨幅令人惊讶，大概算下来半年就亏了将近两百万！因为对市场走势判断失误，王先生在这轮行情里承受了巨大心理压力。

房价上涨跑赢换房速度

王先生以前在南城水濂山区域买了万科翡丽山的一套95.4平方米的三居室，后来在东莞中央商务区买了金域华府的一套77平方米的两居室。

去年年底，王先生收入相当不错，同时觉得现在住的屋子太小，便产生了换个房子的念头，打算购置一套四居室的房子，或者是一栋别墅。因为手头可动用的钱不多，为了实现换房计划，他决定先将自家的95.4平方米的万科翡丽山卖掉。

那个时期，病毒悄悄蔓延开来，依据王先生多年在东莞的居住阅历，他对未来房产价值的增长空间并没有抱有很高的期待。

2019年12月，南城水濂山板块的万科翡丽山一个95.4㎡的三居室被挂上售出，最后卖出了每平米2.4万的价格，在来势汹汹的疫情三个月份完成了产权转移，当时疫情正横行肆虐，市场几乎停摆，所有行业都遭受了巨大打击，王先生甚至有那么一刹那，觉得自己卖房的时间点非常恰当。

但情形却有些出乎意料，房产市场回暖速度很快，购买力似乎更是集中释放了。如今这个楼盘相同户型的二手房挂售价格已达到每平方米三万七千元，距离完成过户手续还不到半年时间，房屋总价增加了大约一百二十四万元。

出售翡丽山之后，发现市区房价和深圳光明的价差逐渐缩小，王先生并未立刻考虑购买东莞，而是以每平米五万五千元的价格购置了深圳光明的一个全新楼盘，此外南城万象府项目发布的一系列消息，也引起了他的注意。

王先生有贷款记录，所以深圳光明项目首付要付五成，这笔首付款数额很大，他手头资金不够，还差五十万才能凑齐首付，同时他又看中了南城纯新房万象府，因此决定采用以房换房的方法来筹措资金。

接下来，老王又将视线转回他在东莞仅存的那套住房，就是万象府正对面的那个出名二手房，万科金域华府二期的某个两间房户型。

那个时期，由于东莞中央商务区的推进和华润项目的带动，金域华府正处在鼎盛阶段，推出的房源不多，并且受到很多媒体的广泛关注，声名鹊起。紧接着在2020年5月，王先生手中那套位于金域华府二期的77平方米两居室，就以每平方米4万元的价格成功售出。

两个多月过去了，现在这个小区同类型房产在贝壳找房上只有十套在售，售价范围是每平方米四万三千七百元到四万六千七百元。

王先生透露，他目前正租住先前卖掉的那套两居室房子。许多邻居，也就是金域华府的业主，都表示不愿意出售自己的房产，担心像他一样卖掉后难以重新购置，甚至恳求他收回决定，他肯定会拒绝。谈及此处，当事人流露出明显的不快情绪。

王先生的两次踏空完美见证了东莞房价个别区域的不理性上涨。

现在二手房的购买限制措施已经实施，对于楼市过热的情况产生了显著的遏制效果。根据合富的数据统计，上周东莞二手房完成网签的只有501套，连续两个星期累计成交量也只有614套，与“7·25新政”实施之前相比，出现了急剧的下降。

深圳新政加码恐原地站岗

深圳光明区域的楼市前景并不明朗，受限于当地房价管制政策，新发售房产的定价受到严格控制，导致其价格水平与邻近二手房市场存在显著差异，加之深圳房产交易政策持续收紧，因此，待未来恢复正常交易时，市场的实际状况难以预测。

王先生买的是132平方米的大房子，每平方米的价格是5万5千元，另外还要加上别的费用，整个算下来差不多花了七百五十万。七百五十万的房产，首期付款五成就需三百七十五万，这笔钱足够在东莞购置两处宽敞住宅，不过这个项目并非地铁口附近，邻近区域的租赁收益也不甚可观，再加上大户型流通性较差，售价可能难以大幅提升……王先生带着沮丧情绪说道。

无论如何，东莞市场的现状确实比深圳更为宽裕，用同样的资金在那边购买，个人认为前景会更加乐观。再加上先前卖掉的两处房产所带来的巨大落差，以及这将近四百万元的资金，我实际遭受的损失恐怕要远远超过两百万元。

对于深圳严苛的价格管控措施王先生持肯定态度，东莞当前的政策力度相对不足，投机性购房现象普遍。一套房产购入后仅存放数月便可获利数十万或数百万，如此一来谁还有心思专注于实体产业呢？王先生本人经营一家实业企业，尽管规模不大，个人年收入却已突破百万元，并未打算依靠房地产暴富。未来或许会思量将公司迁至光明区发展。

意向房源打新怕踏空

王先生在东莞的房产已经全部售出，他目前没有在东莞的住房了。当王先生准备出售金域华府时，他计划用卖房所得的一部分资金来支付光明项目的首付款，另一部分则打算用来购买华润万象府的房产，他心仪的是华润万象府的143平方米四居室。

王先生在东莞居住多年，对该市怀有深厚情谊，渴望建立在本地的生活根基。随着中央商务区概念的持续升温，万象府逐渐成为他心目中的理想居所，为此他先后取消了中海十里溪境和莞城翠珑湾的预定款项。

但是调整住处并非易事，随着工程进展持续深入，面对远超已售单元数量的意向购买者，王先生心想自己或许根本无法购得。

华润万象府如今已是众多抢购楼盘中的热门选择。关注者群里常有热心人士每日更新建设情况，在大家的期待中，该楼盘终于在上周末，也就是8月8日，正式启用了销售中心。

关注者众多，推广部门首次开放选用了分期预约方法，楼盘客户专员单独接待，旨在营造更安逸的考察氛围，然而预约成功不代表一定能够实地探访，仍需等候销售发出后续邀请。

当天，一些群成员反映，他们没有收到邀请，而且拨打销售电话也联系不上人。购房困难是普遍现象，就连看房也变得十分不便，根本不知道自己排在销售邀请名单的哪个位置。

该工程大概在国庆节附近推向市场，而能否购得全部取决于碰巧，"要是这次没能购得万象府，我或许就要转而考虑深圳了"王先生带着遗憾说道。

“年薪百万不是买不起，是买不到合适的”

王先生的情况并非孤立现象，许多对城区有深厚感情的人，镇街地区不在他们的选择范围内，他们更愿意接受城区的小户型住宅，也不愿意多花些时间开车，去购买镇街的大户型房子。

随着核心区域发展蓝图持续优化，新增居民群体之外，其他消费需求正快速增加，本就供给紧张的市场，遭遇更为严峻的购买力不足问题。

一方面体现为对房产市场的调控，然而资源稀缺性与地理位置优势却持续冲击着这种调控效果，同时更加个体化的二手房报价不断触动着购房者的心理预期，因此参与新房认购变成了最可行的选择。

与当前二手房交易不同，备案价格的管理使政府对新建商品房市场拥有最直接有力的调控手段，同时也增强了购房者的信心，因此，在供应量极为稀缺的新建商品房市场，汇聚了数量庞大的购买需求。

二手房价格居高不下，新房竞争异常激烈，难以确保抢到手，王先生年收入达到百万，依然在购房方面感到十分不易。

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