8月29日晚间花样年发布中期业绩公告，营收增长原因几何？

8月29日晚上，花样年控股集团有限公司（1777.HK）公布了一份中期业绩报告，这份报告是关于公司截至2025年6月30日这半年的情况，花样年简称这个名字。

官方文件表明，公司报告阶段总营收达到约18.83亿元人民币，较上一年度提升14.8个百分点，土地库中已建和待建工程的总面积为约726.35万平方米，销售及分销开支与行政管理成本合计约3.22亿元，同比降低约17.8个百分点。

内部人士透露，公司营收主要源于房产开发、租赁投资房产以及经营房产等业务，2025年上半年，花样年营收的提升主要归功于房产开发业务板块的优异表现。本季度物业销售所得约为3.8亿元，与去年同期的相比，涨幅非常显著，达到了128.5个百分点，这主要是因为年内项目完成交付的建筑面积有所提升；在物业管理服务层面，与2024年上半年的数据相比，也有4%的增长，这得益于从2024年底开始实施的经营策略调整，通过建立新的物业管理服务增长点，以及推动创新业务领域的初步布局，取得了积极的成果。

合同销售方面，总计售出面积达6.69万平方米，环渤海都市圈表现突出，销售额达1.62亿元，占比35.29%，主要得益于北京门头沟和青岛碧云天项目的持续销售；成渝都市圈位列其后，成都、桂林、昆明等地合计贡献1.31亿元，占比28.54%；粤港澳大湾区以1.26亿元销售额（占比27.45%），支撑了总部的战略布局。依据数据显示，主要三大都市圈贡献了超过九成的销售额，反映出公司集中资源发展重点区域的稳固战略。此外，集团目前正建设或规划中的项目，其土地储备的总建筑面积约为七百二十六万平方米。这些土地资源中，华北地区所占比例高达五十二点八，西南地区则占到了二十六点二，共同构成了以核心都市圈为主，兼顾区域拓展的土地配置格局。

另处，社区服务作为公司第二发展引擎，运营状况良好。当期物业经营服务营收达13.85亿元，较上一年度提升4%。彩生活集团旗下数字化管控平台完成升级，运用人工智能技术，智慧客服、智能工单等五大基础服务实现线上管理；公司新增62项知识产权，获取3A认证等核心资质23项，智能物业管理系统应用范围达到85%，AI安防系统识别精准度高达98%，特色服务产生的收入比例提升至35%。借助一系列行动的共同作用，2025年上半年，彩生活区域市场份额增长了12个百分点，客户满意度达到91分，创下历史新高。（信息源自彩生活）

有知情人士透露，花样年公司向来坚持走房地产开发商和社区服务商的“地产+服务”两条发展道路，这两种业务此起彼伏是自然而然的趋势，同时也在为未来的发展积累力量。完成交付任务终有完结之时，降低对原有销售开发的依赖程度，提升各经营性地产单元的自我创收水平，同步优化与之相契合的人员配置方案，将房地产开发的核心基础与社区服务管理的价值拓展紧密融合，从而构建出既有风险抵御能力又具发展空间的产业格局。

房地产行业的急速发展时期已经过去，现在需要更加注重合理性，确保每个步骤都做到位，通过稳固的基础加上产品的新颖性，来展现在市场上的竞争能力。今年7月的集团年中会议上，企业领导者曾宝宝女士强调，新兴业务不是通过管理来推动的，而是需要实际去完成。是否愿意投入、是否有实力执行、以及能否在这个领域中持续立足，这些都是截然不同的状况。如今，不良资产处理激活工作正在逐步实施，二手房市场交易平台已开始运作，代销代建项目也在推进，高端社区服务管理持续进行，社区维护保养工作已全面展开，广告方案规划同步开展，空间设计及后续运营管理逐步落实，艺术展览活动策划与场地搭建也在进行，手工艺品制作及特色餐饮服务正在筹备。

境外债务问题，最近有了重要突破。八月初，公司已经和那些手握超过百分之三十四点九未还本金的债券人团体，达成了新的重组协助协议，由此产生了能够实施的债务处理新办法。有消息人士讲，当前赞成这个调整计划的债券持有人正持续增多；这个调整计划里设立的提前同意补偿金、普通同意补偿金，加上大股东曾宝宝女士六百万美元的新投入，既以实际作为表明了决心和诚意，也明显加速了调整计划的推进；我们真诚地邀请各位同仁，本着互利共赢的心态，给予理解和耐心，和公司一起把调整计划完成。企业热切盼望与各位并肩，同克时艰、同谋发展——这既是对机构的维护，也是对所有人信赖的严肃承诺。