房屋出租权是使用权吗？转让或交换的条件是什么？

一、房屋出租权是不是使用权?

房屋租赁权能够被视为使用权益，房屋借用人由出借人通过言说或拟定书面契约，将房产交给借用人管领、利用与获取利益，借用人需向出借人缴纳费用，这属于日常不动产流转的核心方式。根据建筑用途，可区分为家庭居住出租与非家庭居住出租；根据房产归属，可区分为公共房产出租与私有房产出租；根据租赁期限是否固定，可区分为无固定期限出租与有固定期限出租；根据租赁双方国籍，可区分为境内租赁与跨国租赁。

二、房屋出租权转让或交换的条件是什么?

房屋租赁期间，租客可以将自己的租赁权益义务，全部交给另一人，由这个人接替自己，继续遵守租赁协议，这就是租约权利的让渡。租客也可以将自己的房屋，与另一租客的房屋互换，双方各自承担交换房屋的租赁责任，这就是租约权利的互换。

(1)承租人拖欠租金的;

(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;

(3)预租的商品房。

租赁房屋转租必须满足特定条件，律师在处理此类事务时，首要任务是核查租赁协议条款。若协议明确允许转租，承租者便可根据约定将房屋另租他人。若协议中未提及转租事项，承租者需获得出租者书面许可方可转租。

律师应提醒当事人，若房屋转租期间租赁合同内容出现调整，可能对转租合同执行造成作用，此时转租合同需同步进行修改；倘若租赁合同被终止，转租合同也应立即终止。关于转租期限的约束，律师需关注，转租合同的截止时间不能超出租赁合同设定的截止时间，除非出租方与转租方达成其他书面共识。若出租方与转租方未作其他安排，房屋在转租时段，承租方仍需遵守租赁协议。

房屋租赁现象十分普遍，这是双方共同商定的协议结果，因此必须清晰界定租赁的各项条款，双方签署正式合同后才能确认租赁关系，若有任何争议，须在签约前提出异议。