北京一业主卖房遇阻！18年前买房现无法过户，咋回事？

最近，大兴区春泽园的居民徐晨（化名）提出情况说明，二十年前，他通过北京优龙房地产开发有限公司（简称“北京优龙公司”）购置了春泽园的一处房产，当时双方签署了《房屋合同书》。但近期，在准备转让该房产时，不动产登记机构通知他，无法办理正常的产权转移手续。

对于此事，大兴不动产登记部门的人员回应称，工作正在积极进行，但具体细节目前无法透露。

事发：部分业主持有房产证，却无法办理过户

回想购房历程，徐晨向新京报记者表示，2004年6月，他同北京优龙公司签署了《房屋合同书》，购置了春泽园一处面积大约146平方米的住房，交易价格总计约43万元。2005年12月16日，大兴区建设委员会授予他《房屋所有权证》。

新京报记者根据徐晨提交的《房屋所有权证》内容得知，这一证件由住建部负责监管，北京市建设委员会是签发单位，房产位于大兴区春泽北院，性质属于个人所有，规划功能为居住用途。

徐晨买下春泽园的房子后，获得《房屋所有权证》。受访者供图

近期，我在转让这处房产时，不动产管理机构告知我，该房产无法完成标准的产权转移手续。徐晨谈到，不仅自己办理过户时遭遇阻碍，一位同住区域的居民在卖掉自家房产时，也面临同样困境。具体来说，即便房产已经售出，也无法获取新的房产所有权证明文件。

徐晨透露，一些业主在了解到房产无法转让的情况后，纷纷向大兴区不动产登记中心进行了询问，结果都被告知暂时无法办理过户手续。

同住春泽园的罗岩（化名）也正为自家房产无法顺利办理过户的事宜而烦恼。他手持有《房屋所有权证》，却不知为何不能正常办理过户手续。罗岩（化名）和其他业主一样，带着这个困惑，通过拨打12345等热线电话，进行了咨询和投诉。

疑点：春泽北院小区1-4号楼涉嫌占用集体用地？

9月28日，罗岩接到北京12345的反馈，大兴区确认：他的房子在春泽北院1号楼，那块地是集体所有，依照《北京市不动产登记工作规范(试行)》，不动产登记中心无法受理他的登记申请。

另有一位春泽园的房主也收到了12345的回音，大兴区方面称：经由北京市规划和自然资源委员会大兴分局查证，春泽北院小区的1-4号楼位于丰台区花乡街道，此小区的1-4号楼用地归属存有分歧，有迹象表明是侵占了集体土地。现在，关于这个社区1-4号楼疑似侵占了公共用地的情况，北京市规划和自然资源委员会大兴区局正在努力处理中，暂时无法办理房产所有权证书。

为了弄清这件事是否与北京优龙公司存在关联，新京报的记者依据工商登记系统提供的号码，多次尝试联系该公司，然而对方始终表示“并非北京优龙公司”。

北京金诉律师事务所执行主任王佳红指出，可以肯定的是，相关业主已经获得了《房屋所有权证》，此证件由国家房地产管理部门签发，是受法律保障的合法房产证明，具备真实性与有效性。基于此，私人所有的住宅本应能够顺利进行交易，像春泽园业主所遭遇的类似情况实属罕见。若春泽园小区因涉嫌侵占公共土地而无法正常交易过户，便需对土地招拍、建设过程、房屋交付及产权登记等所有环节展开审查。

进展：大兴区不动产登记中心正在处理中

十月二十七日，为再次确认相关情形，新京报方面联络了大兴区不动产登记部门，该部门职员回应称，事件目前正进行中，细节信息暂时无法提供。

接着，新京报的记者联系了大兴黄村镇人民政府的一个部门，那个部门的人说，那个春泽园小区确实在他们管理范围内，他们确实收到过类似的投诉，现在他们没办法处理这个事情，收到的投诉都转交给不动产登记中心去处理了。

春泽园所在的明春西园社区有关负责人称，在召集各方进行协商会议期间已经清楚表明，所提及的情况与该小区的建设单位毫无关联，建设单位建设春泽园住宅区的流程完备，并无任何违规行为。

那位负责人继续说明：关于春泽北院1-4号楼不动产登记的事务，各相关方在10月14日午后举行了一次专门会议，向业主们通报了相关情况，指出不动产权证书是官方授予，具备法律效力；因系统出现故障，导致过户流程目前无法进行；具体的系统故障会向上级反映，争取尽快处理，处理进展将立刻告知大家。

王佳红律师表示，依照惯例，房地产项目要办产权证，必须先具备五种证件。假如开发商是原因，造成“占用集体土地，导致转卖后的房产证无法办理”，那么有关方面可以追究开发商的责任。倘若不动产登记中心系统出了故障，暂时办不了房产证，相关部门需迅速协调处理，业主们可以稍作等待。倘若系统登记难题持续得不到处理，相关机构便有义务承担相应后果。