福州三坊七巷商铺试水竞租 引发的诸多疑问你怎么看？

10月22日，三坊七巷保护开发有限公司营销部负责人表示，已到期的商铺将用“竞租”方式招商，按照《福州市规范市属国有企业资产租赁管理办法》最新要求，三坊七巷租约陆续到期的商铺用“竞租”找商，也就是出高租金者得到商铺承租权，当下，有两家商铺提前尝试，租金从原每平方米300元竞拍至1300元。(10月23日《海峡都市报》)

作为国家5A级风景名胜区的三坊七巷，是福州一张极具影响力的旅游名片，福州三坊七巷商铺尝试进行“竞租”，在南后街商铺价值获得市场认可之际，管理方对业态的把控有所减弱，该模式是否会对福州老字号产生冲击，业态交由市场来决定价格，是否会对5A景区的街区定位造成影响，这又是否会引发商家之间的恶性竞争等等，引发了各界的争议，景区商铺租金上涨3倍多，究竟是福还是祸 ？

景区商铺进行“竞租”，这违反了市场原理，某商业街位置很好，开发商开展“竞租”，业主们期望从消费者身上捞回来，消费者怎么会随意赞同类似“一只虾子38元”这样的销售天价呢，5年过去了，商业街市场行情一直极为冷清，一些店铺经常关门，一些店铺不断变换业主，三坊七巷保护开发有限公司营销部负责人坦言，“竞租”后，商铺租金已远超商家正常的经营水平，违反市场行情的“竞租”怎么能得到良好回报呢?

景区商铺进行“竞租”，致使当地品牌被挤垮，首当其冲的兴许便是景区的部分老字号店子，“老字号通常制作成本高，利润低，实力较为薄弱”，若采取竞拍经营权的方式，他们或许不会参与，一字画店的老板讲，“这家字画店，每月都亏损将近7万元”，三坊七巷管理方虽对文化类店铺有一定补助，然而远远不足以弥补租金、人工的成本，欢迎“竞租”，肯德基、麦当劳等财大气粗者强势介入，景区又怎会知晓商家的苦衷呢?

景区商铺进行“竞租”，对景区生态造成破坏，三坊七巷身为国家5A级风景名胜区，必然存在诸多原生态事物令人留恋，当下，处于南后街的商铺里，餐饮类业态占据30%，文化类业态占比37%，其余的是旅游纪念品经营等业态，虽然景区商铺“竞租”尚未完全全面展开，但已有一些商铺老板开始为自身店面能否存续而忧心忡忡。

景区发展是需要钱的，然而绝不是那种只贪图利益，就放弃自身特色的，绝不是那种像把湖水排干来捕鱼一样，让商铺频繁更换招牌的。景区商铺已然成为景区特色的一部分了，景区商铺进行“竞租”时，是不能陷入“钱眼”的。要尊重市场的原理，要尊重原有的生态，要传承传统文化，景区和商铺应当共同繁荣共存，相互获得利益，一起发展，和谐地发展。(李云勇)