郑州房东亲述：房子难租真相！从1800元降至1300元，为何仍无人问津？

原本处于毕业生离校以及找工作当就业旺季的这个时候，房东王慧却察觉到，自己那套早已挂号三个多月的房子，直至如今都还没有成功租出去 。

她和家人自住的那套小两房，处于郑州西南区域，面积八十平方米，因今年家中增添人口情况，王慧换了新房，便打算将这套小两房售卖，然而却发觉，房价持续下跌，从二零一七年的一百万元滑落至如今的八十万元，可仍然难以卖出去。

降40%仍难租

被迫无奈之际，王慧作出暂时出租的决定。自今年5月起始，她把这套房屋先后挂在了贝壳找房、58同城等诸多平台之上。起初的时候，她挂出的出租价格是1800元每月，大半个月时间过去，几乎没有任何人询问关于此房出租的事情啊，无奈只好再度将出租价格降低到了1500元，然而直到现在依旧没有承租人把租赁过程完成，最终，她下定决心再一次把租金降低到1300元。

房子，怎么会变得这般难租呢？王慧面对此情况，有着颇难释怀的感觉，同样的那种小两房，在2017年的时候，能够租到2400元，甚至会更高，可是现在呢，价格下降了40%多，然而却仍然难以租出去。

同样的那种境遇，也是出现在了同城的房东赵玲那儿。赵玲的房子处在郑州市北三环的附近，在二零一七年这个时候，她的这套面积八十八平方米的两房是能够租到三千二百元的，而如今呢，她先是把房租从两千六百元给降到了两千四百元，继续又降到了两千二百元，然而却还是一直租不出去 。

2020年初，面对那爱讨价还价的租客，赵玲把价格降到2100元，这才终于成功将房子给租出去了。然而，到了2022年，因为租客失业后决定返回老家，赵玲再次打算把房子出租时，新租客竟然连每个月2000元都觉得贵了。

在郑州拥有多套房子的赵玲表示，往年对于那样的租客，自己是连搭理都懒得搭理的 。之前要是有租客在电话里头讨价还价，她就会特别不耐烦，直接就换下一个 。现今，她再也没有了以往的那种“霸气” 。她自嘲说，能把房子租出去都算是烧高香了，哪里还敢挑三拣四呢 。一套房子空上一个月损失就是好几千元，再加上每个月还得还房贷，自己现在哪里还有“空租”的资本呢 。

郑州，那可是有着千万人口的城市，如今它的房子真就这般难租了吗？齐航飞，此人有着将近10年房屋租赁经验，面对第一财经的采访，亦是发出了一声叹息 。

曾经的“抢房”

往先前的年份时候，在京莎广场周边附近地带，一个标准房间每个月能租出去达到一千六百到一千七百的价格，而且出租的比率还处于很高的程度；然而到了如今当下，我已然把价格降低到了一千三百元，可是出租的比率却一直始终都没办法上升上去。齐航飞这般讲道，他所经营的公司在郑州这个地方管理着一千多间房屋，从这过去几年的房屋出租数据情况来看，大部分房屋的租金费用都处于下降的态势状况，“要看具体所在的位置情形而言，基本上每一间房屋，（相较于高峰的时期阶段）会降低三百元到五百元。”。

齐航飞向第一财经讲，有些房子，房租不单没降，还稍有上涨，然而这类房子，大多处在写字楼较集中的郑东新区CBD、高铁站近处，而同样于郑东新区，只是位置离写字楼稍远点的小区，房租也处于下降范围。“就像万科的一个楼盘，也算是郑州东区物业服务不错的公寓了，前些年一个标间，能租到一千七八，现今只能租到一千四五。”。

贝壳研究院郑州分院有一份数据，这份数据印证了郑州房屋租金的下降趋势，在2017年到2020年期间，郑州房屋租金每年平均下降百分之七，其中，在2020年，郑州租金是二十五点九六元每平方米每月，同比2019年下降百分之九 。

2022年7月，诸葛找房数据研究中心的最新数据显示，郑州的房屋租金下滑至25.07元/㎡·月，相对于郑州租房市场历史峰值时的31元/㎡·月，已跌去20% 。

从业近10年，齐航飞见证了郑州房屋租赁市场的盛极而衰。

2015年以前，郑州的房租差不多每年的上涨幅度都处于5%至10%。齐航飞讲，那个时候，自己于郑州最大的一家长租公寓公司工作，负责房屋的拓展事务，那实际上就是抢房，一旦听闻哪儿又有房子向外出租了，闻讯赶来的同行，就开始互相抬价，一套房子，你报出3000的价格，他就敢报3100的价格，结果，那几年，他所在的这家公司，以高价获取了不少房源，反倒是在房租下降时变成了甩不掉的负担，最终成为倒闭的引火线。

遭遇痛苦后进行反思的齐航飞，做出了自主创业这一决定，继而不再敢以高价去争抢房源，而是选取了另外一种相对而言存在风险较小较低 的所谓“轻资产”那种模式，具体就是其自身不再去做“二房东”行径，仅仅是负责协助帮忙房东进行房源管理工作这件事，并从中收取一定数量额度数值的管理费，在他的同行中有一些人始终一直依旧坚持要做“二房东”，但是因为房租整体出现下降这种情况变化，进而最终导致形成收入出现倒挂这种现象情况，要么就不得不走向倒闭关门，要么就是跟房东开展做起“耍无赖”那样的行为举动，提出向下调整降低房租的要求 。

对于房租下降的原因，齐航飞讲，其中最为关键的缘由，很明显是疫情，一来一往接连不断的疫情，让好些中小企业历经经营困境，一些原本于郑州努力拼搏创业的中小企业主无奈走向倒闭，员工进而被迫处在失业状态，失去了收入途径（渠道的意思），而且长时间没法寻得新工作，一些人要不选择返回家乡，要不离开家乡，前往外地寻觅发展契机。

在齐航飞看来，除了疫情的原因，郑州自2016年以来所进行的大批量安置房交付，对郑州的租房市场形成了冲击，包括我们的很多租客，现在好多都是短租的，怕失业，更怕失业了找不到工作，人家也心烦。

“摆摊求租”

在2013年的左右时期，郑州着手对将近400个城中村展开拆迁以及改造行动，涉及的群众数量达到百万名，在那个时候，于短期内释放出相当大量的租房需求，并且最终促使房租出现上涨情况，然而随后，伴随不少安置房在2016年前后实现交付状态，一方面，原本存在的大量租房需求消失不见；另一方面，租房市场之上又新增了几十万套房源，更为糟糕的是，在2016年前后，郑州的房价在一夜之间急剧暴涨30%甚至50%，大量年轻人瞧见买房希望渺茫，索性离开郑州，这又进一步致使租房需求产生下跌，如此此消彼长之下，郑州的房租立刻进入下降通道。

在《关于试点推进安置房网签工作的通知》里，曾被郑州市新型城镇化工作领导小组提到，历经过去十几年的城中村改造历程，针对郑州主城以及近远郊而言，贡献出了大约6000万㎡的安置房数量。当中，将村民自住部分约20%予以去除之后，剩余的4800万㎡，多数情形下都会流入租房市场。

着眼租房市场，从呈现“一房难求”的状况转变为“一客难求”的情形，在此现状之下，一些供应量相对较大的安置房小区，已然开始出现“摆摊求租”这种现象，部分业主，甚至因为一个租客而发生了口角。

坐落于郑州市西郊位置的一处安置房小区内，第一财经前去展开采访，于此发现，小区门口之处，那些拖着求租标牌的房东们将其围得严严实实、密不透风，一旦瞅见有年轻人路过经过，就会有房东迅速围拢上前进行“求租”行为 。

有一位五十多岁的女士讲着，没办法呀，全家都靠着这几套房子的房租呢，空一个月就有好几千块。她家一共分了五套房子，前几年的时候根本不用担心租不出，可现在呢，其中两套房子已经空了快三个月了，一直都没租出去句号。

追究到最后，依旧是得有“人”才行。自今年4月起，郑州市政府陆陆续续多次颁布人才新政。并且持续不断地对郑州的产业结构予以优化调整。目的是为人才的安居营造就业环境。最新的相关数据表明了，当下，郑州业已吸引5.57万名青年人才来到郑州并留下发展 。

可是这些呀，比照郑州数量庞大的房屋出租量来讲呢、依旧是少得可怜像杯水车薪一般，这说明了，王慧、赵玲等这样一些人的房屋存在出租难题，还有房租呈现下降的趋向，仍旧需要耗费一些时间去解决破解。

（文中王慧、赵玲为化名）