租房必看!住房租赁新政来了,这些必知...

国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，对加快培育和发展住房租赁市场的工作进行了全面部署。《意见》从六个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。其中包括鼓励房地产开发商开展住房租赁业务、落实提取住房公积金支付租金政策、允许商业用房按规定改建为租赁住房等。

商业楼可以改建为出租房吗？改建后的楼可以出租吗？住房租赁公司可以享受哪些优惠政策？还有谁可以申请公租房？下面为你提供16条建议。

1.发展住房租赁企业

通过租赁、购买等多渠道筹集住房资源，提高住房租赁企业的规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁公司协调发展的格局。

住房租赁企业享受生活服务业相关扶持政策。

2.鼓励房地产开发商从事住房租赁业务

支持房地产开发企业利用存量或者新建住房开展租赁业务、出租存量商品房、与住房租赁公司合作开发租赁房地产。

3.规范住房租赁机构

充分发挥中介机构作用，提高中介服务质量，提供规范的中介服务。

四、支持和规范个人住房租赁

落实鼓励个人出租住房的优惠政策。

支持个人委托住房租赁公司、中介机构出租住房。

五、完善住房租赁支持政策

制定支持住房租赁消费的优惠政策措施。

落实提取住房公积金缴纳房租政策并简化申请手续。

具有非本市户籍的承租人，可以依照《居住证暂行条例》和有关规定办理居住证，享受国家规定的义务教育、医疗等基本公共服务。

6.明确各方权利义务

出租人应当按照有关法律、法规和合同的约定履行义务，确保房屋及室内设施符合要求。

房屋租赁合同期间，出租人不得无正当理由解除合同，不得单方面提高租金，不得擅自扣减押金。

承租人应当按照合同的约定使用房屋及室内设施，并按时支付租金。

7.推进公共租赁住房货币化

改变公共租赁住房保障方式，实行物力担保和租金补贴并举。

政府向符合条件的公租房家庭提供租房补贴。

合理确定租房补贴标准。

八、提升公共租赁住房运营保障能力

鼓励地方政府采取购买服务或政府与社会资本合作（PPP）模式。

在城镇稳定就业的农民工、新就业的大学生、青年医生、青年教师等专业技术人员，符合当地城镇居民公共租赁住房准入条件的，应当纳入公共租赁住房保障范围。

9.鼓励建设新的租赁住房

将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。

10. 允许住房改租

商业用房等建筑可按规定改建为租赁住房，土地使用年限、容积率不变，土地用途调整为居住用途，调整后水、电、气价格按住宅标准执行。

允许对现有住房进行改造后出租，改造期间不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔设施，确保消防设施完好有效。

11.提供税收优惠

对个人出租住房，增值税税率由5%降至1.5%。

月租金收入不超过3万元的个人，2017年年底前可按规定享受增值税免征政策。

房地产中介服务机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。

一般纳税人出租营业税改征增值税试点前取得的房地产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

对个人租赁住房所得减半征收个人所得税；对个人租赁住房的租金支出，相关费用扣除问题将结合个人所得税改革进行全面研究。

12. 提供资金支持

鼓励金融机构对住房租赁企业提供金融支持。

支持符合条件的住房租赁公司发行债券和房地产证券化产品。

13.改进土地供应方式

积极利用城镇存量土地，采取多种方式增加租赁住房土地有效供给。

新建租赁住房项目用地通过招标、拍卖、挂牌出让的，应当在出让方案和合同中明确持有和出租年限。

14.完善法律体系

推广住房租赁合同示范文本和网络签约，实行住房租赁合同登记备案制度。

15.落实地方责任

建立多部门联合监管制度，实行住房租赁网格化管理，推动部门间信息共享。

16.加强行业管理

全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，

实行联合惩戒。

加强租赁房屋治安管理和房屋租赁当事人居住登记，依法查处利用租赁房屋违法经营活动。