租房奇葩事大赏：蟑螂、监控、押金纠纷，你中招了吗？

近日，有租客入住后发现房间里全是蟑螂，便要求退租，反而被房屋租赁中介公司要求支付违约金，此事引发网友热议。网友纷纷晒出自己租房时候的奇葩事，比如房东不经过租户同意就频繁进入承租房屋；房东在出租房内装配监控探头；合租室友吵闹影响睡觉；租户把屋内设施卖得一干二净，房东拒绝退还押金；租户退租后，留下一屋子垃圾 。

有众多网友晒出众多租房方面的奇葩事，这些奇葩事大致被划分成了四类呦，分别是租金、押金类型范畴内的纠纷，设施设备类型方面的纠纷，居住环境类型当中的纠纷，还有个人隐私类型的纠纷呢。

租户将屋内家电大卖一空房东还要退押金吗

居住人之房屋，给予人之房租。租金、押金那般类型之纠纷，乃房屋租赁合同纠纷里头最为常见的。租客拖欠租金，于中途逃跑；房东手持押金坚决不退还，玩起失踪。这般的纠纷较为简单，合同一方能够拿着当时所签订的房屋租赁合同通过诉讼来解决，即便找不到人，亦能够借助登报公告的方式送达法律文书。

租金、押金类型的纠纷里，存在难以解决的情况，那就是当双方都存在过错的时候，怎样去认定事实以及过错的程度。下面让我们一起来看一个真实的案件实例。

2016年8月，小张按照每月12000元的标准，租住老王家房子，支付采用押一付三形式。2019年9月，合同到期之时，老王前去收房，进入屋内一看，屋内电视没了，空调不见了，床消失了，桌椅板凳都没踪影，墙上还有小孩子的涂鸦。原来小张退租之际，觉得老王屋内家具设施陈旧，价值没多少，便全部卖掉，卖款据为己有。老王愤怒之下，找来公证机构，对房屋予以公证，决定把小张的押金当作违约金不再退还。

因房屋租赁合同纠纷，小张把老王告到法院，诉求退还押金，老王则向法院提起反诉，要求小张返还屋内家具家电，还要求赔偿自己重新装修的损失，法院审理断定，合同到期后，房东需把押金退给租客，租客退租的话，要将房屋恢复原样，屋内配置的设施设备也要妥善保管并返还房主，墙上有涂鸦的，要给予修缮补偿，法院判决酌定小张赔偿老王1万元，与押金折抵之后，老王最终返还小张押金2000元 。

按《民法典》第七百一十四条规定，承租人要妥善保管租赁物，要是因保管不妥善带来租赁物毁损、灭失的，得承担赔偿责任。所以，租客于使用屋内配置设施之际，应避开毁损及灭失，不然就得承担赔偿责任。常见情形还有退租之后，租户留下过量生活垃圾，出租人得自己支付清洁费才可打扫干净。这种状况下，产生的清洁费也应由租客承担。

租赁房屋内的设施设备坏了谁负责维修

房客与房东，常常会就租赁房屋当中设施设备该由谁来负责维修这一情况，争论得不可开交。

《民法典》第七百一十二条作出规定显示为当出租人承担租赁物维修义务时，存在当事人另有约定可排除该规定的情况。所以在确定租赁房屋内设施设备维修义务时，先是以双方租赁合同约定作为准绳，遇上没有约定的情形则是要求出租人承担维修责任。

于是，当租赁物需要进行维修之际，承租人能够请求出租人在合理的期限范围之内予以维修。要是出租人并未履行维修义务，那么承租人可以自行开展维修工作，而维修所产生的费用由出租人来承担。倘若因为维修该租赁物从而对承租人的使用造成影响，那么应当相应地减少租金或者延长租赁期限。然而，《民法典》与此同时也作出了规定，要是由于承租人自身的过错导致租赁物需要维修，那么出租人无需承担前款所规定的维修义务。

因而，针对租赁房屋以内设施设备的维修事宜，租赁双方理应在合同之中予以确定，以此作为纠纷解决的凭据。另外，要是房东觉得是租客有意损坏的，同样要积极进行举证，进而寻求赔偿。

租到了危害健康的房屋可以随时解除合同

住宿环境类别纷争，在现实里头以及司法实践当中，都是颇为令人苦恼的状况，这类纷争涵盖三种，其一为租客们共处居住阶段的那些纷争，其二是租客跟租赁房屋周边住户之间的邻里方面的纷争，其三是房东所提供的房屋不符合居住必备条件的纷争。

房东和租户之间时常会由于生活习惯不一样，以及噪音问题而引发纠纷，然而要是噪音已经到了能够对租赁目的造成影响的程度，那么依旧能够向房东主张要求解除合同。

2019年3月，骏马公司租赁了李女士的房屋，之后，因忍受不了隔壁租户酒吧传来的吵闹声音，骏马公司起诉到法院，提出要求解除合同，还要求返还租金并且赔偿损失。李女士不同意骏马公司的这些诉请，反而反诉要求骏马公司支付欠付的租金以及违约金。

法院进行审理之后得出这样的看法，酒吧作为具有娱乐性质的场所，会产生一定程度的噪音，酒吧每晚的经营活动持续到很晚，并且每个个体对于噪音的接受程度存在着差异性，所以骏马公司因为不能够接受噪音这种污染，进而要求与李女士解除合同这种行为具备一定的合理性。李女士凭借这个理由要求骏马公司承担违约的责任显得过于严苛，所以法院对于李女士要求骏马公司承担违约责任的这一诉讼请求，予以驳回。而另一方面，酒吧并非在租赁合同签订之后才产生，它处于一种持续存在的状态，骏马 公司在租赁房屋时就已经知晓房屋的情况，李女士于客观层面并没有隐瞒的故意，所以对于 骏马公司要求李女士返还房屋租金以及装修费损失的诉讼请求，法院是不予支持的。骏马公 司要求李女士承担处理租户问题所造成损失的诉讼请求，鉴于该问题的产生并非李女士故意 行为致使，所以法院同样不予支持。最终，法院作出判决解除合同，骏马公司要把欠付的租 金支付给李女士。

租户时常碰到房屋漏水状况，鉴于通常是由出租人去履行租赁房屋的维修责任，当出租人修缮效果不佳时，身为被侵权人的租户也能够直接起诉楼上漏水的业主或者实际居住人来进行维修，并且支付租户因漏水所导致的财物损失 。

要是房东所提供的房屋并不符合能居住的条件，就像网友晒出自己租到那种爬满蟑螂的屋子，要是解除合同，租户真就必须得支付房租吗？《民法典》第七百零八条规定了，出租人应该按照约定把租赁物交付给承租人，并且在租赁期限里让租赁物致使符合约定的用途。同时《民法典》在第七百三十一条针对特殊情形进行了进一步规定，租赁物危及到承租人的安全或者健康的，就算承租人订立合同时明明知道该租赁物质量不合格，承租人依然能够随时解除合同。

那么，要怎样去认定危害健康的标准呢？危害健康的程度，只要达到一般生活经验以及普通人的认识标准就行，法律不会对承租人过分苛求。比如说，有害气体对人身有着危害这是通常的知识，成群的蟑螂出现就表明不是安乐适宜居住的环境，房屋出现塌陷裂缝就说明存在安全方面的隐患，这些都不需要专门去举证。可是，当事人要是想举证证实这个有害气体的事实，就得提供专业机构给出的检测报告。当租到对自己健康有危害的房屋时，租户能够随时行使法定的解除权，而且不需要为此承担违约责任。

房子所有权是房东的房东就可以随意进出吗

众多网友曾有过抱怨，房东时常借着检查房屋状态的缘由，在并未经过自有同意的情形下进入租赁的房屋之中；存在部分房东，居然于租赁房屋之内安装监控装置；甚至还有房东把已然出租的房屋布置成灵堂。如此一来，房东对于租赁房屋所享有的权利界限究竟在哪儿呢？

自然人拥有空间隐私，此一空间隐私是自然人私人生活的安宁状态，以及其不愿被他人知悉的私密空间领域。任何组织或者个人，都不可以通过刺探、侵扰、泄露、公开等手段，去侵害他人的隐私权。任何组织或者个人，都不允许进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密场所空间；都不可以对他人的私密活动进行拍摄、窥视、窃听、公开；都不得对他人身体的私密部位进行拍摄、窥视。

将用于居住的租赁房屋，当作住宅的其中一种形式，房屋所有权人把房屋出租出去，这意味着把房屋的使用权转让给别人，所以不应该侵犯租户对于房屋的使用权。

房东随意进入已出租房屋，窥视他人隐私，此行为侵害了承租人的人格权，作为受害人，有权依据《民法典》以及其他法律规定，要求行为人承担民事责任。

2020年，住房和城乡建设部将《住房租赁条例（征求意见稿）》予以公布，随后向社会公开去征求意见，其中第十一条作出规定，要是未经承租人同意，那么出租人不得擅自进入租赁住房，要是有正当理由且确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，而承租人应当予以配合。

另外，我国刑法当中还规定了非法侵入住宅罪，这里面的住宅涵盖有租住的这种形式。所以，出租人理应尊重租户对于房屋的使用权，严格禁止去实施窥视他人隐私的行为，以防承担民事法律责任，甚至于遭受刑罚。（秦鹏博）（注：文中人物均系化名）。

终审：宋振远