包租公的烦恼：为何宁愿空置也不出租？奇葩租客实录揭秘

以往常常听闻别人讲，在当下这个时代，最为舒适的职业便是成为包租公或者包租婆，每日无需做什么事情，仅仅是手持一串钥匙去收取房租 。

网友@山海一笑，在2015年的时候购置了人生当中的第二套房子，随后便把闲置着的那套房子给出租了起来。每个月所获得的租金为3600元，经过十年时间之后，租金不但帮我把房贷给还清了，而且房子的价值还出现了升值的情况——真的是赚取到了。

无数人的梦想，是手中持有多套房，把那不住的房子，或者是商铺，拿去出租从而获取稳定的租金收入 。

可是最近这几年情形变得有所不同了，众多手中持有房产的人们，转而不乐意将房子用于出租了，其中一部分人甚而甘愿让房子闲置着，这究竟是出于何种缘由呢 ？

01.网友遇到的奇葩租客实录

①房子变垃圾场，还欠物业费

有网友@了名为博学的饺子，房子签署了为期两年的租约，鉴于租客是一位年轻且漂亮的小姑娘，所以觉得颇为放心，待到按照约定提前一周去收房时，一打开门便傻眼了，满屋子都是垃圾，那味道刺鼻难闻。

较之更令人气愤不已的是，合同当中清清楚楚地写明，她理应承担打扫之责、支付物业费，然而她却一声不吭地离开了，物业费已然拖欠达7500元，而押金仅仅才5000元。我还得另外掏钱请人进行打扫、修补墙面、更换地板……与她联系，她却拒不承认，我实在是欲哭无泪啊。

②租客在卧室里竟然养了一匹马

那位网友@无忧的松鼠说道，收房的那一天，我被惊到了，在主卧里面，竟然有一匹马在慢腾腾地悠闲踱步 。

地上到处皆是马粪，那气味臭得熏人，我去找租客理论，他讲合同之中没写明不许养，最终我耗费了好几万去清理、修复地板以及家具，自那之后我变机灵了：合同务必要清晰写明“禁止养大型宠物”！

③毁房跑路，留下一堆烂摊子

以下网友 @会飞的鱼反馈：实在倒霉透顶！上个月 10 号，去向租客催要租金，谁曾想他居然把自己拉黑了，赶到所出租的房子一瞧，租客竟已然溜走了，屋内一片狼藉，乱得不成样子，整个屋子被弄得好似垃圾集中处理所，实在没法想象那个租客是怎样在这样的环境里居住过去的，简直让人看了就难以忍受，细数之下水电费还欠了 1200 元，而且屋内的家电全部坏掉不能使用了，真的非常气人。

那之后光是做清理垃圾的举动，以及去补缴费用，就花费了2600，又加之房子处于空置状态而产生的损失，真的是亏得特别大了。要是早知道会是这般情况，我宁可让他去进行转租，就算把押金退还给对方都是可以的！哪会出现这种毫无责任感的租客呢？实在是太让人气愤了......

④房子变“凶宅”，卖不掉也住不了

网友@妙笔生花称，在他家附近，有个房东的遭遇更为凄惨，她将自家的老房子出租给了一对从农村过来的夫妻，然而那对夫妻中的男性，在洗澡之际，由于热水器出现漏电状况，最终离世。此后，那名女性便每日寻至房东的新家进行吵闹，听闻房东赔付了十几万。如今，这套房子已然成为所谓的“凶宅”，以至于根本无法售卖出去了。

因此，我家那座年代较久的房子，一直处于空置状态，差不多有五六年的时间了，从来都没敢把它向外租出去过，因为害怕发生意外状况，我可不愿意每天都过得忧心忡忡，恐惧不安的。

02.房东为啥不愿再出租了？

许多人作为房东，不愿意把房子出租出去，除了害怕碰到令人心烦意乱的租客之外，主要存在以下几个方方面面均存在的原因 。

第一，装修和维护太烧钱：

当下的租房市场竞争异常激励，房东若想使自家房子崭露头角，那么就必须对房子展开精细化装修。然而装修所需成本并不低廉，少则需几万元，多则可达十几万元。这笔费用全都得预先支付，并且通常需要耗费好几年收取的租金才能够回本。倘若不巧碰到肆意糟蹋房子的租客，一个月的时间就能将崭新的房子变为破败不堪的房子，从而给房东造成巨大的经济损失。

第二，租不出好价钱：

以前呀，只要房子所处地理位置并非太过偏僻，就算它只是毛坯状态，那出租起来都能够轻轻松松实现，可如今呢，在出现供大于求这种市场现状的情况下，哪怕是经过精装修的房子，它也并不那么抢手求租，即便是房东想要租出一个不错的价钱，要么就得在装修方面做得更加精美，要么就得在家具配备方面更为完善，不然的话，想要租到一个可观的好价钱，那可就非常困难了。

第三，烦心事太多

就算房子可以顺利被租出去，那也不会让人省心，房东要去处理各类跟租客有关的问题，从签订合同开始，到收取租金，再到进行维修，以及处理邻里起的纠纷等等，不管什么时候租客随时都会出现新的问题，房东必须随时做出响应，耗费心力，而且还极有可能引发矛盾还有纠纷。

第四，影响将来卖房

不少房东购置房产是出于投资目的，要是房子处于出租状态，当打算售卖时，就得等待租约期满，进而极易错失最佳卖房时机，并且众多购房者更倾向于未曾有人居住过的“新房”，存在租客居住的痕迹反倒不利于房屋出手。

03.出租避坑指南

如果你还是想出租房子，建议你记好以下这几点：

首先，合同条款要清晰地写明双方身份信息，其中包括出租方的姓名、身份证号码、联系电话以及联系地址等，同时也包括承租方的姓名、身份证号码、联系电话以及联系地址等，通过这样做来保证在租赁的时期之内要是出现了问题的时候能够及时地联系到对方。

安全责任方面，合同里清晰规定，于租赁为期内这样的时间段里，承租人属于房屋切实的管理人范畴，要肩负房屋内部所生发的全所有安全事故责任所属。涵盖期间出现的类似于高空抛落物品，以及屋内不慎摔倒这类情况等，通通均是由租客来进行承担的。

住房之人欲装修或增添家居电器者，其需对房屋开展装修工作或者购置家具电器之时，务必要获得房东之同意，相关费用由住房之人自行承担。同时，还得就房屋以及屋内各项设施之维修责任予以约定，比如因自然损耗所产生之维修事宜由出租房屋一方负责，若是因人为因素导致损坏则由承租房屋一方承担。关于违法违规行为方面，合同之中明确规定住房之人不得于房屋之内从事任何属于违法犯罪之活动，并且不得将房屋再次转租予他人，倘若违反此项规定，房东拥有立即终止合同之权利，且住房之人需对由此而造成的损失给予赔偿。

首先，于房屋状况方面要进行拍照存档处理，将房子里的各个角落，以及每件家具电器都逐一拍摄下来，且完成存档步骤以写进合同附件，如此一来，当租客退租之际，便能够展开详细对比工作，进而在一定程度上有助于明确责任归属。

第三，费用责任要明确，除了租金相关，物业费用由谁来付，水电费用该谁承担，网费由谁支付，这些都得在合同里清晰地写明白，以此来防止引发纠纷。

第四，押金和租金写明

要将租金以怎样的方式来付，像现金支付或者转账支付之类的，还有租金在何时支付，比如是每月支付还是每年支付，另外，押金的具体金额是多少，以及在何种情形下会退还押金，这些都得写得清清楚楚。

第五，在认真筛选租客，于签订租房合同之前，去了解一下租客的工作情况、信用状况以及生活习惯等方面。把合同里写清楚居住人数这一项明确好，还有能不能养宠物这一事项也明确好。而这些约定都能够避免把房屋租给那些存在有可能带来奇葩问题的租客 。

第六、定期检查

房子租出去以后，偶尔去看看房子状况，有问题早发现早处理。

第七，保险

最好为出租房买份保险，以防万一给自己带来损失。

你的家里存在着空着未用的房子吗，这种情况下会去考虑将其租出去吗，在把它出租出去的时候有没有碰到过行为举止怪异的租客，欢迎在评论的区域分享你所经历的事情～。