楼市大消息！住建部权威发话，租房、买房都该看看！

近日，住房城乡建设部相关负责人表示，将通过立法明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金的制度，逐步使承租人与买房人享受同等基本公共服务待遇。

刚刚召开的中共中央政治局会议强调，稳定房地产市场，要坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

为实现人民群众安居乐业的梦想，我国着力构建购租结合的房地产市场供应体系，打造多层次住房结构，多角度保障不同群体的住房需求。

增加供给！满足“新市民”住房需求

我国有流动人口2.45亿，每年新增就业大学生约700万人，一些人口净流入的大中城市新增市民数量多，住房租赁需求旺盛，城镇家庭租房比例较高，但出租房总量不足，机构化、规模化住房租赁企业不够成熟，制约了住房租赁市场的发展。

据初步统计，我国大型住房租赁企业的市场份额仅为2%左右，与发达国家成熟市场20%-30%的占比相比差距巨大。

为加快培育发展住房租赁市场，我国从供给侧结构性改革频频出台增加租赁住房有效供给的措施，住房供应加速向“购租并举”的新型供应体系转变，上海近日首次通过“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地；北京未来5年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。

住房城乡建设部等九部门日前联合印发《关于人口净流入大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入大中城市支持相关国有企业转制为住房租赁企业，鼓励民营机构转制为住房租赁企业，推动住房租赁企业专业化、规模化发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点城市。

清华大学房地产研究所所长刘洪宇表示，培育发展住房租赁市场是深化住房制度改革的重要举措，增加住房租赁市场有效供给，将使城镇居民在租房、买房方面有更加自由的选择，更好地满足城镇居民特别是“新市民”的住房需求。

保障权益！规范租赁市场发展秩序

在海淀区北京西站附近铁西小区租房的潘强，近日就遇到了一件“麻烦事”：退房交钥匙后，房东以要做深度清洁为由，要扣留500元押金，但租房合同中并未规定清洁费用需以任何约定。

这已经不是潘强第一次遇到房东扣押金的情况了。“我很累，因为为了孩子上学，我租过两次房子，每次搬出去，房东都找理由扣押金，房东不受规则约束，租客缺乏保障。”潘强说。

他拿出今年5月公开征求意见的《房屋租赁买卖管理条例（征求意见稿）》称，第十四条明确规定“除房屋租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金，需要退还押金的，当事人应当承担举证责任。”

长期以来，我国住房租赁市场监管不力，存在大量“黑中介”、二房东、“不公平条款”、乱涨价、骗租、押金不退等现象，住房租赁市场体系和市场制度不完善成为我国住房市场的主要问题，“以租代租”市场举步维艰，这也是多数人选择买房的重要原因。

近日，我国首部住房租售条例公开征求意见，住房租售市场立法步伐加快，有望通过法律手段遏制各类租售乱象，规范住房租赁市场。此外，广州市近期率先提出“租购同权”，赋予符合条件的租房人子女就近入学等公共服务权利，成为支持住房租赁市场发展、促进公民平等对待的重要举措。

首都师范大学政法学院副教授崔俊杰表示，“房住不炒”的一大障碍是租房与买房的权利不同，搭建“租购同权”平台，将房东和租客置于同等法律地位，享有同等权利，有助于让租房成为实现“房住不炒”的途径。

住房城乡建设部相关负责人表示，将通过立法明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金的制度，逐步使承租人在基本公共服务方面享受与买房人同等待遇。

构建两个体系 实现人民群众“安居乐业、生活安康”梦想

重庆市江北区压件厂员工薛梅今年搬进了一套83平方米的两室两厅新房，她从上世纪70年代起就一直住在压件厂分配给她的老房子里。

贫民窟改造实现了雪梅的“新家梦”，更让她满意的是，她不仅没有花一分钱搬进新家，还拿到了数万元的补偿款，让她完成了房屋的装修。

近年来，住进公租房的人越来越多，事实上，8年来，棚户区改造已经帮助8000多万居民搬出棚户区、住进楼房，困难群众的住房条件得到了很大改善。

目前，全国居民人均住房建筑面积已达到40.8平方米，在此基础上，我国正努力构建高端市场、中端支撑、低端保障的多层次住房供应体系，完成各类棚户区改造1500万户，2020年基本完成城镇现有棚户区改造任务。

落实住房保障、棚户区改造相关政策，是从供给侧进行房地产调控的重要方面。对于未来的房地产调控，国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲表示，不仅要着力调控需求侧，抑制投机性需求，还要加强供给侧的政策调控，落实住房保障、棚户区改造相关政策，重点发展租赁住房市场。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，在供给侧结构性改革背景下，实现“人人有住房”的小康梦，需要建立市场化满足多层次需求的体系和政府化提供两大基本保障体系，构建住房舒适度、健康安全、物美价廉的住房制度。

“租售平权”的实施会给你带来什么好处？

12个城市开展住房租赁试点

近日，广州住房租赁市场出台新政，明确符合条件的租房人子女可享受就近入学等公共服务权益，确保租房人与购房人权益平等；不到一个月时间，上海、深圳等一线城市相继出台政策促进住房租赁市场发展，“购租同租”住房改革全面加速推进。

《广州市加快发展住房租赁市场方案》是首份提出保障“租购平等权利”的政府文件，将允许符合条件的租房人子女享受就近入学等公共服务，方案还提出了一系列改革措施，包括提高租房可提取公积金额度、商业用房可按规定改建为出租房等。

此前，上海、深圳等一线城市相继出台政策加速租赁住房发展。《上海市住房发展“十三五”规划》提出，“十三五”期间，上海预计新增租赁住房供应70万套。本月初，深圳也提出引导和规范房地产企业经营长租公寓。

去年中央经济工作会议提出建立“购租并举”的住房制度，今年5月住房城乡建设部发布《房屋租赁销售管理条例（征求意见稿）》，可以看出热点城市住房供应正在由“重销售、轻租赁”向“重市场、轻保障”的供应体系转变，转向“市场—保障”并举、租售结合的新型供应体系。

目前，住房城乡建设部已会同有关部门选定广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点城市，并将在全国范围内推广一批可复制、可推广的试点成果。

这三类人或许最受益！

高素质人才

在北上深这些一线城市，多少怀揣着去北上深造梦想的人，担心无法给孩子提供良好的教育资源，最后不得不背井离乡！一旦租房和买房拥有同等的受教育权利，这对吸引优质人才将产生多么大的影响！

一方面我们要认识到这一政策对于吸引人才的作用，另一方面也要清醒地认识到，广州试点的人才准入门槛还是很高的，所谓的“符合条件的租房人子女”，需要具备本地户籍、人才绿卡等约束性条件。

租赁行业及其从业者

据链家研究院数据，未来5-10年中国租房市场将进入快速发展阶段，2020年市场规模约1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，预计2030年将突破4万亿元。

从长远看，“租售同权”若能有效落实，对租赁市场发展将有非常强的支撑作用，对提高和稳定租金回报率意义重大，但这一政策的重点应放在“新市民”，即农民工和大学生，对城市其他群体的住房问题影响不大。

但“租售平权”新政无疑给租房市场打了一针强心剂，房产中介是不是要升职加薪，走向职业巅峰了呢？

“房东/丈夫”

很多租房人看到这个新闻第一反应就是：房租又要涨了？

有专家指出，房租与收入比在25%-30%的可承受范围内，而按照2016年应届毕业生的平均薪资来看，房租与收入比则远超出这个范围：北京约为44.8%，上海约为41.8%，深圳约为41.7%。也就是说，应届毕业生的薪资收入有将近一半都用来交房租了！

一线城市租房成本本来就不低，而且这个数字还在逐年上涨，新政“租售同权”对租房来说又是一大利好，房租会迎来大涨吗？

但房租上涨并非“租售平权”的本质，“租售平权”的核心意义在于让流动性强、租售关系不稳定的“新市民”能够更轻松地办理居住证、避免被房东赶出、房租被随意上涨等保障，让他们通过自身的努力在城市立足并最终留在城市。

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来源：新华网、央视财经（ID：cctvyscj）综合网络