权威发布定了！个人转让住房适用5%征收率缴增值税

3月24日，财政部、国家税务总局发布《关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》。通知共四个附件，分别明确了营业税改征增值税试点的实施办法、试点纳税人和原增值税纳税人相关事项、试点过渡政策、跨境应税行为实行增值税零征收等。税率和免税政策。值得注意的是，附件3《营业税改征增值税试点过渡政策规定》明确了个人转让住房增值税相关问题。

个人转让住房，按5%的税率缴纳增值税。

个人出售购买不满2年的房屋，按5%征收率全额缴纳增值税；个人出售购买2年以上（含2年）以上的房屋的，免征增值税。上述政策适用于北京、上海、广州、深圳以外地区。

个人出售购买不满2年的房屋，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人出售购买满2年（含2年）的非普通房屋的，按销售收入扣除购买房屋的金额计算增值税。价款后的差额按5%的征收率征收增值税；个人购买普通住房2年以上（含2年）并向外界出售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京、上海、广州、深圳。

办理免税的具体程序、购房时间、开具发票、非购房购买住房等相关税务管理规定按照《国务院办公厅转交部意见的通知》建设部等部门关于稳定房价的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]26号）按照国税发〔2005〕89号规定执行）和《国家税务总局关于执行房地产税收政策若干具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）执行。

这些销售项目均纳入营业税改革和增税范围。

《营业税改征增值税试点实施办法》规定，在中华人民共和国境内销售劳务、无形资产或者房地产（以下简称应税活动）的单位和个人（以下简称“境内”）为增值税纳税人，应当遵守本规定。缴纳增值税但不缴纳营业税的方式。

销售服务是指提供交通运输服务、邮政服务、电信服务、建筑服务、金融服务、现代服务、生活服务等。

出售无形资产，是指转让无形资产所有权或者使用权的经营活动。无形资产是指没有实物形态但能够带来经济利益的资产，包括技术、商标、版权、商誉、自然资源使用权和其他权益性无形资产。

技术包括专利技术和非专利技术。

自然资源使用权，包括土地使用权、海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和其他自然资源使用权。

其他权益性无形资产，包括基础设施资产经营权、公用事业特许经营权、配额、经营权（含特许经营权、连锁经营权、其他经营权）、经销商权、经销权、代理权、会员权、席位权、网上游戏虚拟道具、域名、姓名权、肖像权、冠名权、转让费等。

销售房地产是指转让房地产所有权的经营活动。不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状变化的财产，包括建筑物、构筑物等。

建筑物，包括住宅、商业建筑、办公楼以及其他用于居住、工作或其他活动的建筑物。

建筑物包括道路、桥梁、隧道、水坝等建筑物。

建筑物有限产权或者永久使用权转让，在建建筑物、构筑物所有权转让，建筑物、构筑物转让时，其占用的土地使用权也转让的，增值额应按照出售房地产的方式缴纳税款。

摘自国家税务总局网站

点击“阅读原文”查看《关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》及其附件