急卖房亏了几十万？别慌！现在正是房屋求购好时机

只因畏惧房子价格下降，慌慌张张以亏本方式把房子卖掉，然而如今察觉，同小区的房价又回升了，几个月的时间亏掉了38万，简直懊恼得直捶胸口跺脚。

朋友@杰哥讲到自己最近的卖房经历，后悔的直拍大腿。

真的是，事实上，伴随利好政策持续推进，新一轮房价上涨契机或许即将降临。

这绝不是毫无根据的传闻，从土地的供应情况，到金融信贷所给予的支持，从城市更新的进程，到人口流动呈现出的新趋势，一场全新的变革已然在悄然出现，那些匆忙急切地想要套现然后离场的卖家，或许过不了多久都会心生后悔之情。

01，这一次情况不一样了

1、国家动真格，史诗级救市来了。

最近，住建部部长放话，今年必须止跌。

并明确4.4万亿专项资金用于收库存房，用于提高保障房供给。

紧接着，不少地区就迎来了房子销量上涨，房东惜售的消息。

比如说，我老家那儿的同学，最近给我打过来电话讲，就在上个月，才把一套有着三个居住房间居室给卖出去了，然而呢，仅仅才过了短短一个月的时间，在同一个小区里面，同样户型的房子，其售卖价格，居然比他的要多出七八万，为此，他气得连饭都吃不下去了，肠子都后悔得发青了！

2、新房越卖越少，二手房坐地起价

一来呢，要清晰且坚决地稳住楼市，进而推进收购存量商品房；二来呢，在新增土地供应这方面，明确会严格去落实“库存量较大城市减少土地供应” 。

沿着销量持续攀升的轨迹，各地库存急剧下降，听闻好多城市新建房屋库存降至近五年最低水平，甚至一些地方呈现出“房屋短缺”的状况 。

业主们纷纷进行提价卖房的行为，存在部分业主索性不卖了，举例来说深圳存在这样的业主，其挂牌价从年初的460分提升到了490万；在北京更是有业主开展直接加价80万买房的举动 。

3、降首付、降房贷利息

当今，购买房屋的首付比例已然降至历史最低程度，仅是15%，这就犹如价值100万的房子，仅仅只需支付15万便能够买回到家。不仅是如此这般，房贷的利息同样也降到了历史的最低点位，原本贷款利率在6%左右，现今只要差不多3%，同样贷款100万的利息，仅仅是过去的一半。

另外增设税费减免，提升公积金贷款额度等种种利好政策，如此一来持有观望心态的人必然坐不住，即便是温州的那些炒房团，当下眼睛也全然变成了绿色。

02，市场三大转暖信号1、成交量反弹

没过多久，武汉几百套房屋都在同一时间被下架，甚至价格上涨，好些房东进而选择了保有房屋不出售，只为等待下一轮有着上升态势的时机 。

就比如说，上一个星期的时候，我陪着我的朋友去看房子。那个售楼处，热闹的程度是之前从来都没有过的。听那个中介讲，他目前每一天都要带着去看八组客户呢。

比如说北京，8天里，4个新盘，就实现了将近250亿的大卖。合肥在3月，新房成交量单周，更是出现了暴涨334%的情况。郑州环比，也是暴涨了66%…

总而言之，成交状况呈现出一种态势，那就是一天比一天更为良好，购买的人数逐渐增多，并且价格的走势也在悄然间发生着改变。

2、北上广深开始领涨

一旦房地产市场呈现回暖态势，一线城市必然率先受到影响。就拿近期来说，确实已经出现了好些热门楼盘，其价格持续迅猛上涨，像前海时代的小户型，自去年九月起，价格从430万径直增至480万 。

在科技园华润城一期出现了面积八十多平米的房子，且该房子更是从数额达达到多少多的价钱涨到了一千四百万，北京某城区之中有房地产挂牌仅仅二十四小时就有以高于底价加价数百万的价格达成交易的情况。

除开一线大城市，二线城市呢因销量出现上涨情况，价格也于悄然间发生着变化，像杭州钱江新城吧，听说有楼盘悄默默地把备案价给上调了20%，销售经理讲：当下不买的话，明年首付就会变成定金。

3、银行放水，资金支持到位

此刻你得前往银行去办理房贷业务，银行人员针对每一位顾客都会予以极为认真的服务，会竭尽所能去协助众人申请放款事宜，并且还会给予众多客户诸多优惠 。

我同学老家那边有个亲戚，在河南购置房产，组合贷款获批额度，比预先期望的居然多出五十几万，有的股份制银行，给那些优质客户，批准零首付的购房贷款，如此这般操作，买家愈发心动了。

03，内行人的建议：

1、手上有好房子，别着急卖。

二零二五年会再度迎来货币政策更为宽松的情况，那些手里拥有钱财的人都在寻觅机会进入市场，等到想要买房的人变得更多的时候，房源一旦出现紧张状况，房价想要不上涨都是很困难的！

2、劣质资产及早变现

若是你手上持有的是那种处于三四线郊区的劣质性质的房，又或者是属于超高楼层的住宅，像这样的房子，在20年往后，维修基金被用光之际，没准就会沦落成为贫民窟，提倡尽早脱手才是最为正确的做法。

3、优选三类住宅，不仅抗跌，保值潜力还更大。

首个是，11层往下的电梯洋楼，这般容积率低的优质资产，未来买入的人会更多，像在广州珠江新城的某电梯洋房，不出五年其房价竟然跑赢了茅台股价。

其二，是地铁口附近处于较新建成状态的房屋。那些距离地铁口相对较近的居民小区，其出行条件最为容易达成便利状态，并且在商业区域所处位置方面，往后每日都会出现有人手持牌子寻求购买其房产的情况。

第三个，学区老破小。

不要轻视城市核心区域拥有学区属性的老旧房屋，城中村改造范围扩大，这些老旧房屋都会被纳入改造规划之内。自此，老旧房屋会变成崭新的居住之所，再加上其自身所具备的独特地段配套优势，往后价值更具潜力。比如，像北京西城实验二小对应学区范围内的老旧房屋，分分钟就能卖出高价钱。

写在最后

2016年，在那一波房价出现暴涨的前夜，那时，有好多的人都骂那些专家是骗子，然而，最终好多人都错失了最佳的上车时机。

现在，这一回相同的利好再度降临，究竟是陷阱抑或是机遇呢？所有人务必理智剖析，切莫错失良机了！