老城12平‘网红房’3天卖出，想找低价房可以学学这样买

房源确已“成交”

之后，记者和经手那套房子的经纪人齐女士取得了联系，她说，房源在中介挂牌的时间是24日中午，紧接着她把房源信息转发到了朋友圈，买家主动跟她取得了联系，25日看过房后，26日支付了定金。

目前，房子由中介人员维护，后续由双方协商具体过户时间。

房屋外观

这房子的面积是12.35平方米，拥有商品房房产证，挂牌呈现为85万元的价格，成交额显示为84万元 。

令记者知晓的是，齐女士透露，尽管从挂牌直至买家接手仅仅用了三天时长，可这套房屋在此之前已然存在一些小型中介进行过推销，依据她所掌握到的情形而言，该套房源“进入市场已然历经两三个月的时段”了。

在通过中介征得当事人同意后

记者实地探访了该套二手房

房源内部

有一处房屋，处在市南老城区的一个院落里，位于这个院落的东南角，它是自主的平房，在这个房屋所在的院落当中，另外还有一座二层的居民楼 。

相较于旁边那一栋二层的小楼，这一处房屋好像更像是属于临时性质的房子，在外墙转角部位的水泥立面已然有部分地方出现了破损状况，红砖都露出来了 。

除此之外，有一处公厕与该房源存在相连的情况，中介工作人员向记者告知，这处公厕已然废弃，并且它是不计入房屋面积范围之内的。

房子与一处公厕相连

不过，虽然已经废弃，记者在现场仍然感受到了阵阵刺鼻异味。

在此情况之下，房东明显针对此事采取了相应处理措施，房屋有与该处公厕相邻的窗户，这扇窗户被人从外面使用木头进行了封死操作。

把白灰色的铁皮大门推开，进入室内，能明显感觉到，虽房屋外观比较破旧，但已被清理修整过。

房源内部

有一个12多平米的空间，它被划分成了三个区域，其中分别是卧室，还有卫生间，以及厨房，地面铺垫了塑料地面革，而厨房区域与卫生间区域则铺贴了瓷砖。

此外，还安置有床、吸油烟机、空调等简单家具家电。

房屋卧室内安装有空调

居民郑女士告知记者，我们这个院的房子，据其所说，应当是建于上世纪二十年代，当今，居民楼内有四户住户，且都是“坐地户” 。

据她所了解，这次售卖的二手房曾有过更换主人的情况，去年的时候也有其他人居住过，然而由于和对方从来都没有过相互交流，所以并不清楚居住的那个人到底是房屋的主人还是租赁房屋的人。

“房子去年就有人来看过，没有卖掉。”郑女士说。

记者留意到，于二层居民楼的楼道墙壁之上，贴着“求购本小区房子一套”这样的求购信息，还有联系方式 。

不过，郑女士表明，当作自住的房屋，当下并没有听闻，院子的其他住户，有出让的想法。

厨房进行了简单的墙砖铺贴和厨具配置

中介工作人员任春震，负责维护该处房源，其告诉记者，这个房子已经空置一年了，之前是租客在居住，每月租金大概是400元。这套房因颜值太低引发网友关注，进而走红网络，自此网上出现各种猜测和传闻，这让他感到“有点蒙”，甚至有人还质疑房源的真假。

不过，在他的观点里，这类房源于老城区许多区域而言并非罕见之物，“周边皆是这般的老房屋，属于‘老别墅’范畴，自1949年办理证件之后，作为居民住宅，尽管看起来破旧，然而手续完备，具备商品房房产证”。

周边同类二手房挂牌情况

把这样一套看起来毫不起眼的“老破小”二手房，竟然卖出了高达84万元的“天价”，使得有网友表达为难以理解 。

走访期间呢可听到记者讲，因为处于学区地段，所以在该二手房所处区域里，分布着好多中介门店，而这些门店外面宣传栏的售房信息部分哩，以“学区”、“落户房”作为主推房源，并且还有不少房屋年代信息表明是“49年”的老房子呢。

其中，面积为15平方米左右的房源，挂牌价多在95万元以上。

今年5月30日，市南区教体局经由其官方微信公众号“市南教育体育”，发布了该区义务教育阶段入学政策问答，在针对学位预警政策解答时，明确做出表述，2020年，市南区存在学位预警情况的学校，是青岛莱芜一路小学以及青岛市市南区实验小学，。

市南区户籍适龄儿童，于2021年在以上两所学校学区登记入学，若其在2020年7月1日前落户，且符合入学政策，便会由学区学校予以安置；若在2020年7月1日后落户，同时符合入学政策，则会进行区域统筹安置。

周边中介售房信息

有网友觉得呢，那套“老破小”房源能很快成交，这跟它的学区定位有关系，还和上面提到的学区预警政策也有关系 。

此套房源一经挂出，咨询的数量繁多，预约带看的情况极为常见，而这些人当中，基本上全都是身为家长的购房者 。

齐女士老实讲，关于学区对家长那份价值而言呢，确实是这个房子所在地方的关键、能够吸引大家的卖点呀，招生出台的相关种种政策，虽说于市场体现出来的活跃方面程度是具备一定作用的哟，然而呢，之所以能够迅速达成交易，最为重要的、起着决定性作用的，终究还是价格这个因素呀。

“现在，家长在进行学区房选购时，相对而言也呈露出较为理性且务实的姿态。而这套房子跟同类型的房源做比较，其成交价格在数额上要低大概5万左右。”齐女士这般表述道。

齐女士介绍说，她做二手房中介已有7年多，经手过不少老城区的学区房，鉴于学区房有一定的“刚需”特性，买学区房的家长往往会提前筹备，通常会在孩子入学前两三年看准时机买入，“就像这套房子的买家，其孩子再过两年才入学。”。

然而，针对记者向买家进行对话交流时提出的采访请求，齐女士在同对方展开交流之后以婉拒的方式予以回应了。