魔方生活服务要上市了？聊聊这家长租公寓巨头的百科与最新进展

独角兽早知道 iponews

｜资讯撬动新资本｜

依据证监会网站，证监会对魔方生活服务境外上市备案信息给予确认 ，按照Cubic City Service Apartment Group Holdings Limited（魔方生活服务集团有限公司）境外发行上市备案通知书，此公司打算发行数量不超过3.56亿股的境外上市普通股，并且要在香港联合交易所上市 ，今年4月28日，根据港交所披露，魔方生活朝着港交所主板提交上市申请，摩根士丹利、建银国际是其联席保荐人 。魔方生活这款长租公寓服务平台，于国内率先开创集中式长租公寓模式。截止到2022年末，该公司存在76245套正在运营的公寓，且这些公寓覆盖全国25座城市，其门店数量多达388个。依据弗若斯特沙利文的资料显示，在独立集中式长租公寓运营商里，魔方生活在正在运营的公寓数量层面排名第一。

依照港交所上市规则来讲，企业要在聆讯审批日期最少4个营业日之前，就得提交“备案通知书” ，这便意味着魔方生活服务已经获取了进行香港上市聆讯的前置要求，或许很快会于港交所开展上市聆讯 。

综合 | 证监会 澎湃新闻 招股书  编辑 | Arti

本文仅为信息交流之用，不构成任何交易建议

*“魔方生活”获取完整招股书。

招股书表明，魔方生活身为一家在行业里头处于领先阵地的，“连锁长租公寓”方面的运营商。截止到2022年12月31日这个时间节点，该公司存在数量为76245套的正在运营的公寓，其范围覆盖了全国25座不同的城市，并且门店的数量达到了388个 。

作为处于行业头部位置的品牌，魔方生活于国内引领着集中式长租公寓这种模式。截止到2022年12月31日，依据弗若斯特沙利文的相关资料，在那些独立的集中式长租公寓运营商当中，公司在正在运营的公寓数量层面排名为第一。

资料表明，集中式长租公寓的地域覆盖范畴主要是一线城市，一线城市属于2018年到2022年集中式长租公寓最大且增长速度最快的地域市场。魔方生活是北京和上海最大的集中式长租公寓运营商，在2022年于这两个城市总共运营了超过35700套正在营业的公寓。

关乎市场整合这一领域，因公司具备高品牌知名度，有着卓越运营效率以及广泛公寓网络，魔方生活得以成功抓住收并购机会，进而成为集中式长租公寓市场里领先的整合者。自2020年起始，该公司属于业内最为活跃的收购者，达成了总价值约14亿人民币的12项收购。

财务领域之中，魔方生活的财务状况展现出稳健态势，其公司的营业收入，于2020年时为9.49亿元，在此基础上增加了55% ，进而到2021年达到了14.71亿元，即便在面临疫情冲击的情形之下呀，公司所取得的业绩依旧呈现出强劲的表现，到了2022年呢，公司的收入为17.14亿元，相较于之前同比增长了16.5% 。

以过去三年的时间跨度而论，魔方生活给出了一份能让市场感到满意的答卷 ，在2020年起始直至2022年终的阶段里 ，本公司即便处于受到疫情影响这样的情境之下 ，却依旧达成了门店利润的增长 ，门店利润从2020年时的1.64亿元地步 ，增长到来到8202年时高达4.52亿元的程度 。

从2013年以来，魔方生活达成了4轮融资，其融资金额，在此类长租公寓运营商里，处于领先位置。2016年，魔方生活进行C轮融资，接近3亿美元，2019年，魔方生活获取1.5亿美元D轮融资，背后的众多资本方，涉及中航信托、美国华平集团、加拿大领先的养老基金管理公司CDPQ等等。

2009年，魔方生活服务开启在南京的集中式长租公寓业务发展历程。此后，因在长租公寓管理及运营方面，有着历经多年长期积累而成的经验与专业知识，公司向中国其他城市外延拓展，其中于2013年向上海和广州进行扩展，于2014年向北京和深圳扩张，还于2016年向杭州延伸 。

在市场规模这一方面，从2017年开始到2021年，中国的机构化长租公寓市场规模，从人民币825亿元出现了增长的情况，增长至人民币1,327亿元，其复合年增长率为12.6%。对机构化长租公寓市场规模进行估计，到2026年的时候将会增至人民币2,526亿元，2021年至2026年期间的复合年增长率为13.7%。

集中度高的长租公寓，其所在区域主要为一线城市，此区域在二零一七年到二零二一年间，是规模最大且增速最快的房屋租赁市场。预估二零二六年时，一线城市的集中式长租公寓的市场规模会变成人民币七百三十五亿元，所占整体集中式长租公寓市面的比例约达百分之五十八点七 。