关岭律师胜诉深圳房屋租赁合同纠纷案

成为老住户前曾是青涩租客 ，最初拘谨签约 ，到后来碰面能自然寒暄 ，十多年租期 ，使韩女士与租客小陈之间 ，沉淀出无需多言的默契 。房东很少催缴 ，租客从不无故拖欠 ，彼此信任 ，似老房承重墙 ，稳稳支撑长久往来 。然而变故不期而至 ，一场因经济困顿引发的纠纷 ，最终还是把双方推向契约另一端冰冷法庭 。

2008年的时候，那位被称作韩女士的，在深圳有着属于她的出租房，就在这个出租房里迎来了新的租客小陈，小陈只是简单地看了一下房，之后就表示决定要承租下来，韩女士瞧着他做事如此爽快，于是同意按照每月4800元这样的标准把房屋出租了出去，并且双方不存在签订正式租赁合同这样的行为，在最开始开启的那几年时间当中，小陈始终能够准时而无误地交租。不但如此，在逢年过节之际这个小陈呢，还会主动地给韩女士带上一些来自他家乡的特产，如此这般，双方之间的关系变得颇为很是融洽，韩女士由此慢慢地逐渐放下了心里的担忧，等到租房合同到期之后，也没有再特意去进行续租签订合同这样的行为、动作，就这样双方之间形成了一种会长时间具有租赁性质的那种关系 。

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时间一下子就来到了2022年，向来交钱既准又干脆的小陈居然开始拖欠房租了。在双方进行沟通之后，韩女士了解到他事业碰到挫折、经济陷入拮据状况。在多次催缴都没有结果之后，考虑到多年的租赁情分，韩女士没有过分去逼迫，依旧让小陈继续居住。

直到2023年的时候，小陈的状况依旧是没有得到改善，一整年的租金都没有支付过一分钱。到了2024年，韩女士为了能够减少损失发生，尝试去规范租赁关系，和小陈签订了新的租赁合同，约定每个月的租金调整为5000元，租赁期限是3年。小陈在签约的时候态度表现得很诚恳，承诺会尽快补交拖欠的款项并且履行约定，然而在事后却只是断断续续地支付了不到2万元，韩女士没有办法只能决定将房屋收回。

在2025年2月的时候，韩女士希望能够挽回所遭受的损失，于是向北京冠领（深圳）律师事务所进行求助，之后，律师曹冲受到该律所的指派，来代理当前的这个案件。

冠领律师在梳理完案情之后，觉得走诉讼途径去追讨租金的关键存在于两点：其一，是要证明小陈长期有着拖欠房租的事实；其二，是要构建出严密的证据链以此来支撑诉求。基于此，律师着重提取了双方的微信对话记录，用来证实小陈存在拖欠租金以及履约不力的情况；与此同时，核算了其拖欠的费用，还厘清新合同履行的细节，通过梳理案件的全貌、小陈的支付记录以及韩女士收房的时间节点等等，构建出完整的证据链，从而固定小陈违约的事实。

基于小陈以往存在的那种逃避沟通的态度，律师借此预先推导判断出他极为有可能会缺席庭审，鉴于此所以在起诉状以及证据清单的准备方面尽力趋向于严谨，保证每一项诉讼请求都有着坚实的证据以及明确的法律依据作为支撑，待做好了充足准备之后这个律师代理韩女士去提起诉讼，诉求是让小陈支付所拖欠的租金 。

在庭审之时，面对着被告处于缺席的状况，冠领律师镇定自若地去展示那经过精心筹备的证据体系，条理极为清晰畅快地去阐述诉讼请求以及法律依据，尤为着重地去强调微信聊天记录清楚明晰地显示出小陈还有租金并未付清，其除了需要支付拖欠的租金本金以外，还应该承担相应的利息损失。

2025年6月，法院采用了冠领律师所提出意旨。法院判定，小陈需要在所规定期限之中，向韩女士赔付接近11万元的租金，并承担利息损耗所产生之损失，。

在这个案件当中，双方当事人存在口头约定历史久远的状况，支付记录呈现零散的态势，并且被告处于失联的情形，面对这般情况，冠领律师锁定了微信聊天记录这一关键证据，对案件细节展开梳理，把看上去混乱的账目梳理得清晰且确凿，最终助力委托人成功挽回了经济损失。而本案的胜诉，也体现出了冠领律师在处理证据繁杂、被告消极应诉这类案件时具备的专业素养以及高效执行力。