成都国有租赁房源受关注，工作人员一天接求租电话上百个

每经记者 靳水平摄影报道 每经编辑 魏文艺

于国家对住房租赁予以鼓励的政策情形之下，各个地方的政府，纷纷去搭建住房租赁交易的平台，以此来加快住房租赁市场的发展进程。在1月2日这一天，成都市首批大概2200余套的拥有国家属性的租赁房源，正式面向市场亮相。

提及成都的“国家队”租赁房源，其价格究竟怎样，居住体验感又是何种状况，是否受到市民的欢迎，就是基于这些问题，《每日经济新闻》的记者在近日，借助实地探访以及亲身体验的方式，针对这批国有租赁房源具体相关的情况展开了深入的了解 。

成都国有租赁房源室内装饰情况

工作人员：求租电话一天最多能接上百个

在成都，若想租赁“国家队房源”，租客得先登录成都住房租赁交易服务平台首页，接着点击“国有住房租赁公司房源”，进行实名注册，然后选定所需房源，最后按照规则参与竞价。

根据该网站所呈现的信息表明，当下于成都这个地方，存在着四家国有住房租赁公司在提供房源，这四家公司分别是成都润锦城实业有限公司，成都城投资产经营管理有限公司，成都高投资产经营管理有限公司以及成都天府新区房屋租赁服务有限公司。

近日，《每日经济新闻》的记者，专门来到了成都润锦城实业有限公司旗下的小区，这个小区位于成都国槐街附近，名字叫做“东方丽景”，记者在这里进行了解 。

记者先是以租客的身份，联系上了该公司的一名工作人员。在前往看房大约100米的路途之上，这名工作人员还时不时会接到租客打来的电话。“当下每天来电咨询以及实地相约看房的人，数量都比较多，像这样的电话，我们一天最多的时候要接听一百多个。”该工作人员如此说道 。

主要是居住之时具备保障，并非如其他那些租用房屋那般，会出现房东任性抬高价格、中介突然改变主意等问题，具有国有性质的用于租赁的房源才存在保障 。据相关工作人员透露，当下寻求租用隶属于国家的租赁房源的人群里，以白领在数量占比方面为多数 。因为我们此处基本上是进行单独一间房屋的租赁行为，所以基本上而言主体是白领 。

现场有记者看到，这类住房所安装的是密码锁，而为居住户开户的该名工作人员会针对此对应密码来开启房门。此套房属于简单装修，房间采光状况为比较良好，屋内配备有洗衣机，还有冰箱以及尚未开封的燃气灶。卧室之内，存在有最近新买的床与床垫，另外还有统一配备的衣柜，以及沙发，并且有电脑桌。“所有物品全部都是统一新近购置的，就拿这个衣柜来说，其体积大小会依据房间面积大小来予以确定，而样式全部都是保持统一的。”该工作人员如此介绍着 。

那套被记者看过的房子，是三室的户型。那个工作人员讲，要是出租其中一个单间，价钱大体集中在每个月600元到800块左右。然而最终的价格，得租客在成都住房租赁交易服务平台去竞价，部分房源的竞价幅度是50元，出价高的人能得到。

此工作人员介绍，尚未签订合同，房间存在一些收尾工作未完成，像是宽带尚未安装，未达入住标准 。

对于房源租期，成都润锦城实业有限公司董事长罗加友曾公开表明，签约租期最长能够达到五年，而当租户感到满意之后，之后还能够优先进行续租，如此一来便解决了租户所担忧的断租以及恶性涨价等问题。

记者去走访查看，发现房源性价比挺好，价格比市场价稍微低一些。按照该工作人员的讲述，该类住房的产权是国有公司所拥有的，付款方式跟一般租赁市场相比，也没有特别大的不同，就像“押一付三”这种方式 。

有一位租客，向着《每日经济新闻》的记者表明，从总体考量，国有租赁住房的价格并非处于较高水准，其较为关键的特色是，能给予人一种踏实且稳定的感受，不会遭遇房东要求你提前退租，或者出现临时提高租金这般的状况。

以往，一些租客群体里，多数会去反映，房东存在乱涨房租的情况，还因各种的原因改变用途从而断租等。与之比较之下，国家租赁住房更加稳定且可靠。

成都住房租赁交易服务平台网站截图

业内专家：国有租赁房源可分流购房市场

2017年8月，成都市政府出台了《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，成都作为全国首批开展住房租赁试点的城市之一呢推动了组建国有住房租赁公司这一举措，还实施了降低个人出租住房税率这一方面，并且建立了租赁信用管理体系等具体目标，从而去促进住房租赁市场朝着专业化、机构化、规模化发展，是啊。

当前，成都市组建了四家国有住房租赁公司，正在全面地清理盘活国有存量房源，并将在此之后推出更多房源以供有需求的市民去租赁。

西南财经大学经济学院副教授刘璐，在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，大力发展住房租赁市场，加强租赁住房公共资源配套，是对住房购买市场分流的某种工具，如果在一些犹豫要不要买房的群体中，尝试先租房，能缓和购房市场这件事，也是其中的一种情况 。

刘璐觉得，就数量而言，“国家队”于住房租赁市场可不是主力军。国有租赁房源的意义或许在于那种如同“四两拨千斤”般的示范效应以及规范市场的作用。未来租赁市场的主体依旧会是私人业主的可租赁房源。并且借助发展国有租赁住房，能让整个住房租赁市场的运转更为有效率。

成都市房管局租赁管理科的相关负责人，曾公开作出表示，国有租赁房源，尽管当下上市的体量不大，然而能够起到示范作用 ，国企房源，品质存有保障，并且最长至五年的租约，能够保证租金稳定，对发展长期稳定的住房租赁市场有帮助 。

刘璐还给出建议，这一建议强调推动国有租赁住房时，必须切实处理好土地以及钱的问题。就土地方面而言的建议，成都目前正在开展人才公寓的建设工作，专门致力于打造只用作出租，不用于售卖的住房，这同样是获取租赁住房土地的一条途径。同时他给出的另一条建议是，在一些土地进行拍卖的情形下，可以搭配一部分面积用作租赁住房，例如搭配20%或者50%的面积来建房再用于出租。另外在近郊区将宅基地转变为租赁住房用地，其实也是一种可行的方式。

记者了解到，成都市除了推动国有租赁房源进入市场，还在通过多种渠道盘活城市租赁房源的存量，加大增量，这其中涵盖了国企新建一批人才公寓，以及产业园区配套租赁住房；鼓励开发企业配建租赁住房，住房租赁企业依照法律改建存量住房，鼓励房地产企业与住房租赁企业展开合作；加快政策性保障型公租房的建设；盘活市民的存量住房等。

按照上述实施方案，成都会逐渐把现有的、由政府以及国企进行投资与管理的公共租赁住房、人才公寓，交给住房租赁企业来管理，努力争取到2020年时，发展规模化的租赁企业数量不少于50家。