房屋求购：老人青睐适老房，二孩家庭看重实用空间

中介小李把“以后别问房价涨不涨，先问房子多大”这句话贴在门店玻璃上，是红纸黑字，路过的人忍不住会多看两眼。行情冷到了这般地步，他还敢去贴标语，倒不是因为头铁，而是他刚成交了两套房子：一套是87㎡的两居室，被一位62岁的阿姨全款买走；另一套是118㎡的三居室，小两口带着三个孩子来看房，当天就刷卡买下了。两单完成后，小李领悟到了——面积段才是硬通货。

87㎡的那套住房，电梯可直达，门口设有扶手，厨房台面相较于正常高度矮5公分，轮椅无法进入，然而能用拐杖倚靠。阿姨讲：“我年纪大了，不期望其升值，只期望哪天行动不便时，能够自行推着轮椅前往楼下购买豆浆。”她未曾提及学区房，也没有询问地铁口的情况，唯独看重小区隔壁的社区医院是否可以刷医保。听完这番话后，小李马上将挂牌价上调了3万，买家没有进行任何还价。

面积为118㎡的那一套显得更为干脆，客厅的面积不算大，然而却隔出了一块“作业岛”，三个孩子能够排排坐，家长站在中间，一眼扫视过去，不管是谁偷玩电话手表都能够被逮住，女主人所提出的要求仅仅是这一点：“我并不想要豪宅，我只想要能够一眼管住三个孩子。”她曾经计算过账目，倘若面积再大出一平米，每个月的月供就会多出800，奶粉钱就必须要节省，孩子正是长身体的阶段，亏待谁都不能亏待了孩子的嘴。就在男主人做出决定的那一瞬间，屋子外面刚好响起了放学的铃声，仿佛是给这笔交易配上了背景音乐。

有两单达成交易，原本半月来冷冷清清的门店群一下子活跃起来。有人抛出链接，上面显示 2050 年平均每户 2.39 人，紧接着附带一排“哭脸”表情，其中有人说“谁家还没有两个老人要单独居住呢？”，还有人讲“三胎政策放开了，90㎡的房子刚够用来打地铺”。众人这般争论着争吵着，结果大家发觉，那所谓“未来十年最好卖的面积”，实际上就限定在 60 - 130㎡这个范围之间，宛如一条关于人口结构的模子，将房子重新塑造了一回。

郊区别墅明明挂出有半年，看房者众多，可实意向成交者却无一人，别墅业主看得最是明白，那园子泳池影音室，全成了非刚需的存在。有老板随后将价降到同小区联排价，这才终于有人来接盘，买家第一句话便是问花园能否改成菜地，称自己爸妈种菜比种花要更上心。老板当场就想抽自己一记耳光，嘴里暗自叹道早知如此，当初何必多花那几百万，直接去买两套小三居，如今还能收获两份租金 。

这租金账算起来还算不复杂，同样是有着300万本金，要是去投资一套180㎡的大平层，那每个月租金顶破天也就6000；要是把它拆分成两套90㎡的，其中一套租给带着孩子的家庭，另一套租给老年人组成的群体，加起来租金超过8000，而且房屋闲置等待租客的时间还短。租客们也是很实际的：年轻人群体拖家带口的，既要求周边有学校能满足孩子上学需求，又要求靠近地铁出行方便；老年人群里则更希望居住的地方离医院近一些，最好楼下就有供老年人就餐的食堂。房间面积也不算大，恰好能够容纳各自不同的生活需求，同时也能满足房东不断增加资金流入的需求 。

有人对房产税、空置税心怀担忧，实际上最应当忧心的乃“流动税”，房子卖不出去呈天天贬值态势，等同于每日都在往河里投掷金钱，60至90㎡、90至130㎡这段范围，犹如人民币里的五块、二十块，在日常流通环节最为频繁，面积超大的户型恰似纪念钞，看似价值不菲，实则难以用于实际花销，在中介门店的黑板报之上，面积越小的房子，其后面所画的“√”也就越多，字迹虽潦草但相当扎眼，那是市场通过实际行动表达态度所留下的痕迹 。

然而，并非是闭上眼去购买便能够稳稳地获胜。同样大小为87㎡来看，存在一栋楼朝着南方、一栋楼朝着北方的状况，那么其价格差异能够相差数额达到十几万之多；带有连廊的位于中间的户型，在冬天的时候风会灌进来，这对于老人而言直接导致被劝退这一结果。三居室假如设计成“2+1”这种虚假的户型，那么多出来的那个“1”仅仅能够当作仓库来用，当孩子长大之后就变得毫无用处了。房屋面积范围仅仅是第一道用以筛选的工具，第二道则是城市、地段以及配套设施，第三道是物业服务、邻居关系，甚至还涉及到楼下是否设有24小时营业的药店。购买房屋这一项过程，从来都不存在标准的答案，而只有扣除分数项目的多少之分。

夜里变得很深沉了，小李动手把那张红色的纸撕了下来，接着将其叠放整齐而后塞到抽屉里面，随后又从中抽出一张崭新的，仅仅写下一行字，那便是：“别去询问房价情况，首先要问是谁居住。”写完之后他抬起头看向街道对面，发现24小时营业的药店灯光依旧亮着，仿佛是给那些在深夜进行房地产市场行情查看的人留存的一盏微小的灯。