2026 至 2027 年换房退个税热点问答，先卖后买才能享受优惠

为持续助力居民去改善其住房条件，财政部、税务总局、住房城乡建设部这三个部门发布文件来延续施行支持居民换购住房所涉及的有关个人所得税政策。优惠政策的具体内容究竟是什么？先进行购买然后再进行售卖这样的情况能够享受该政策吗？无论是新房还是旧房，在同一个省份但不同的市这种情形下可以退税吗？实施该政策是否需要提供发票？国家税务总局海南省税务局对相关热点问答予以了整理，快来一同去了解！

问：居民换购住房个人所得税优惠政策内容是什么？

答：从2026年1月1日开始，一直到2027年12月31日，对于那些出售了自有住房的纳税人，并且在现住房出售之后的1年之内，又在市场上重新购买住房的，会给予他们一项优惠，那就是对其出售现住房的时候已经缴纳的个人所得税作退税处理 。

其里，要是新购买的住房金额大于或者等同于现住房转让金额的话，那么会将已缴纳的个人所得税全部退还；要是新购住房金额小于现住房转让金额的情形下，会按照新购住房金额占据现住房转让金额的比例，来退还出售现住房时已缴纳的个人所得税。

问：先买房后卖房可以退税吗？

回应是，换购住房在进行退税操作时，买房流程与卖房流程存在先后顺序，其中卖房这个行为应当处于买房行为之前。要是先开展买房行为而后再进行卖房行为，那么就不能够享受到退税所给予的优惠待遇 。

出售现住房的时间，是以纳税人出售住房时个人所得税完税时间作为依据的。新购住房是新房的情况下，购买住房时间是以在住房城乡建设部门办理房子交易合同备案的时间作为依据的。新购住房是二手房的情况下，购买住房时间是以纳税人购房时契税的完税时间，或者不动产权证载明的登记时间作为依据的。

问题是，在同一个省份之内，要是我把位于A市的住房售卖出去，而新购买的住房则是在B市，那么这种情况下能不能去享受换购住房退税的政策呀？

答：不行。纳税人所出售以及重新购买的住房，应当处于同一城市范围之内。同一城市范围指的是同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所管辖的全部行政区划范围。在海南，同一城市范围，是指在同一地级市、县级市、县或自治县之内。

问：纳税人申请居民换购住房个人所得税退税应提供哪些材料？

答：对于纳税人申请居民换购住房个人所得税退税这一情况，除却要向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》之外，还得提供以下这些资料：

(一)纳税人身份证件；

(二)现住房的房屋交易合同；

新购住房要是二手房，那么，要有房屋交易合同，还要有不动产权证书，以及它们的复印件。

若新购住房属于新房，那么需上报至住建部门备案（所说的网签）的房屋交易合同，以及该合同的复印件 。

（记者 汪慧 通讯员 刘碧波）