房屋出问题不用愁！不同麻烦找不同部门，轻松搞定不踩坑

房子倘若出现问题，先别慌慌忙忙着急，不同类型的麻烦，对应着不同的部门，这里教你一个办法，能够搞定，而且不会踩到坑～。

一、房产证 / 产权纠纷：房本办不下来、归属有争议

找谁解决？

先前往不动产登记中心（也就是办房产证的那个地方），办理过户、更改名字以及继承房产等事宜皆需找它！倘若购买二手房时，原房主迟迟拖着不过户，那么带上合同以及付款记录，直接前去投诉。

存在极大争议之时去找法院，比如说有一家人围绕房子展开争夺，房产证之上写着别人的名字，直接提起诉讼让法院判定归属，要记得留存好购房合同、转账记录这类证据。

二、房屋质量问题：漏水、裂缝、装修偷工减料

找谁解决？

去找开发商，新房出现漏水情况，还有墙皮脱落现象，先让他们来维修，倘若不管，那就拿着检测报告前往住建局进行投诉，住建部门能够直接要求进行整改。

开发商是不是在夸大其词呢？去找消费者协会，就好比那种原本说好是精装房，结果却变成了“惊装房”，比如说墙面出现空鼓情况，地板还开裂了，在这种状况下，消费者协会是能够帮助你协商赔偿事宜的。

要是严重到没法继续居住了，那就直接去起诉，就像承重墙出现裂缝，或者因为漏水把家具泡坏了这样的情况，法院是能够判决让退房或者进行赔钱的。

三、物业太糟心：收费高、服务差、电梯总坏

找谁解决？

先去找那社区居委会，或者街道办，小区里垃圾没人清理，路灯坏了也没人去维修，先让社区帮忙进行协调，毕竟他们每天都和物业打交道呢。

若物业存在乱收费情况又或者有涨价行为，那么去找房管局或者住建局，物业要是擅自提高物业费，并且私吞公共区域收益，那就直接进行举报，他们能够实施罚款并且责令其整改。

跟邻居一块联合起来去更换物业，只要超过半数的业主达成同意，便能够成立业主委员会，由其代表众人去跟物业展开谈判，甚至可以将物业炒掉，进而更换新的房产企业。

四、拆迁补偿不合理：钱给太少、强拆咋办

找谁解决？

之前与那拆迁办进行交流，倘若发觉补偿金额不算高，并且安置房所处的位置不太令人满意，需先安稳地坐下来展开交谈，促使他们对相关政策以及计算方式予以解释说明。

假如谈不拢，那就去找自然资源局申请复议，在收到拆迁通知之后的60天时长内，要带上房产证以及身份证，提出重新评估补偿标准的请求。

遭遇强拆，对复议结果感到不满意，进而选择起诉。要直接向法院提起诉讼，以此利用法律来保护自身的房子以及利益。

五、租房闹心事儿：押金不退、房东赶人

找谁解决？

没缘由房东扣押金？带着合同去寻找，住建局或者房管局处，它们管理租赁市场，能够帮忙进行调解，使房东退钱。

遭遇经济困难还被恶意赶人啦？那就去找法律援助中心，去开一个低收入证明，进而申请免费律师来帮自己打官司，不过普通租房纠纷可不适用这种情况哦。

最管用的方式是直接起诉，房东存在违约行为，房子被他人进行了转租，需要去到法院去告发他，提出要求其赔钱或者继续履行合同的诉求。

六、邻居违建：加盖房子、占公共区域

找谁解决？

先进行拍照，以此留存证据，邻居于楼顶搭建阳光房，且在楼道里堆放杂物占据地方，要拍摄清晰那位置以及样子，然后直接去找城管局进行举报，他们会负责拆除违建并且实施罚款。

寻找自然资源局查询规划，疑邻居盖房未经审批，令其查找规划图，若违规则随即立案展开调查。

七、装修太吵 / 拆承重墙：周末电钻响、墙被砸了

找谁解决？

首当其冲去寻物业，责令其对施工时间予以管控，通常而言，唯有工作日的八点至十二点，以及十四点至十八点能开展作业，至于周末，休想动工！

吵得让人忍无可忍？赶忙拨打 12369 环保热线，去联系环保局，要是检测出噪音超出标准，那就会责令停止施工，而针对拆承重墙这种具有危险性的操作，直接去找城管局进行处罚。

万能口诀记好了：

首先进行商量，直接去寻找开发商，再去与物业沟通，接着和邻居交流，倘若能够使用和平的方式解决那是最好的，要记住留下聊天记录，还要进行录音！

再度进行投诉，若商量未成功，就拨打 12345 热线电话，此热线可转接至住建、城管等相关部门，随后要将问题清晰明了、准确无误地表述清楚。

最后进行打官司，其中涉及到了大笔的钱，还关乎安全问题，所以要赶紧去找律师，前往法院进行起诉才是最为稳妥的做法。

请注意，各类问题均需留存证据！此证据当中，合同、照片以及录音，这三者缺一不可！要是碰到复杂问题，千万别强行硬扛！花少许钱财去咨询律师，这可比遭受重大损失要好太多啦～。