魔方生活服务集团推加盟新模式，盘活闲置物业助力投资者增收

位于中国广州，在2016年4月25日这天电，美通社发布消息称，近日，因集中式长租公寓行业里的领头羊魔方公寓，获得了将近3亿美元C轮融资这一消息被公布出来，所以公寓业的发展又一次成为了被关注的焦点，并且公寓投资也被行业内外认定是新的“风口”。可是，对于那些计划着要找对时机进军公寓业的投资者来讲，更关注的是怎样结合自身拥有的条件，来为物业达成增值增收。

对于此情况，魔方于4月21日，在广州举办了一场名为“加盟魔方·合奏交响”的加盟推荐会，且针对租赁领域里的多个细分市场，发布了全新的加盟模式，并为各类具有闲置情况的物业以及加盟商，引入了一个更为优质的解决方案。魔方生活服务集团商务部发展部总经理、同时也是华南分公司总经理的陈雷先生，在该推荐会上介绍说，“在一二线城市当中，存在着大量得不到合理利用的闲置物业，并且因为产权以及证照方面存在限制，也致使行业的选择范围受到限制，物业盈利以及增值面临着双重的困境。”。和别的商业模式比起来，公寓对物业的限制没那么多，再加上魔方才推行的多品牌发展战略路径，这就让加盟选择变得更具多样化，能够在最大限度范围内盘活社会闲置资产。

陈雷发表开场致辞

成熟高效的运营体系实现增利

魔方，于 2009 年成立，是连锁集中式长租公寓行业的创领者，当下在全国 15 个主要城市，像上海、北京、广州、深圳、南京、苏州、杭州等，拥有 150 家门店，总房量超 2.2 万间。在传统租房市场乱象丛生的状况下，魔方率先为供需双方构建有效链接，带来了去中介化、透明化、标准化的租住模式，给年轻租房群体提供了长期自主居住的租住解决方案。魔方在七年发展历程里，始终着重运营体系构建，这涵盖组建一支于房产销售、中介服务、物业管理、连锁酒店、互联网、快速消费等行业具备丰富管理经验的多元化专业管理团队，自主研发OMS运营平台、PC和移动端应用平台、BI决策管理平台等公寓管理系统，打造业内首套公寓设计、营建、运营管理标准化流程等。凭借这套高效运营体系与管理方式，魔方全年平均入住率超过95%，单个项目年投资回报可达20-30%。

同样，规模效应所带来的优势同样不可小瞧，按照魔方今年拟定新增200家门店的计划，全年新改造面积将会超过120万平方米，并且运用成熟的供应链管理来进行统一批量采购，能够有效地降低改造环节当中的各项成本，魔方的标准化产品的单间造价成本大概为5万元左右，相较于非规模化以及非标准化打造的公寓产品要低25%，另外，公寓管理系统的运用也在最大程上减少了运营成本，可以使得原有剪刀差的利润空间得以增大。

2015年，魔方公寓＋战略开启，公寓住户粘性极高，消费场景独特，二者得到最大化利用，围绕衣食住行，合理整合各类生活服务资源，为住户提供出行、工作、消费、娱乐、旅游等一系列增值服务，打造以公寓为核心的生活服务平台，构建全新租住生态圈。因与租住生活需求结合紧密，公寓增值服务成为魔方新盈利增长点，在整个盈利模型中的占比呈上升趋势。

魔方公寓内景

多品牌进军细分市场丰富加盟选择

在方才圆满结束的C轮融资发布会上，魔方生活服务集团的CEO柳佳女士，宣告了以多个品牌杀进租赁细分市场的战略规划，紧接着推出了中高端公寓与企业公寓这两个代表不同细分市场的公寓产品。这表明，多年扎根白领租赁市场的魔方将会给更多人群供给租住解决办法。魔方的中高端公寓是位列白领公寓与高级服务式公寓之间的轻奢产物，它不但填补了这一细分市场的空缺，还以一个全新的价格区间去契合作为潜在客群的精英人士的租住需要。与此同时推出的企业公寓，解决了企业基层员工的租住问题。魔方的企业公寓，提供的是城市中心集体租住方案，这与城市周边的产业园区宿舍不同。它具有抵御群租房现象的作用，也能稳定城市中心小区治安。未来，它或许会成为最受提倡的一种集体租住方式。

这里有两款新公寓产品，它们是经过精心打磨、精心研发而成的。它们和魔方公寓一样，魔方公寓是针对白领市场的。这两款产品都具备标准化、可复制的基因，二者构成一组产品系列，这个产品系列能覆盖多个租赁细分市场，它可以丰富加盟选择，同时它们还为各类社会闲置的或者等待转型的物业提出了增值变现的新方向。

魔方公寓外景