魔方生活服务集团获境外上市备案通知书，离港交所聆讯更近一步

魔方生活朝着上市的方向又迈进了一步，就在最近，作为长租公寓运营商的魔方生活，获得了证监会发出的境外上市备案通知书。

8月29日，澎湃新闻从中国证券监督管理委员会的官网那里得知，中国证监会国际合作部在8月25日发布了涵盖Cubic City Service Apartment Group Holdings Limited（魔方生活服务集团有限公司）的境外发行，并附带上市备案的通知书。

依魔方生活服务集团有限公司境外发行上市备案通知书所示，此公司打算发行数量不超过356,092,800股的境外上市普通股，且要在香港联合交易所实现上市。

上市备案通知书表明，从备案通知书开具之日起，直至本次境外发行上市完毕前，要是公司出现重大事项，那就应当依据境内企业境外发行上市的相关规定，借助中国证监会备案管理信息系统去报告。同时，在公司完成境外发行上市后的15个工作日之内，需要通过中国证监会备案管理信息系统报告发行上市的情况。公司于境外发行上市进程里需要严格遵循境内外有关的法律以及法规和规则。

除此之外，上市备案通知书表明，公司从本备案通知书开具之日起，12个月之内没有完成境外发行上市，假若打算继续推进这个事情，那么就要更新备案材料。

此次，证监会对，魔方生活境外，上市备案信息，予以了确认，这意味着，其离接受，港交所聆讯，审批又近了一步。按照，港交所上市规则，企业在，聆讯审批日期，至少4个营业日，之前需要提交，“备案通知书”，如此一来，魔方生活，已取得了进行，香港上市聆讯，的前置要求。

在中国住房租赁行业里，官网表明，魔方生活身为奠基者之一，引领着集中式长租公寓模式，它是一个长租公寓服务平台，在市场中处于领先位置，发展速度很快，其创立时间是2009年。

今年4月28日的晚上，魔方生活朝着港交所呈上了上市申请，联席保荐人是摩根士丹利以及建银国际，这还是魔方生活在2022年9月26日头一回向港交所递交上市申请之后的再次递表了。

依招股书所示，魔方生活在2020年时的收入为9.49亿元，尔后其收入在2021年增长至14.71亿元。在净利润方面，2020年时处于亏损状态，亏损额度为2.3亿元，然而到了2021年则录得了3.02亿元的净利润。进入2022年，魔方生活的收入达到了17.14亿元，相较于2021年增长了16.5%，并且在这一年里录得了亏损净额2.47亿元，其中公司拥有人应占亏损为2.04亿元。

魔方生活运营租赁公寓存在两种模式，其一为直营模式，于这种模式里，魔方生活整租或者租赁整栋楼宇的其中一部分，并且针对该等租赁物业展开管理以及运营操作，其二是加盟管理与第三方托管模式，在该模式之下，魔方生活凭借自身品牌或者其相关委托方的品牌于管理以及运营加盟公寓方面开展相关活动。

依据招股书给出的数据，截止到2022年最后一个月，魔方式生存具备76245套处在运营状态的公寓，这些公寓分散于全国25座城市里的388个位置。其中，直接经营的公寓数量是50833套，通过加盟管理以及第三方托管模式存在的数目是25412套。

按弗若斯特沙利文的资料来看，2022年，中国机构化长租公寓渗透率仅8.2%，其市场规模达人民币1394亿元 ，2022年，中国集中式长租公寓市场规模达人民币511亿元 ，以截至2022年12月31日时在营公寓数量来算，魔方生活在独立集中式长租公寓运营商里排第一。

依据招股书，魔方生活主要供给白领公寓以及蓝领公寓，其中，魔方生活主要经由旗舰品牌魔方公寓来运营与管理白领公寓，所谓魔方公寓，它提供一居室公寓以及两居室公寓，于北京和上海，其月租通常乃介于3000元至6000元人民币之间，在其他城市月租则处于2000元至4000元的范围，而蓝领公寓是面向蓝领人员的宿舍式公寓，主要凭借9号楼公寓品牌予以经营，第一家9号楼公寓于2016年开业。通常，9号楼每套公寓的每间房间会配备2至8张床，每张床位的月租价格处于500元至1000元之间。

招股书表明，这次 IPO 募集的资金，会主要用于业务的扩张以及战略性的收购，用于更新技术基础设施以及创新公寓产品用于持续的销售及营销工作，用于营运资金以及作一般企业用途。