广州安居集团揭牌成立；魔方生活境外上市备案获证监会确认｜URI Weekly

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作者| URI Urban Rental Society研究小组

Vol.006 | 2023.8.28-2023.9.3

01/政策

政策概述

住房和城乡发展部，中国人民银行以及国家金融监管局：促进执行首个房屋贷款以承认房屋而无需承认贷款

8月25日，发出了“住房和城乡发展部的通知，以优化个人住房贷款中住房单位数量的认可标准”。有人建议，当一个居民家庭（包括借款人，配偶和未成年子女，下面相同）时，如果家庭成员没有以其本地名称的完整住房，则适用于购买商业住房的贷款购买住房的贷款，银行和金融机构将根据第一所房屋实施所有住房信用政策。作为策略工具，该策略包含在“一个城市，一个政策”工具箱中，用于城市独立选择。在8月30日，广州和深圳宣布实施“承认房屋而不是贷款”之后，上海和北京还宣布了9月1日实施“承认房屋而不是贷款”政策。

上海和深圳证券交易所：促进房地产投资信托基金和香港证券交易所的连通性

8月29日，上海证券交易所和深圳证券交易所发布了“优化公开提供基础设施证券投资基金（REITS）的发行和交易机制的通知”。建议基础设施REIT是国际公认的分配资本，具有高流动性，相对稳定的回报和强大的安全性。将来，上海和深圳证券交易所将进一步促进资金的资金扩大（FOF），以参与基础设施REIT的投资；与中国证券监管委员会合作，不断促进机构投资者，例如社会保障基金，养老金，公司年金和公共资金，以参与投资；并将积极促进将基础设施REIT包括在与香港证券交易所互连交易的目标中，向海外投资者介绍并提高了市场开放水平；研究和启动基础设施REIT实时指数和ETF产品，以不断提高二级市场的流动性。

02/城市

城市热点

广州：将建立关于城市乡村翻新工作的促销会议，ANJU集团将建立

9月1日，广州市将举行一次城市村庄翻新的促销会议和广州安朱集团的创始会议，以实施国议会在大型和大型城市中积极而稳定地促进城市村庄翻新的部署以及省级的工作要求党委员会和省政府，并在城市提供城市村庄。转型工作的重新授予和重新部署和实施。在会议上，广州安朱集团揭幕。据报道，广州Anju集团是一家市政职能的国有企业，专门从事经济适用房屋的投资，融资，建筑和运营管理。凭借“房屋和梦想建筑和充满活力的广州”的愿景，它基于面向企业的管理和面向市场的运营。根据可持续发展的原则，探索了住房安全操作系统的建设，并同时开发了三个主要的公共租赁住房，负担得起的租赁住房和共享所有权住房的主要业务。

广东：房地产经纪机构应合理降低住房交易和租赁经纪服务的费用

8月30日，广东省住房和城乡发展部以及广东省市场监督和行政局发布了“有关标准化房地产经纪服务的实施意见”。 “意见”强调，房地产经纪机构应合理地减少房屋购买，销售和租赁经纪服务的费用。鼓励根据较高的交易价格和较低的服务率实施层次定价。指导双方共同承担经纪服务费。房地产经纪机构不得收取任何未指定的费用，也不得使用虚假或误解的定价内容和定价方法来进行价格欺诈。具有市场优势的房地产经纪机构不会滥用其市场优势，以不公平和高价向经纪人服务费。房地产互联网平台不得强迫加入该平台的房地产经纪机构实施统一的经纪服务收费标准，并且不得干扰房地产经纪机构的独立决定。如果怀疑房地产经纪机构，房地产互联网平台和相关行业组织实施垄断行为，那么市场监督部将根据法律进行反垄断调查。

深圳：标准化负担得起的租赁住房项目的认证

最近，广东省的深圳住房和建筑局发布了“深圳负担得起的租赁住房项目认证措施（试验）”，该措施将确定负担得起的租赁住房项目的认证和项目认证，用于筹集新的和住宅的现有住房。 。标准是根据更改，续订，吊销，取消等方面制定的。准备利益协调保留土地，土地使用批准文件，以澄清建造负担得起的租赁住房或土地使用批准文件或土地使用批准文件的项目，很明显，建造住宅建筑物，宿舍和其他住宅房屋的项目并已得到由地区政府作为负担得起的租赁住房；那些满足条件的人已经开始建设，并且已经建立和租用了人才住房项目，以及具有明确所有权的闲置住房项目，可以直接实施。

Xiamen：现有房屋可以翻新和负担得起的出租房屋

最近，Xiamen市政房屋安全和住房管理局以及其他三个部门发布了“临时重建非居民房屋以负担得起的租赁住房的实施计划的修订版”，这显然指出，重建项目必须重建项目不小于50个单位（房间），建筑面积不少于2,000平方米。 “实施计划”的应用范围是：在这个城市的行政领域，非住宅，例如商业，办公室，酒店，工厂，仓库，科学研究和教育，已获得法律批准和建造并已建造，如果房屋安全和消防符合要求，则可以申请重建（或认可）作为负担得起的租赁住房。其中，商业和办公楼以及科学研究和教育房屋应使用地块，建筑物（楼梯）或独立地板作为应用程序单位，工厂和仓库，应将地块和建筑物用作应用程序单位，并且酒店应将地块用作应用程序单位。 。

台湾：鼓励居民使用空闲住房进行住房租赁

最近，台湾市政人民办公室发布了“促进房地产市场稳定发展的多项措施”，鼓励居民使用闲置住房用于住房租赁，而家庭名称的唯一住房也包括在负担得起的管理中租赁住房并签署了租金超过5年。如果您合同并再次提交注册或再次购买商业住房，则将享受相关的支持政策，例如商业贷款，例如第一套房子。此外，还支持住房租赁公司购买用于住房租赁的商业住房。支持住房租赁公司通过以市场为导向的商业住房或委托有针对性开发来提高负担得起的租赁住房。签署了购买协议后，符合条件的人可以申请相关部门的特殊奖励和补贴资金；运营期到期后，它们可以用作商业住房。上市和交易。

昆明：17,094个负担得起的租赁住房已经开始建设，并且立即审查了负担得起的租赁住房申请

8月30日，在昆明举行了云南省负担得起的租赁住房建设和管理的现场促销会议。自2021年以来，昆明市（Kunming City）加快了建立具有多个受试者供应，多渠道保证以及租金和购买的住房系统，有效地减轻了新公民和年轻人的临时住房困难；它包括40个50,175个单位的国家经济适用房屋建设计划项目，并在该省中排名第一。目前，已经分配了4个项目，并分配了2,331套房屋；计划于今年实施的20,565个负担得起的租赁住房单位已开始建造17,094辆，运营率为83.12％。为了缩短申请人的资格审查时间，用于负担得起的租赁住房并提高负担得起的租赁住房的效率，库明住房安全中心使用Kunming Municipal政府信息共享和交换平台，以实现负担得起的租赁住房申请可能的。

Jinan：今年，已颁发了32,000人的租赁补贴

根据Jinan市政房屋和城市农村发展局的数据，从今年1月到7月，该市成立了23,800家负担得起的租赁住房单位，批准了2,200名高级人才，总共签发了32,000个租赁住房补贴。新雇用的员工。 。为了使更多的才能居住在吉南，吉南市为新公民和年轻人制定了特殊的租赁住房补贴政策。毕业后的5年内，在吉南市拥有稳定就业的新公民和年轻人将是如果您没有房屋并租房，则可以申请租赁住房补贴，如果您符合相关条件。最低月费为500元，最高月费为1,500元，最高月费为3年。

Fuzhou：释放措施调整和优化房地产政策和措施，以促进租赁住房的提高

最近，福州发布了与调整和优化房地产政策和措施有关的事项。这种调整主要涉及两个方面：改善住房购买政策并优化建筑许可批准程序。为了为多方筹集租赁住房和负担得起的租赁住房，居民家庭可以在购买限制区域下出租所有现有的住房，该房屋已获得房地产证书作为租赁住房或负担得起的租赁住房，并且可以在购买限制区中购买另一座建筑物。 144平方米的商业住房（包括二手住房）用于自我占领。

03/maket

行业新闻

Rubik的立方体生活：中国证券监管委员会证实了海外上市注册。去年，收入为17亿元人民币，运营了76,000套公寓

8月25日，中国证券监管委员会国际合作部门发布了有关海外发行和立方城市服务公寓集团控股有限公司的提交通知。根据有关海外发行和Rubik's Cube Life Service Group Co.，Ltd.的提交通知，该公司计划在香港证券交易所上市不超过356,092,800海外上市的普通股和名单。 Rubik的立方体生活是中国住房租赁行业的创始人之一。它领导着中国的集中式长期租赁公寓模式。它是一个市场领先且迅速开发的长期租赁公寓服务平台。它成立于2009年。根据招股说明书的说法，Rubik的Cube的生活收入从2020年的9.49亿元增加到2021年的14.71亿元人民币。净利润记录了3.02亿元的净利润，从2020年的2.3亿元人民币均损失到A 2021年的净利润为3.02亿元。2022年，Rubik的立方体生活收入为17.14亿元人民币，比2021年增加了16.5％，今年的净亏损为2.47亿元，该公司的所有者损失了2.04亿元人民币元。

CCB：宣布2023年的半年级结果，总共提供了大约14,500个长期出租公寓

8月23日，中国建筑银行有限公司宣布了2023年的半年度运营业绩，房屋租赁势能释放得很顺利。为了关注“投资，融资，管理和提款”服务的闭环，我们将继续改善住房租赁金融体系。 Jianxin住房租赁基金已签订合同，以收购20个项目，总投资为488.8亿元，可以向市场提供约14,500个长期租赁公寓。公司住房租金的余额超过3000亿元人民币。 272个“ CCB Jianrong Home”的长期租赁社区开业并运营。在许多地方推广房地产投资信托服务项目，用于负担得起的租赁住房。

Longshi Green Life：上半年的1300万元公寓收入

8月28日，Longshi Green Life（01965）发布了2023年的临时绩效报告。在报告期间，Longshi Green Life（01965）的营业收入约为4.83亿元人民币（下面相同），同比增长15.6％。公寓管理和管理服务的收入约为1300万元，约占总收入的2.7％。

Western Lechao Zhonglanju：上海Putuo区的第一个R4项目开放，提供1,352个出租住房

8月29日，上海Putuo区的第一个R4项目最近举行了盛大的开幕式。西部的隆隆朱朱西部项目覆盖了约28,000平方米的面积，总建筑面积约为100,000平方米。它由5栋有14-19层的住宅建筑组成，共有1352套装饰精美的租赁房屋。该项目设计了35-46平方米的一居室，一居室46平方米的一居室和71平方米的两居室，一间一间客房，可容纳不同的人群单身年轻人，白领工人，年轻夫妇等。租赁要求。同时，社区拥有7,000平方米的美化环境，800平方米的共享公共区域和4,500平方米的社区商业。租户可以轻松开放多样化的生活场景，例如体育，办公室，休闲，购物和沟通，而无需离开家。

Pukai：“ Huizhi”系列长期租赁品牌被发布以减轻人才的住房问题

8月28日，Pukai Group举行了2023年长期出租公寓品牌新闻发布会和Huizhi系列经济适用房项目的开幕式。 Pudong总部经济共享服务中心（平台）和PU Kai Renheng共同制定的“头条天才公寓”计划在会议上发布，旨在为总部企业的高级人才提供高质量的生活环境和生活支持服务，并宣布Huizhi·Renhengpai公寓将是该计划的第一个项目。

Ruixing Capital Greystar：Xingya Plaza II阶段租赁住宅项目已完全超越

8月31日，国际长期租赁公寓的负责人Ruixing Capital Greystar宣布，其在上海Xingya Plaza的第二阶段租赁住宅项目已达到其主要结构的全面上限。从蓝图到项目的主要组成，Ruixing Capital Greystar一直在中国市场。该领土向前迈出了又一重要的一步。 Xingya Plaza的第二阶段位于上海Jing'an区Baoshan Road街931号。它占地8,292平方米，总建筑面积为51,593.86平方米。它包括南塔的21楼，北塔的16楼以及讲台的5楼。地下2层。该项目位于地铁三轨的交汇处（第3、4和8行），运输非常方便。完成后，预计将提供580套公寓，并配备了一系列支持设施，例如物业和物业管理办公室，育儿和管理点，文化活动室，居民委员会，室内健身房，游泳池等。 ，它将内置在独特的功能和完整的支持设施中。住宅社区满足各种城市才华的多层次住房需求。

Ascott：与Nio Energy签署绿色能源合作协议

8月27日，中国和尼奥能源公司正式签署了一项绿色能源合作协议。双方在共同建造和交换基础设施，促进可持续发展和双重碳目标以及增强用户体验双方的升级方面合作。双方签署的合作协议旨在共同促进可持续发展和改善用户体验。具体而言，合作内容包括但不限于以下各个方面：构建充电和交换基础设施；探索ESG可持续发展，绿色能源设施布局和企业社会责任等创新合作方法；升级用户对双方的福利；共同创建自动驾驶旅行路线图等。

04/财务

财务信息

出租住房的第一批REIT：8月31日正式取消了禁令

自2022年8月31日以来，中国北京负担得起的住房房地产房地产投资信托基金（Hongtu Anju REIT）和CICC Xiamen Anju REIT正式推出，是第一个用于负担得起的租赁住房的REIT试点项目（以下简称以下称为保险租赁住房）。最近。这三批租用住房中的第一批房地产投资信托基金已发布公告，以解除销售限制，并于8月31日正式取消。对于整个房地产投资投资市场的流通市场价值的大约4％。

在工业园区负担得起的住房和房地产投资信托基金的房地产投资信托基金会导致上升

本周，二级市场中公共房地产投资信托基金的表现通常是平坦的，交易活动和市场情绪保持稳定。在已列出的28种产品中，有8种每月增加一个月。 CICC Prolos REIT，Bose Shekou生产公园REIT和Huaxia Handzhou Heda Hi-Tech生产公园REIT以1.78％，1.39％和0.99％的价格领导市场。根据资产类型，上周所有REIT部门的平均增加为负，该行业内的平均下降为1.47％（环境保护），0.69％（能源），0.52％（高速公路）（高速公路），0.32％（物流和仓库）（物流和仓库） ，分别为0.28。 ％（工业园），0.27％（可盈利的住房）。相比之下，经济适用房地产投资信托基金和工业公园房地产投资信托基金的总体表现，后者的增长率最高。

中国资源Youchao REIT：上半年的收入为387.2亿元人民币，净利润为2.114亿元

8月30日，Huaxia Fund Huarun Youchao Rental Housing封闭基础设施投资基金发布了2023年的临时报告。在报告期内，该基金的收入为387.2亿元人民币，净利润为2.114亿元，以及由25.08.8亿元人民币运营活动产生的净现金流量。截至2023年6月30日，该基金的总资产为13.3亿元人民币，其净资产为12.18亿元人民币，该基金的总资产与其净资产的比率为107.12％。

9月招募

首席执行官

公司信息

一家位于上海的租赁技术公司，比例为500-1,000人

工作地点

上海

工资和福利

起薪为100万 +季度/年绩效500,000-100万

责任描述

1。制定公司的战略发展和业务计划，建立和建立一个优秀的业务管理团队，全面主持并指导公寓部门的日常业务活动，建立和改善公寓业务系统，机制，权利和责任以及系统，并提供公司的战略实施和业务发展。支持;

2。制定公寓业务的战略发展和业务计划，建立和发展出色的业务管理团队，实施绩效管理，计划和监督部门预算实施计划；

3.建立和改善公司的组织结构，促进公司的各种战略计划的实施，并在培训，管理，绩效评估以及对部门的员工的培训，管理，绩效评估以及奖励和惩罚方面做得很好；

4.负责各个部门和业务部门的工作协调，促进各种业务的平稳发展，并确保所有业务部门都完成了上级发布的经济指标；

5。负责开放商店的运营性能，并完成开放项目的准备工作；

6.协助扩建部门完成资产光扩展谈判，包括但不限于委托管理，咨询业务，租赁自有土地竞标和拍卖，是工业和城市项目公寓的一部分，合资企业和其他合作方法；

7.负责建立公寓操作系统和公寓营销白皮书，公寓产品手册，公寓业务战略方向定位，公寓业务客户研究定位和其他系统。

工作要求

1。学士学位或以上，工商管理，法律，酒店/酒店管理和其他相关专业；

2。超过8年的工作经验，并担任与住宿相关行业的首席执行官/总裁/总经理超过2年。那些拥有房地产投资和融资经验的人是首选；

3。精通公司管理，金融和经济学等专业知识，熟悉法律知识，熟悉公寓和与酒店相关的领域；

4。拥有企业家平台，强烈的企业家精神，并愿意与公司一起成长；

5。熟悉各种金融产品以及良好的资源和联系；

6。成熟而稳定，能够快速整合到团队中。