温州楼市新政重新推出背后：净化周期20个月，开发商拿地热情不高丨聚焦

原创 中房报 中国房地产报

当下，温州楼市有着刚需购买力欠缺、土地市场遇冷以及开发商拿地热情不高这些特性，在这样的情形局面之下，温州推行了一系列政策，这些政策在一定层面上可以激发拉动楼市需求。

徐凡淋/发自上海

温州接连出台多个新政刺激楼市。

今年7月10日，位于温州市的一个地方，制定并发布了一份名为《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的东西，这里简称为“措施”，它在二手房带押过户这个方面，以及打击虚假广告这一块儿，还有公积金贷款额度这种情况上都进行了新的调整操作调整，以此进一步地给购房者相关权益予以保障。

在上述那些措施颁布的紧接着第三天的前一天，温州发布了购房“卖旧买新”的财政补贴相关政策。市民要是换购新建的商品住房，在能够享受到国家政策给予的个人所得税退税百分之1的基础之上，温州还又给予百分之0.6的财政补贴，也就是叠加起来补贴百分之1.6，补贴所涵盖的范围包含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、温州湾新区补贴的时间是从2023年6月1日开始一直到2023年12月31日。

紧跟而来的楼市新政背后，是温州当下商品住宅销售呈现下滑态势，并且存在高库存的实际状况。

成交套数下滑，成交价格下滑，每个月都在下滑，在市场公认保值性相对较强的滨江CBD板块，某房企温州区域负责人直言，市场每况愈下。

在温州，某房产营销负责人称，滨江 CBD 板块在整个 6 月份仅仅成交了 4 套房子，跟 5 月份成交的 12 套相比，连原本的一半数量都达不到。其中，成交的房子里，有 1 套来自中瑞曼哈屯，有 1 套是华润·滨江万象天地的，还有 2 套是华润九悦的。这儿房子的成交量不仅出现了下降的情况，单价卖出去的价钱也跟之前比下降了好多。

该温州某房企营销负责人表示，在折扣力度方面，部分项目屡次探底，多数楼盘达成区域内折扣力度的新高度。这一轮楼市低谷期，不光豪宅板块急剧下降，刚需改善板块降价尤甚，持续处于较低水平的市场行情对购房者信心影响颇为巨大。

在商品住宅销售价格这块，依据国家统计局给出的数据，温州新房房价指数自2022年2月起，已经持续下跌了12个月，在今年2月至4月的时候迎来略微上涨，到了5月新房价格又一次下跌了0.2%；二手房也是自2022年2月连续下跌12个月之后，今年2月至3月迎来小幅上涨而后又再次进入下行通道，其中，4月下跌0.4%，5月下跌0.6%，在长三角城市群里属于跌幅比较大的城市中的一个。

有数据表明，这数据乃是来自同策研究院的，在今年上半年的时候，温州商品住宅成交面积为292万平方米，并且同比增长幅度达到了32%；当下商品住宅库存面积是989万平方米，此数据创下了阶段性历史新高，而去化周期时长为20.3个月。

新房折扣抵达底部，二手房交易同样持续走低。依据C21世纪温州研究中心数据统计，2023年6月温州市区二手房成交量相较于上月下降了30.08%。成交榜单之中大多是杨府山、珑悦里等安置房。二手房成交环比量价均出现下跌。

当下，刚需购买力欠缺、土地市场遇冷以及开发商拿地热情偏低，这些是温州楼市所具特点，在如此情况为背景下，温州推出了一系列政策，这一系列政策在一定程度上能够对楼市需求起到刺激作用，经过这样对刺激楼市需求，进而增添开发商于温州拿地投资的信心，同策研究院研究总监宋红卫这般说道。

易居研究院研究总监严跃进针对此次温州新政表明，“卖旧买新”政策不但能够享有个税退税政策，而且还能够享有额外财政补贴，这有利于降低业主方出售成本，进而增加认购新房积极性，其对一二手房市场具备较好的导向作用。

曾经，温州楼市经历过一段跌宕起伏的时刻。

温州，是一座城市，这座城市有着2000多年的悠久历史，它还是浙江三大中心城市当中的一个，并且也是中国民营经济改革开放的前沿所在之地。 在改革开放刚开始的时候，借由“南有吴川，北有温州”在全国享有声誉，那些分布在世界各地的温州商人被称作是“东方犹太人”！

在房地产行业快速发展的首个10年期间，温州的房价，曾经历了近乎“疯狂”的，处于上升态势的阶段。

依照温州大学房地产研究院那时的统计，在2006年至2013年间，温州市区房价从每平方米8045元一路攀升至每平方米34674元，从2008年到2009年，全国商品房平均售价涨幅约为20%，而温州房价涨幅接近110%。

飞速上涨的房价，致使这座城市汇聚了大批“炒房客”，往昔那个化名杨涛的“炒房客”，于房价最高峰值阶段，向银行借贷了一亿五千万元，还从民间借贷了五千万元，一并投入房地产业务之中。

2010年之后，全国限购、限贷政策密集出台。

怀着恐慌心理，进行集中式抛售的“炒房客”，致使温州楼市率先出现崩盘情况。在2011年的时候，温州的房价为每平方米33000元，其价格依旧处于全国范围内较靠前的位置；到了2015年，房价下降到了每平方米16976元。

依据国家统计局给出的数据，截止到2013年7月的时候，70个大中城市当中有69个城市的房价同比处于上涨状态，只有温州的房价是在下跌的，一些新建的商品房相较于最高峰时期下跌的幅度为30%至40%。

短短一夜，房产价值大幅缩水，杨涛所持有房产的市值降至6O00 万元，资金链因而断裂，众多房产遭到公开拍卖，依据中国新闻周刊给出的数据，在2011年至2013年这期间，温州司法委托拍卖查封的房屋起码有3000套。

对于温州楼市的发展情况，财经评论员刘晓博曾经提及了相关观点，那便是在中国楼市往昔第一个涵盖10年时长的阶段里，温州的房价出现了被大幅度高估进而被过度透支的状况。从产业结构这个层面来看，情况是这样的，温州主要是以推行劳动密集型且为制造业这类产业布局为主导方向，在其45.5%的所属外来人口当中，初中以及学历处于初中水平之下的这部分人群占比高达88.1%；在吸引高学历年轻群体这件事情上，温州缺少相应的产业作为有力支撑，在新兴产业项目方面，又与同省份的嘉兴、绍兴以及杭州相比，存在着相当大的差距程度，如此这般便对楼市发展的基础造成了一定影响。

此次一系列支持政策能否令温州楼市回暖？

在温州市鹿城区，存在着一个滨江板块，里面有一房企。该房企有一市场部负责人，其态度并不乐观。他宣称，当下温州的多数楼盘，都处于一番售卖状态，那就是打折促销。其中有些楼盘，呈现出卖不动的状况。于是，在政府补贴的这个基础之上，它们采取了给购房者返现的方式，意在促进成交。而众多的楼盘，实际销售价格低于备案均价。对于开发商来讲，去库存成为了当前面临的首要问题。