2020湛江房价走势及库存分析，吴川商业地产库存风险高

当今之时，房子对于人们而言，算得上是人生里挺重大的一件物品，购买房子属于人生中的大事件。好多人在买房以前，都会去考量一下房子的价格，这是由于房价的高低会对房子的整体开销产生影响，进而会影响到我们装 money 的袋子。接下来，就跟小编一块儿瞧瞧 2020 年房价走势的最新消息以及对未来趋势的预测分析。

湛江房价呈现稳中有升态势，存在几方面原因，其一，二手房交易价格持续下降，交易量欠佳，虽说湛江人有购买新房的习惯，然而二手房交易状况不佳表明湛江房地产存在“有价无市”情形；其二，各楼盘推出的新房，看似价格依旧居高不下，不过促销手段增多，诸如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，皆属变相打折与降价；其三，湛江新房交易量有所下滑，1至12月，湛江商品房总网签42222套，与去年相比下降3.7%。湛江市新房存在供大于求的趋势，尽管有几个处于黄金地段的楼盘需求依旧旺盛，供不应求，然而总体的交易量却逊于2018年。

另外，截至12月31日，湛江市商品房的总库存面积是643.86万㎡，其中住宅库存面积为482.02万㎡，商业库存面积是161.84万㎡。住宅库存去化周期大概为12个月，还算处于健康状态。然而商业库存去化周期约为47个月，属于库存量比较高的情况。特别是吴川市商业地产库存风险是最高的。商业地产的库存过高，表明湛江的经济依旧欠发达，所带来的人流有限，依靠本地去消化房地产库存会很快触碰到底部。

2020年房价朝着怎样的方向发展呢？个人持有如下看法，因为受到疫情的影响，小微企业以及商家的经济会遭遇困难，有相当一大部分人很难拿出闲置的资金去买房。房地产工程进度放缓，销售进度也放慢，资金压力巨大。2020年的房价应该会延续19年第3季度的态势，总体房价不会出现下降的情况，也不具备大幅度清仓的可能，然而变相的降价依旧会持续，甚至比之前还更为严重。2020年，将是实体经济和老百姓都缺乏资金的一年。然而，要是在下半年，或者是2021年的时候，湛江的中科项目以及德国的项目能够按照预期顺利启动，并且四大产业当中一大批处于上下游的项目也能够顺利启动，那么湛江的房价就还存在着进一步上升上涨的可能性。