房屋买卖新选择：自主交易省中介费，求购出售攻略大揭秘

本报实习生 王 晶

被称作高甜，化名的这个人，是浙江省杭州市的人士，最近通过依靠自己进行房屋买卖，在杭州成功买到了一套让自己中意的房子，起码节省了一万八千多元的中介费，这等同于给自己发放了一笔类似年终奖的款项，这样的一段经历也使得处在高甜身边的许多朋友，产生羡慕之情，甚至心里也开始跃跃欲试。

记者于近日走访房产市场进行采访，发现当下，在房屋买卖进程里，越来越多的人，为了省下数额颇高的中介费，开端思考自主买卖房屋这种新型交易方式，他们之中不少人，在社交平台上发布帖子或者视频，以此来求购或者出售房屋。

那么，自主去买卖房屋到底是一种怎样一回事的经历，买卖的双方要怎样在买卖的这个过程当中去规避风险，是不是存在相关的政府平台能够支持这样的交易，带着这些问题，记者展开了深入的调查。

没有中介也能买房卖房

北京市怀柔区居民明女士站在自家窗前，看着窗外那忙碌的人群，还有那车流，她心里很是感慨，为啥，因为这套房子，是她和前房主直接进行交易的，这里面光是贷款、过户等流程，都没有中介机构参与在其中。

张贴于去年5月的一张，贴在北京市怀柔区杨宋镇某小区一单元门上的小广告，引起了明女士的注意，小广告内容为“学区房急售，位置优越，无中介费”，该小区配套建有一所不错的幼儿园。

之前，明女士为了能让女儿去一所稍微好些的幼儿园，已跟家人在怀柔区查看了好多小区的房子。可是，令她苦恼的是，市场里的学区房价格一直很高，并且还有不算低的中介费用，所以一直没找到一处位置与价格都恰当的房源。

在看到那张小广告之后，明女士马上依据所留的电话与房主取得联系。看过房子以后，明女士满心满意，然而却跟房主在价格方面以及是否找中介机构这件事情上出现了分歧。

明女士告知记者，双方于价格方面存在分歧实属正常，房主未选取在中介代理机构售卖房屋，其意在于节省居间服务费，她起初想要经由中介代理机构买入房产，系出于考量交易之中的安全性以及进行产权证书办理时的便捷程度这两方面因素。

“然而，中介费于我而言同样是一笔数额不小的开支支出。依据市场行情状况，中介费起码是房子交易价格的百分之零点五，高的能达到百分之二点五。要是以交易价三百万元加以计算的话，中介费少的话为一万五千元，多的话可达七万五千元。”明女士经过思考考量，也认为中介费是一笔数目不菲的支出花费，决定同意赞同和房主直接进行交易往来。

在向贷款银行——中国邮政储蓄银行怀柔区支行的一位工作人员，以及其他从事跟购房、贷款以及过户手续等相关行业的朋友，咨询了关于这些方面的问题之后，明女士与房主在不借助房产中介机构共同参与的情形下，完成了房屋买卖以及过户。

于采访期间，记者向明女士发问，若缺失那些专业人员予以的协助，她是否还会思量不去找中介机构来买房呢？明女士经片刻思索后，言道：“我能够试着前往住建部门的行政大厅去咨询，毕竟房屋买卖存有公开透明的流程。”。

明女士称，她此次自行买房挺平顺，不过存在一些潜在问题，举例来说，房主卖房后没把户口迁走，这或许会对明女士日后售卖房产或者孩子上学等造成影响，要是以后要卖掉这套房产，她还得联系卖家协商解决户口问题。

现下，明女士的新居已然装修完成，她的闺女也顺遂进入了心仪的幼儿园。

并非只有明女士一人是自主进行房屋买卖的。高甜今年二十六岁，最近通过自主买卖房屋拥有了属于自己的房子。并且仅仅用了一个月的时间，就完成了从挑选房屋到办理过户的全部流程，而且是“零”中介费。

高甜就在之前于某个社交平台之上刷见了房主陈某发布出来的卖房帖子，而后她去到实地看了房子，看完之后双方一下子就达成了一致，并且还都表态赞同不通过那些从事中介业务的机构来进行买卖房产这件事。在这之前哇，杭州那里便已然存在自主买卖房屋的先例了。

已婚的陈某，夫妇二人先去联系了杭州市国立公证处进行咨询，在获得确定答复之后，跟高甜一道，在工作人员的指引下，完成验房、接着网签，随后公证，随后申请贷款，之后线上过户，如此这般一步步完成了自主买卖房屋流程。那个交易价格达到180多万元的房子，公证费是总价的0.15%，再加上1800元的房屋尽职调查费，总共花了4000多元，买卖双方商定各分摊2000多元。

在高甜的认知里，相较于借助中介机构时，交易双方各自需承担的 1 个点即 1%的佣金，以及买家的贷款服务费等费用而言，双方合计起码节省了 4.5 万元，而自己所分担的部分少了一半，这就等同于给自己发放了一笔两万多元的“年终奖”。

政府平台流程公开透明

湖北省武汉市的云女士，今年刚开始的时候，达成了自己愿望，从市郊搬到市区，她是自己卖房的那方，整个过程当中，没有中介机构参与，她和买家达成买卖意向之后，在一个半月的时间里，完成了所有手续办理。

云女士告诉记者，为了卖房，那段时间她很忙而且持续了将近两个月的时长，当时正值产假期间，她却没能好好休息，每天都只是在研究卖房买房攻略。

云女士讲，跟买家有意向后，先付定金，接着双方签房屋买卖合同，之后是买方银行贷款面签，完成这些后，买方付首付，卖方解押，“买方特别信赖我们，双方没走资金监管流程，买方付了三成首付给我们用以还剩余房款，还完一周后房子就完成了解押。”。

云女士表示，这些完成之后，便只剩下过户这一环节了，其中主要涉及到缴税，之后还要缴纳八十元的工本费来办理房产证。

以卖房为关键词，记者于某社交平台进行搜索，查到许多房主所挂卖房帖，像“卖房第13天，看房的终于突破两位数了！”“听说这里卖房快，我也来试试，房屋介绍如下”等，且于房屋买卖过程中，因越来越多人想省下高额中介费而开始考虑自主买卖房屋这一新型交易方式，记者在采访里发现了这些，每个帖子下方还有大量留言询问。

多位回答记者问题中陈述有自主进行房屋买卖行为的受访者表示，他们具备不借助中介机构来开展买房或者卖房举动的能力，原因在于相关部门所公布的房屋买卖流程呈现出公开且透明的特性，并且相关机构凭借提供诸如信息查询、示范合同这一类服务内容，从而给买卖双方创设了一个更具便捷性以及安全性的交易环境。

杭州市二手房交易监管服务平台上线了新功能，这新功能是一个缩影，该功能允许个人买家在政府平台网站上直接进行房产交易，且允许个人卖家在政府平台网站上直接进行房产交易，无需通过中介平台，这一创新举措引发了广泛的关注，还被认为可能改变中国近年来传统的房产交易模式。

据公开消息表明，此功能化解了网上卖房存在的两大棘手难题，其一为，房管部门对所有房源均予以验核，以保障呈现真房源，进而规避了虚假房源信息肆意泛滥的状况；其二是，房源信息仅面向个人实名认证的用户予以开放，中介经纪人没有查看的权限，如此便切实防止了中介骚扰客户这一问题的出现。

就高甜的看法而言，对于消费者来讲，该功能毫无疑问带来了诸多益处。比如说，省去了数万元的中介费用，为人们节约了房屋交易成本。因政府提供交易平台，买卖双方的交易更安心，无需担忧碰到黑中介以及骗子。

面对这种情况，北京德恒律师事务所苏州办公室管委会主席、担任高级合伙人的孙建荣觉得，政府将购房中介平台推动出来，确实对让房产交易市场得以规范，促使交易效率有所提升有帮助。他建议，政府在把中介平台推出之际，要对配套机制的建设予以完善，像是构建房产交易资金托管平台，以此来让交易的安全性提高，使纠纷减少。

蕴藏不少风险需要防范

作为新生事物中的自主买房卖房，其中存在的风险，也引起了受访专家的关注。

对于自主房屋买卖存在的一定风险的认定来自中国政法大学全面依法治国研究院副教授李良，这一风险主要涉及物权和债权两方面，对于买方而言，需密切留意房屋产权的权属、抵押、保全以及查封等状况，使交易具备合法、安全性，对于卖方来说，要保障价款得以履行，防止后续产生纠纷。

孙建荣讲了，自主交易虽说能够节省较多中介费用，然而其中潜藏的风险不可轻视。像购房款支付以及房屋过户的风险。要是没有专业的中介机构当作居间方来开展资金托管或者保管房产证等风险控制事宜，买方有可能面临房屋无法过户的状况，而卖方则有可能面临拿不到购房款的情形。双方于购房合同里也许无法有效保障自身权益，因为终究不是专业法律人士。并且，房屋买卖过户进程中还涉及其他专业领域的事项。

实际情况中，现实环节里存在着好多由自主性质的买卖房屋行为所引发出来的纠纷情况。按照公开的信息内容可以知道，在2020年5月这个时间点时，来自广东揭阳地区的人士王某与刘某签署了相关合同，其中表明王某是以120万元的价格去购买一套商品房，就在同一天，王某朝着刘某交付了3万元的定金。合同签订完成之后，刘某并未把房屋交付给王某，而是转手卖给了其他的人。在毫无办法的状况之下，王某向法院提起了诉讼。

此外，中介机构自身具备发现房产价值的关键功能，该功能能够协助买卖双方以相对公允的方式去确定房产的市场价格。最终，鉴于买卖双方对于楼市调控政策了解得不怎么完备或者理解得并不怎么深入透彻，通过自主进行交易的话，极有可能致使交易没办法顺利开展下去，进而引发纠纷。孙建荣讲道。

关涉怎样去降低自主进行房屋买卖带来的风险这一情况，李良提了建议，买卖这两方要充分去运用政府所推出的机构服务，以此来保障交易具备合法性以及安全性。与此同时，买卖双方还能够参照示范合同，清晰明确双方各自的权益与义务，进而避开潜在的风险。

孙建荣说，一个存在可能性的解决措施是，由政府发挥主导作用来构建非营利性质的中介平台、资金托管平台。这些平台能够聘请专业律师给予服务，对买卖双方开展房产交易予以指导，并且发布不同板块房屋的市场成交价格用以提供价格方面的指导。与此同时，强化对中介收费的监管，以及对中介机构合规性、廉洁性的监督。