重点城市房屋租金收益率提升，买房出租收益可观

进行房产购买行为时，除了要对价格的上涨或者下跌情况予以考虑之外，还存在着一项重要的指标，这项指标被称作租金收益率，它也被叫做房屋租售比。

多家房地产分析机构进行了统计，统计显示，截至2025年11月的时候，全国重点城市挂牌房屋的租金收益率同比有点小幅提升，提升的幅度达到了差不多2.23%，深圳及重庆以及南京等城市的挂牌租金收益率环比出现了上涨，在二线城市当中，武汉或者成都还有重庆的挂牌租金收益率是在2.7%以上。

一旦房价出现的波动幅度大于租金所产生的变化之时，租金收益率便会展现出平缓的态势并且维持持续上升的趋向。与同一时期国有大型银行一年期存款利率为1.1%，三年期为1.55%相比较，购房用于出租所获取的收益率会显得更为可观。

2025 年 11 月里，上海二手住宅有 2.05 万套成交，这个数据出自上海中原地产，环比增长了 22.45%，呈现出年度交易量中地处于位次为第三的较高的点。当中，一些小区交易量很高，这些小区具备区域配套成熟的特点，有着总价低的特性，并且租金收益率处于 2%之上。

12月18日，上海中原地产市场分析师卢文曦，接受了《每日经济新闻》记者以文字形式给予的采访，他表明，市中心小户型二手房的交易量呈现出较高的态势，究其缘由，是在楼市调整开展的进程当中，租金收益率开始渐渐高于定期存款利率了。

有一处房产中介门店，其位于上海市徐汇区武康路，图片是由每经记者刘颂辉拍摄的。

有小区租金收益率超4%

房屋出租收益与房屋总价值之间存在着一种比率，这个比率被称作住房租金收益率，比率越高，意味着房子的投资回报越高。

先以记者看的，处于上海市徐汇区武康路的一套二手房为例，其总价是400万元，户型面积为40.85平方米，是一室一厅的格局，在二手房平台的挂牌租金是6000元/月。按照年租金来计算，这套二手房的租金收益率大约为1.8%。要是购买这套二手房，买家承担自身的税费，房东承担自身的税费。

贝壳找房平台上，浦东新区世博板块存在上钢六村，有一套面积为40.29平方米的二手房，其挂牌单价是41698元每平方米，总价从原来的175万元降低到了168万元。并且，同小区同户型的房源，租金为4300元每月，租金收益率达到了约3.1%。

南京市建邺区油坊桥板块的安置房，其租金收益率相对更高，莲花新城北苑有一套三室一厅房源，面积为80.92平方米，在半年之内经过了两次调价，挂牌价格下降到了93万元，与之相同户型的房源，对外租金大概在3200元/月左右，租金收益率达到了4.1%。

据中指研究院统计，这几年房价不断持续调整，住房租赁市场的规范化程度有所提升，专业化程度也有所提升，租住产品品质同样有所提升，再加上住房租赁市场有刚性需求支撑，租金调整幅度相对较为平缓，重点城市租金房价比持续在提升。在2025年11月的时候，重点50城平均租金房价比是2.23%，相较于2023年初的低点提高了0.25个百分点，住房租赁投资回报能进一步得到改善。

租赁房屋所获取的收益率，一旦超过银行存款利率的时候，是否要购置一套位于市区的、面积较小的老房子用于收取租金呢？在市场当中，有人正通过实际行动做出选择。

上海网上房地产平台有所显示，在11月份的时候，工作日的网签量基本上是处于500套以上的状态，到了双休日，至少存在1天网签数量超过千套，市场交易呈现出较为活跃的情形。

卢文曦介绍，在市场交易热点这块儿，二手住宅把低总价产品当作绝对主力，而且这一特性在11月得以充分展现。总价格在300万元以内的房源占比大概70%，占比抵达年内新高，而先前比例通常仅在60%至64%之间波动。从交易量相对较高的小区去看，老公房（由政府、国有企业以及事业单位投资建造的住宅）、郊区动迁配套房以及限价房是交易热点。

上海链家研究院的负责人李根，通过文字向《每日经济新闻》的记者表明，上海二手房市场展现出成交量大幅攀升的特性，环比10月上涨幅度超过20%，成交量企稳的信号十分显著。不少有着自住需求的购房者发觉当下房价已处于相对较低的位置，风险是能够承受的，便选择趁机买入。与此同时，刚需房源的租售比显著提高，对于投资客户来讲也是较好的入手时机。

按照深圳市房地产中介协会所做的统计，在2025年11月的时候，深圳二手房成交总共记录下来有5762套，从2月出现低点之后，市场的成交量已经连续9个月保持在5000套以上，成交量持续稳定这件事，对缓和市场情绪是有帮助的，能为后续房价预期的稳定给出支撑。

从区域成交结构去看，在11月的时候，龙岗区是深圳二手房成交主力区域之一，福田区也是深圳二手房成交主力区域之一，罗湖区同样是深圳二手房成交主力区域之一，南山区还是深圳二手房成交主力区域之一，宝安区依旧是深圳二手房成交主力区域之一，龙华区更是深圳二手房成交主力区域之一，这六个区域合计占比达到92.3%，由此反映出市场交易高度集中于配套成熟、供应充足的城区。

今年，在前11个月期间，重庆二手房成交量的占比，呈现出持续攀升的态势，其累计成交量，几乎和去年全年的成交量保持持平状态。

克而瑞统计得出的数据表明，在11月份的时候，重庆二手房成交套数为9249套，其环比呈现出上涨态势，上涨幅度为19%，成交面积达到了97.43万平方米，成交均价是10429元每平方米，同比下降了0.8%。价格变成了市场驱动方面的重要因素，成交量排名较为靠前的那些板块，均价通常是比较低的。买家首先选择楼龄在10年之内的房源，对于楼龄处于11年到15年的大型成熟社区有着特别的喜爱之情！

政策推动租赁市场发展

近日，上海交通大学上海高级金融学院教授朱宁在公开场合发言表示，在当下，存在着部分房价出现下跌情况的区域，在那些区域中，租金收益率已然逼近2%，虽说这一数值并非很高，然而与存款相比较而言，业已具备了一定程度的吸引力，在抑制投机行为的与此同时，不应该对其拥有的合理投资属性予以否定。

朱宁持有这样的看法，在2016年被提出来的“房住不炒”当中，“住”所侧重显露出的是消费方面的属性，而“炒”所指代的意思是投机行为。然而房地产同样是具备着投资属性的，就跟国债、股票是一样的情况，它有着基本面价值，也就是能够通过出租如此这般的方式来产生收益。

“十四五”时期，住房租赁市场转向高质量发展阶段，此阶段区别于快速发展阶段，“租购并举”住房制度建设不断深入且持续推进，供应端着重以保障性租赁住房作为关键着力点，用以解决住房租赁市场存在的结构性问题，针对保障性租赁住房的筹集方式以及资金支持方面，均已出台多项政策措施。

在2025年7月21日的时候，我国首部专门用来规范住房租赁活动的，名为《住房租赁条例》也就是所谓的＜条例＞正式公布了，是从2025年9月15日开始施行的。这份文件的出台，对于规范住房租赁活动而言，进而维护各方当事人合法权益，对于促进住房租赁市场以及租赁行业高质量发展，从而加快建立租购并举的住房制度，都具有重大意义，并且还将会成为房地产发展新模式当中的重要组成部分。

《条例》作出明确规定，对居民家庭自有房源用于租赁的行为予以鼓励 ，对企业盘活改造老旧厂房用于租赁的做法给予支持 ，对企业盘活改造商业办公用房用于租赁的举措进行支持 ，对企业盘活改造自持商品住房用于租赁的行动予以支持 ，通过多种渠道增加租赁住房的供给量。同时鼓励出租人与承租人依据法律规定建立起稳定的住房租赁关系 ，推动租购住房在享受公共服务方面具备同等权利。

于58安居客研究院院长张波而言，在《条例》予以规范的情形下，租赁市场步入“机构化运营、品质化升级、金融化助力”的全新阶段。58安居客所呈现的数据表明，在11月份的时候，重点城市的挂牌租金收益率表现存有差异。深圳、重庆以及南京等城市的挂牌租金收益率呈环比上涨态势，在二线城市当中，武汉、成都和重庆的挂牌租金收益率始终维持在2.7%以上。

鉴于临近年末，租赁市场需求转而变淡，致使挂牌租金出现季节性回落，且年末还是二手房市场的交易淡季，并且挂牌价格上涨动力欠缺，58安居客数据显示，在11月，北京、上海的挂牌租金收益率维持于2%左右，呈现出小幅波动的态势，深圳、重庆以及南京等城市的挂牌租金收益率环比增大，然而推动收益率上升的因素并非一样。

二零二五年，深圳于历经挂牌租金缓缓下降之后，年末的挂牌价格有所回升，重庆以及南京乃是因二手房挂牌价格下跌，致使挂牌租金收益率稍有上扬。

需要留意的是，虽说处于房价降低的状况下，重点城市的租金收益率有了一定程度的提升，然而房屋租赁的租金也在呈现出回调的态势。

11月，50城住宅平均租金为每平方米每月34.4元，环比下跌幅度为0.60%，同比下跌范围是3.57%，据中指研究院统计，2025年前11个月50城住宅租金累计跌幅已达3.04%，且自3月起房屋租金便持续处于下跌状态。

依据城市涨跌幅情况而言，在前11个月期间，唯有乌鲁木齐的住宅平均租金呈现出累计上涨态势，其涨幅为0.76%。在出现下跌的城市当中，温州、三亚、南京、海口等7个城市，它们的累计跌幅处于5%以上。杭州、嘉兴、长沙、福州等一系列19个城市，累计跌幅处于3%至5%之间。昆明、佛山、长春、广州等又有20个城市，累计跌幅处于1%至3%之间。银川、东莞、西宁的累计跌幅则处于1%以内。

倘若分梯队去看，各线城市当中住宅的平均租金都出现了下跌情况，其中一线城市租金累计下来的跌幅相对而言是比较小的。依据50城住宅租赁价格指数可知，在2025年的1月至11月这个时间段内，一线城市住宅的平均租金累计下跌了2.06%，对此跌幅相较于2024年同期而言收窄了0.2个百分点；二线城市平均租金累计下跌幅度为3.66%，其跌幅相较于2024年同期而言扩大了0.7个百分点；三四线代表城市平均租金累计下跌幅度是2.65%，该跌幅相较于2024年同期而言扩大了0.3个百分点。

每日经济新闻