自如增益租真的可以提升房屋出租收益？来看看北京上海业主怎么说

“我工作很忙，经常出差，房子常年出租，从来没有时间打理，再加上房客没有好好爱护，导致房子处于闲置状态。”情况非常糟糕。”北京的赵先生说。 “接触自如后，一开始不明白他们的租金上涨模式和先装修后出租的逻辑。后来管家给我展示了实际装修、收入提升和房价升值的情况自如托管同小区200多套房子，自如愿意提供最低保障机制，所以我选择自由托管。”

据了解，赵先生的房屋属于北京青年汇家园小区，该小区紧邻地铁六号线，生活设施齐全。原本是一个受白领上班族欢迎的出租社区。但由于房屋自然老化以及租客更加注重“性价比”等因素，赵先生选择了“感觉很难租出去，转向长租”。机构”逐渐成为主流。

由于个人租赁难以适应市场需求，业主集体转向机构托管。

需要指出的是，赵先生的选择并非单一社区的个案，也不是仅限于老社区的故事。来自上海的徐女士也选择将自己的房子交给自如——而徐女士位于上海虹桥光明公馆的房子是一套精装修交付的新房。

“因为房子没有进行任何软装，虽然已经交付，但还需要投资才能入住、出租、出租好价钱，所以我们选择了苏友家模式和自如来来承载出一站式装修。徐女士说：“最后的结果非常好，房子挂牌一天就出租出去了，收入比我们预期高了近20%。而且，同一个小区有近60位业主选择了自如平台。”规模更值得信赖。”

可见，先装修后租赁或委托长租机构正在成为城市业主的普遍选择。这一趋势的背后，其实是随着房地产市场进入存量时代和租赁时代，大量存量房涌入租赁市场，造成供需失衡，业主被迫“卷铺盖” ”。

近日，在自如成立13周年举办的2024业主开放日上，自如COO梁占华介绍，2023年城镇住房数量将达到3.74亿套，在北京、上海、深圳等一线城市其中，“核心区楼龄20年以上的楼盘占比已超过40%”，愿意出租空置房屋的业主比例高达64%。随着现有市场房屋老化和业主出租意愿不断增强，长租群体不断扩大，租客群体对租赁质量和服务的需求不断提高，数据显示，约60家。一线城市的租房者接受五年以上长租的比例为83%，其中83%的人关注租赁质量，62%的人关注租赁服务。

图片：自如COO梁占华

不难看出，面对不断升级的品质租赁需求和日益激烈的住房竞争，“有房无客”的城市业主迫切需要一套能让自己的房子变得更好的房产。 ，让他们的收入更稳定，让您更省心的专业机构。

自如的“增人人”逐渐成为主流租赁模式，帮助业主实现自己的房子可租、可卖、可住。

自如董事长兼首席执行官熊林表示，对于业主来说，当前租赁市场最重要的是“稳定”，专业化、制度化是中国租赁市场稳定发展的必然选择。自如旨在通过稳定的模式、好的产品、好的服务、好的技术、好的团队，为市场供需两端带来更加丰富的资产管理体验和生活方式。

库存时代，自如的长租业务能够持续获得众多业主的信任和青睐。这得益于自如对长租市场以及业主和租户双方需求变化的敏锐洞察。基于此，2021年，自如以全新的增量租赁模式开启了长租行业的模式变革。作为自如为业主提供的创新型专业资产管理解决方案，增智租通过对业主托管的物业进行装修、改造并提供专业的资产管理服务，不同程度地提升了物业的价值，让业主的房子变得更好，有利于未来的出租、销售，并拥有。

图片：自如心社3.0

梁占华表示，截至2024年，自如整体租赁房供应占比将接近50%。具有“保底、无差价、利润共享”优势的收益租金模式已被清华大学经济管理学院、长江商学院等高校选为商业案例，并将在2024年纳入巴黎HEC商学院案例，成为国内主流。机构租赁模式。

“在实际实施过程中，我们会根据业主的具体住房情况来匹配车型。”梁占华表示，根据业主住房的不同情况，自如增人租赁将持续打造可租、可售、自住的全矩阵。产品。对于硬装修、简装修房，可以采用速友家模式，实现房屋一站式增值租赁。对于粗糙、老旧的房产，可以选择新社或友嘉产品。 “利用整体定制设计、家具、家居和智能产品对整个物业进行升级，用户可以选择一次超越十年。”

当市场上涨时，带来优质的租赁解决方案并保证收入。当市场下跌时，它可以起到抵御风险的稳定器的作用。自如专业的住房资产管理解决方案也获得了科学家唐丽梅、知名学者戴建业等各领域专业人士的关注。认出。梁占华表示，租房是一件专业的事情，增智租房模式的专业性符合时代要求。未来，自如将继续在模式、产品、服务、技术、团队等方面更加专业，让房地产“真正为业主带来‘长期价值’”。