东莞现分散式长租平台，房主无暇管出租可找建行存房

分散式长租平台在东莞悄然出现。广州日报全媒体记者石忠情摄

正处于长租公寓把房租抬高进而成为当下被热烈讨论话题之时，东莞静悄悄地出现了分散式长租平台，部分中介与机构已着手开展“收房转租”业务。今年6月底，建行于东莞的东城、南城、莞城开启试点“存房”业务，正式踏入东莞住房租赁市场。与此同时，一些金融、中介机构也推出分散式“收房转租（也就是长租）”业务，在各个平台发布收房信息：一次性能够收取10年租金。面对这种情况，你会心动吗？

行业内人士称，和别的一线城市相较，东莞住宅租金平稳，鉴于牵涉手续办理时间偏长，住宅出售、出租溢价预期这类问题，东莞的房东们针对“长租”市场依旧处于观望态势，当下长租房源不多，上述行为对东莞的整体租房市场影响不算大。

东莞静悄悄地出现了那种分散式的“长租”业务，业内有人员表明，当下东莞的租金处于平稳状态，长租业务办理手续所需时间长久，而且房源数量稀少，对于市场所产生的影响并不是很大。

举个例子

不愿与租客中介打交道

房主将房子“存”进银行

谭先生在东莞有一套房子，这套房子是专门用来出租的，因为平时工作忙，所以他没有时间顾及房屋的出租事宜，并且他也不想直接去跟租客打交道，不想处理日常房屋出租阶段的繁杂事务。要是把房子交给中介去出租，他又会担心时不时被中介打电话进行“骚扰”。不久之前，他无意间知道建行推出了“存房”这项业务，经过了一番的咨询，又进行了一番了解，之后他决定把房子“存入银行”。

他讲，在进行了“存房”操作之后，房子会交由专业的租赁公司去进行打理，如此一来，不但节省了中介方面的费用，还规避了房子处于空置状态进而遭受损失的情况，并且也不用直接与租客进行对接，从而省去了处理房屋里家具出现损坏需要维修的那些烦恼，这是极为契合他的需求的。最终，谭先生签订了一份为期6年的长租权转让协议，并且一次性收取了6年的租金。

据悉，“存房”业务乃是建行凭借专业评估优势以及增信作用，向房主、专业租赁企业推荐以达成住房长租合作与交易的全新业务之举，于今年6月底起始在东莞展开试点。在此业务里，建行承担着资源整合者与金融服务的角色，具体的运营事宜是由专业住房租赁公司负责的。房东提出“存房”需求后，建行对其房产未来三至十年的租金收益做专业评定，房主认可后，建行推荐房主与运营公司达成住房长租权交易，运营公司向房主一次性或分期给付未来的长租租金，之后负责出租及租后管理，交易期满，运营公司把房产归还房主。

这是东莞市场上常见的业务模式之一，是分散式“收房转租”模式，和由开发商主导的“三旧改造”项目打造的集中式长租公寓模式不一样，这种分散式长租模式主要收取市场上房东个人房源，由房东个人提出出租申请，经过评估后，再交给第三方专业机构进行统一运营，并且一次性或分期结算租金，它如此这般运作呢。

市场走访

建行试点“存房”业务

范围暂限中心城区

得知，建设银行在今年6月月底，于东莞开启试点去推行“存房”业务，当下试点范围是莞城，还有南城跟东城。经其相关工作的人员讲述，接下来的阶段会渐渐增添受理区域，目前各项工作正顺利地开展，已然收到了140套房源。

除去建行所展开的“存房”业务之外，当前于东莞市场里边，也已然开始有别的金融机构迈入长租平台市场，去推行“收房转租”业务。就在近日，有中介发布了消息讲述，要是房主把房子出租给其所在的机构，那该机构会一次性给付10年的房租。也就是说，倘若双方协议的房租是3000元/月，房主能够一次性收取到房租36万元。

对于中介费而言，要是房主跟这些长租平台签订合约，房子出租为期3年，中介会收取两个月的租金；要是出租时长在4到10年，中介会收取3个月的租金当作中介费用。通常情况下，东莞普通租房市场采用按月收取租金的模式，表示签订租房合约为期1年，中介收取1个月的房租作为中介费用，房主大多也是一年一租。如此一来，对比之下，房主长租的好处在于能够一次性获取较大数额的租金，所支付的中介费用也就是相对少一些。

记者以存在一套房子要“存房”作为缘由，通过电话向建行进行咨询，工作人员讲，房东能够直接前往建行的网点去开展申请，大概两周过后能够获取审核结果，接着再依照程序去走流程，最终房东收取租金。从当前所了解到的“收房转租”流程而言，“收房转租”各个步骤都是房东提出申请，经过相关机构实地勘查、租金评估之后，再到协议租金，最终签约，从房东提出申请开始到正式收到租金预计需要一到两个月的时长。

业内分析

对中介市场影响不大

有从事中介行业的相关人士持有这样的看法，在东莞开展长租平台这一业务并非易事，房子出租所需的时间极为漫长，致使众多房东并不愿意将房子用于出租。

“我们有进行过几单对接，然而最终均未谈妥。”此人士讲，除房东对长租形式不愿接纳外，租金到账耗时较久亦是关键缘由。通常租房，今日签合约，随即就能获取租金。可是租给长租平台，得开展评估，还得等候租金放款，走完整个流程，耗时较长的要一两个月。

此外，存在长租3年收取两个月中介费这种情形，业内人士还表明，依照正常的租房流程来说，要是房东跟租客自行续约，同样能够省下中介费。

金信联行市场研究院当中的相关人士觉得，这种“收房转租”的模式，对于中介机构而言，是会带来一定冲击的，不过呢，冲击程度并不会太大。该人士讲，其一方面，在这种模式之下的公寓租房，肯定是会涨价的，那些尚未遭到收购进行转租的房子，就会变得稀缺起来，故而租房的人，就只能更加依赖中介机构了；另一方面，自从中介出现以后，不管开发商的规模究竟有多大，模式到底如何先进，最终都是会与中介展开合作的，主要的原因在于，中介手里所具备的资源，相比于独立的开发商，仍是远远占据优势的。所以，“收房转租”这项业务的出现，对于中介的地位而言，并不会带来太大的影响。

对房租暂未造成影响

对于“收房转租”这项业务，业内呈现出了两种绝然有异的看法。存在中介组织这么觉得，东莞房屋租金水准长时间处于平稳状态，租金上升颇具缓缓之势，租金投资回报率偏低，长租市场运行起来比较困难，不值得予以投入。然而也存在金融公司对长租市场发展前景持有看好的态度，有机构宣称，不管是从政策层面还是市场角度来看，长租市场都是具备相当前景的，他们“已然投入了数亿元资金了”。

金信联行市场研究部相关人士称，从目前其他城市的操作来看，若真有较大规模出现“收房转租”情况，房租肯定会涨，目前有部分中介和金融机构做起“收房转租（长租）”的生意，不过主要集中在北京、深圳、广州这样的一线城市，东莞目前仅见零星私下收房的中介公司，目前尚未显现规模化的影响。

乐有家研究中心有的相关人士也表明，从当下的情形来讲，东莞出现那种“收房转租”的状况，其规模是比较小的，房源的数量很少，对于市场所产生的影响也是较为微小的，对房租暂时还没有造成影响。

观点PK

乐意长租

一次收租少麻烦

徐女士前来东莞工作，历经十多年时间，一家人共同购置了4套房，其中一套为大户型，用以自住，另外3套则拿来出租。

她跟记者讲，租房特别琐碎，其一，每月都得记着提醒租客去交租金，其二，还时不时会接到租客提出的各种维修家电、家具的需求，其三，得去到现场帮忙他们维修，其四，要是租客提前退租，还得联系中介寻找租客重新租赁房屋。徐女士说，“有一回，有个租客拖欠了数月的房租偷偷溜走了”，又讲，“提及这些年租房的事儿就觉着头痛”。她对记者说道，要是能够一次性收取租金，把房子交付给专业机构来处理，她仍旧会很乐意的。“一套小公寓的租金每月仅有一两千元，每月都去收取租金很是麻烦”。然而要是进行“长租”，能够一次性获取十多万元的租金，如此一来便能够减少诸多麻烦。

不愿长租

有风险又不划算

陈先生于东莞拥有好几套待出租的房，可是他更倾向予以可欣然接纳的“短租”形式。他曾向记者表明，以投资层面来讲，把房子作长租处理殊为不划算。他觉得在东莞，租金回报率极低，长期施行出租所能收回的资金并不多，然而现今东莞的房价并非低廉态势，若将房子售卖，实际上所得资金颇为可观。他宣称东莞房子的售卖回报率相较出租而言要高出许多。要是房子出租长达10年，那房子的楼龄便会过高，房子折旧率亦高，往后价值未必能保持如此，他认定这般长租是极不划算的。

陈先生告知记者，徜若是长租房子，3年之内他尚可接受，倘若长租10年的话，他就无法接受了。“尤其是在房子出租出去之后按照约定就必须遵守，10年期间要是家里突然间急需钱财使用，那就没什么办法能够把房子卖出去从而换得钱来用了，这存在着一定的风险。”。

知多点

长租对楼龄和户型均有要求

有的房子是不可以进行“收房转租”操作的，当前东莞开展“收房转租”买卖事务的地方关键有东城、南城与莞城，这些地方租房市场比较火爆，并且对于房子的质量以及楼龄等方面都存在着一定要求。

以建行“存房”为例，其房源条件有着明确要求，其一，产权得清晰，房东需要提供诸如房产证这类产权证明材料；其二，房屋必须是面积处于25至144平方米范围之内的住宅；其次，但又不仅这些，房屋要条件配套齐全，具体而言，房屋应达到水这一项完善，电这一项完善，煤气这一项完善，装修方面也要达到相应水准，生活设施这块得齐全，家具家电同样得齐全，如此方可实现拎包入住；另外，还有一项要求，楼龄原则上应当不超过15年，这里包含15年。

并且，部分中介所发布的那些信息，还表明了，房屋的户型得是那种在60平方米以内的商务公寓，或者，是30到144平方米这间的住宅才行；再者，楼龄是不可以超过25年的；同样的道理，对于房子所在的区域而言，也仅仅局限于东城、南城以及莞城。