农村房屋买卖合同

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方农村住房事宜达成如下协议：

第一条 甲方出售房屋的基本情况

1、甲方出售的房屋（以下简称该房屋）位于

。

2、房屋结构为：房屋共3层，总面积约 ，其中房屋面积约 ，庭院面积约 。房屋四面边界为：东、南、西、北。

其他：。

3、该房屋由甲方全额出资建造，归甲方完全所有，并已完成合法的建筑审批手续，甲方有权依法出售。

4、甲方拥有该房屋的合法手续和证件是：

【律师提示】：根据我国现行法律，农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关联。因此，农村住房买卖的主体一般仅限于集体经济组织成员。对于村内购房的村外人，司法实践始终坚持认定合同无效的基本原则和认定合同有效的例外。对于此类合同的签订及风险的规避，建议根据具体情况，寻求律师的帮助予以解决。

第二条 住房价格及支付方式

1、甲方与乙方约定：甲方出售的房屋总金额为 元，不含税。

2、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 万元，并于 年 月 日前向甲方支付房屋全款。

3、双方约定的其他付款方式：

第三条 税费缴纳协议

1、根据相关法律、法规和政策规定应由卖方承担的税费由卖方承担。

2、根据相关法律、法规和政策规定应由买方承担的税费由买方承担。

第四条 房屋交付

1、本合同签订后 日内，甲、乙双方应共同登记房屋及其附属设施设备、装修改造情况、有关物品清单及水、电、气读数等，并在房屋交付时移交给乙方。

2、甲方应在收到乙方全额房款之日起 日内将房屋钥匙交给乙方。

3、双方其他约定：

第五条 房屋证件交付及房屋所有权转移协议

本合同签订后，甲方收到乙方购买该房屋的首付款后，甲方应将该房屋的一切法律手续及文件移交给乙方；并在法律、法规及政策允许的范围内，协助乙方办理该房屋及土地的转移登记手续。

第六条 违约责任约定

1、乙方逾期付款的违约责任：

（1）乙方未按照约定的时间付款，应按日向甲方支付逾期付款金额万分之一的逾期付款罚款，且甲方有权要求继续履行合同。

（2）乙方逾期30日仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付货款总额的%的违约金。甲方还有权选择按照上述第（1）项规定处理。

2、甲方逾期交付房产的违约责任：

（1）甲方未按照本合同约定的期限交付房屋的，甲方应按日向乙方支付相当于乙方购房总金额万分之一的逾期交付罚款，并且乙方有权要求继续履行本合同。

（2）甲方超过 日仍未按时交付房源的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付购房总价 的 % 的违约金；乙方还有权选择要求甲方承担违约责任，并按照本条第（1）项的规定继续履行合同。

3、任何一方未按约定支付相关税费，导致交易无法进行，该方应向另一方支付房屋总价的%作为违约金。

4、一方当事人不履行本合同约定的义务，致使合同目的不能实现的，守约方有权要求另一方支付房屋总价的%作为违约金。

【律师提醒】：根据《合同法》第一百一十三条第一款规定，因违约方的过错，致使房屋买卖合同不能履行的，违约方可以请求赔偿房价差价损失。双方对房价差价有约定或者事后达成协议的，尊重当事人意思自治，从其约定。双方对房价差价没有约定的，可以请求法院委托评估机构对争议房产的市场价格进行评估，评估时点为起诉之日。通过比较评估价格与约定价格，确定房价差价损失。

第六条 甲、乙双方的承诺和保证

1、甲方的承诺和保证：

（1）甲方有权利、有能力签订本合同；该房屋没有被抵押、查封，且甲方对该房屋有充分的处分权。

（2）甲方保证本合同项下的房屋，甲方与其他人及村集体之间不存在经济纠纷。甲方出售该房屋已取得村委会的同意。

（3）水、电、气、暖等各项费用已按规定缴纳并将相关单据提交买方确认。

（4）房屋出售给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的一切权益均归乙方所有，如征地补偿费、拆迁补偿费等，甲方愿意提供相应的帮助，并且无论发生什么情况都不会后悔。

【律师提示】：购买农村房屋的时候，最好能够取得房屋所在地村民委员会的同意，这样会减少买家日后的风险和麻烦。

第九条 合同变更

本合同履行过程中，如遇特殊情况，甲方或乙方任何一方需变更本合同，要求变更的一方应及时以书面形式通知对方。经对方同意后，双方应于书面通知之日起3日内签订书面变更协议，该协议成为本合同不可分割的组成部分。未经双方签字的书面文件，任何一方均无权变更本合同。否则，给对方造成的经济损失由责任方承担。

第十条 合同的有效性

1、本合同自甲、乙双方签字（盖章）之日起生效。

2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十一条 适用法律及争议解决

1、本合同受中华人民共和国法律管辖，并依其解释。

2、因履行本合同所发生的任何争议，双方应协商解决。协商不成时，按下列方式解决：

（1）向仲裁委员会申请仲裁；

（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十二条 双方的其他约定

1. ；

2. .

甲方（签字、盖章）： 乙方（签字、盖章）：

授权代理人（签字、盖章）： 授权代理人（签字、盖章）：

年 月 日 年 月 日