香港铜锣湾商铺空置五年后终于成功出租，租金减少七成

据香港信报报道，位于香港铜锣湾波斯富街的一家巨型商铺，在空置五年后，终于成功出租，并大幅减租。该商铺位于宝荣大厦地下、一楼及二楼，总楼面面积逾22,000平方米，自2019年8月起一直空置，一直未能找到租户。

据悉，该商铺最初由先施百货于2013年以月租190万元租用，用于开设新分店。然而，随着时间的推移，商店的租赁情况发生了变化。虽然在 2016 年，先施百货以每月 150 万元的租金获得减租 40 万元续约三年，但此后该店一直无法找到长期稳定的租户。

在过去的五年里，该商店的租金价格经历了几次调整。最初，房东的要价高达每月 138 万元，但由于疫情等因素的影响，租金逐渐降至每月 100 万元。即使在 2023 年初恢复香港与内地之间的通航后，租金价格仍未调整，商铺仍未成功出租。直到去年年底，业主才将租金降至每月 80 万元，并最终以每月约 60 万元的租金成功租给一家餐饮公司。

据了解，该商铺在高峰期的月租高达190万元，而该租的租金价格较高峰期下跌了近70%，每尺租金亦跌至27元左右。新租户将经营餐饮业务，这是时隔 19 年后第二次由餐厅经营该商店。

据市场人士称，香港商铺租赁市场情绪近期有所改善，核心区录得多宗大型商铺租赁个案。例如，位于尖沙咀广东道的中港城二楼的商铺，由阿里巴巴旗下的电商平台淘宝租用，月租 50 万美元。珠宝金库六福（Luk Fook）以每月60万元的租金搬进旺角弥敦道的多层商铺;位于尖沙咀亚士里道的裕华国际大厦楼高四层的巨型商铺亦已成功出租，月租100万元。

中原地产（工商地产）董事总经理潘志明表示，11月是传统商铺租客的旺季，租客通常会抓紧时间装修，尽量在农历新年前开业。近年来，许多房东愿意根据市场情况大幅降低租金，大型商铺的价格也大幅降低，部分月租可以比以前低100多万元，这也加速了租客的租赁决策。

铜锣湾大型商铺的成功出租，不仅为业主带来稳定的租金收入，也为香港零售租赁市场的复苏注入了新的活力。

本文源自金融界