楼花合同上的这个条款不注意，8万定金打水漂！

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近日，CBC报道称，素里的一位业主因筹集资金失败而无法完成交易，也无法拿回期房的押金。这提醒我们，在签订期房购买协议时，一定要仔细阅读所有条款，特别要注意转让权（Assignment）。

2021年，52岁的Sudip Sehgall在萨里购买了一套期房联排别墅，并支付了81,990澳元的押金。塞加尔一直指望在移交房子之前出售他在印度家乡的房产，以筹集购买资金。然而事与愿违的是，他在新德里的房产被洪水毁坏，塞加尔融资买房的计划落空。由于不允许转账，塞加尔的全部存款都被浪费了。

更糟糕的是，当他试图寻找买家接管这栋期房时，开发商扣留了押金，并自行推销全新房产。

塞加尔的经历并不是独一无二的。由于高利率和公寓的价值没有按预期增长，许多买家在取消交易时损失了押金。尽管塞加尔的情况比较极端，但专家表示，其他加拿大人也可能面临风险。因此，仔细研究期房的转让条款变得越来越重要。

开发商转让条款

在塞加尔的案例中，他多次与开发商交谈，要求退还押金，并寻求许可将交易转让给他联系的买家。

然而，塞加尔被拒绝了。不过，他表示合同中有一项允许“转让”的条款。合同中规定“建设者不得无理拒绝转让”。

温哥华房地产律师Kenneth Pazder表示，虽然预售市场受该省监管，但预售或预建单位的合同却不受该省监管。他还表示，这些合同的谈判可能很棘手，而且措辞有利于开发商。

帕兹德表示，他相信塞加尔有理由采取法律行动，理由是开发商“无理”拒绝塞加尔声称已为该房产找到了另一位买家。

开发商拒绝的原因可能是他们正在出售附近的另一块土地。帕兹德解释说，重新分配可能被视为竞争，可能会导致开发商目前在市场上的其他房产失去潜在买家的青睐。

目前的问题是市场动力不足，“预售房卖不出去”。

帕兹德说，押金有时可以退还。当开发商允许重新转让合同时，通常会向原买家收取售价1%-3%的费用，如果新买家未能完成交易，原买家仍需承担完成购买的法律责任。

教训：在决定转让之前，请仔细核实楼花的购房合同。首先，您需要与开发商确认楼花是否可以转让。这非常重要。如果开发商不允许转让，那么一切都是空谈；如果转让费太高，似乎转让楼花没有太大意义。通常，开发商收取的转让费由转让方支付。

购买期房的买家的融资风险

多伦多房地产经纪人巴里·勒博(Barry Lebow)在过去30年里从未见过如此多的买家因为赚不到足够的钱而拖欠房产。

“这种事发生了很多次，”勒博说。 “我听说很多人都放弃了。”

购买预售或预建公寓，是指按照约定的规格缴纳定金并签订合同，在交房日后支付余款。

银行只会根据房产的当前价值提供贷款，因此，如果买家同意支付 100 万美元，而房产现在的价值低于该金额，银行只会批准当前价值的贷款。买家需要自己拿出剩余的钱。

教训：确认开发商允许转让后，首先计算首付以及每个月自己能承受的金额。然后去银行或抵押贷款经纪人获得预先批准将节省时间。另外，仔细计算您的实际收入=期房转让价-实际购买价-转让费-双方经纪佣金-交易HST-律师费等相关费用来确定您是否有必要转让期房。