安置房屋出售之后

住宅房屋被征收时，部分权利人因特殊原因无法参与安置补助金的分配。几年后，安置房已具备条件并出售。如果此时分配安置补助费，是按照协议价分配，还是按照安置房市场价分配？最近，我们在审理的一个案例中就遇到了这样的情况。

起源

女儿独占老屋领取福利

齐某与王某于1983年登记结婚，婚后居住在涉案房屋内。齐某是该酒店的原房客。后两人育有一女小琪。 1989年，齐与王同意离婚。双方约定，小齐由齐抚养，王某每月支付生活费；齐某居住在涉案房屋内，户籍也确认在涉案房屋内，王某则居住在其他地方。 ，户口登记在别处实行。

2004年至2022年，齐在监狱服刑。 2006年，涉案房屋的承租人变更为小琪。 2012年11月，涉案房屋纳入征收范围。

2017年2月，小琪与催收单位签订了催收协议。根据征收协议，涉案房屋获得征收补偿收益共计127万余元。该户选择购买两套安置房，一套实测面积118.07平方米，总价96万余元，另一套实测面积68.97平方米。总价65万多元，总共需要补差价34万多元。之后，小齐付了差价，将这间118.07平方米的房子登记在了自己的名下。满足出售条件后，该68.97平方米的房屋被肖琪以162万元转让价卖给案外人。

齐出狱后，与肖齐就拆迁补偿款分配问题未能达成一致，遂向法院提起诉讼。齐某认为涉案房屋被征收后，自己并未获得任何征收收益，请求法院判令小齐名下安置房产权归齐某所有。小琪认为，被征收前，涉案房屋有齐某、小琪、王某、李某（小琪前夫）、小李（小琪儿子）等五人的户口。除李某户籍为空，不具备安置资格外，其他四人应共同分割涉案房屋征收权益。现在约定，房子的产权由四人共有。如果齐不要房子，他愿意补偿他。 17万元。

一审法院认为，齐某是涉案房屋的原承租人。除了在监狱服刑外，他实际上住在那里，在其他地方没有房子，所以他应该被认定为同住者。王某虽已纳入户籍，但已与齐某离婚。他们同意去别处居住，并把户口迁往另一个地方。他们住在那里只是为了照顾小琪，而不是为了生活需要，因此不应该被认定为同居者；小李和李某从未实际居住过涉案房屋。 ，不应被视为共同居民。因此，涉案房屋的征收收益应由同居人齐某与承租人小齐共同取得并分割。因此，一审法院判决小齐支付涉案房屋征收货币补偿费78万元。

双方均不服一审判决，向上海市第二中级人民法院提起上诉。

争议

安置房出售后征收收益如何分配

本案争议的焦点是涉案房屋征收补偿利益的具体分配是否适当、均衡。涉案房屋征收补偿金共计127万元。据一审判决，齐某获赔78万元。单从金额来看，这种分配方式似乎并没有什么问题。

但从该户实际情况分析发现，齐某是涉案房屋的原承租人，对涉案房屋的取得做出了重大贡献。除了服刑外，他出狱后长期居住在涉案房屋内，别无选择。他住在一套房子里，对涉案房子有很高的要求。肖琪在被征收前并不居住在涉案房屋中，他还有另一套房屋可供居住。安置收到的另一套房子被小齐出售，转让价为162万元，与拆迁补偿协议价65万余元相差近100万元。从这个角度来看，齐某获得小齐名下的安置房更有利于解决实际居民的住房困难。

在实践中，由于安置房是为了满足移民的居住需要，需要满足一定的条件才可以出售。因此，在征收补偿利益分割的情况下，当事人应得的安置补助费一般按照协议价格结算。但本案中，齐某主张分割征地补偿收益时，小齐已将安置房出售，实际获得了相应的收益。因此，在计算征收补偿利益的分配时，如果仍按照房屋约定价格进行分割，可能对齐某不利。某人的兴趣。

溶解

化敌意为友谊

二审时，齐某要求小齐赔偿150万元，但小齐表示一审判给的数额已经太多，坚决不肯增加。尽管双方都向我们表达了调解意愿，但调解方案之间的差距始终较大。而且父女俩关系比较紧张，一意见不合就会吵架。基于这一情况，我们决定分别与双方进行沟通，了解冲突的根源。

两人冷静下来后，逐渐向我们敞开了心扉，倾诉了积攒多年的情感。小琪说，父亲的定罪入狱给她带来了很大的心理阴影。服刑期间，父亲没能承担起抚养她的责任，她便埋怨父亲。如今她已经与丈夫离婚，独自抚养儿子，生活困难，她选择卖掉安置房来维持生计。

齐坦言，自己年轻时因一时冲动犯罪而入狱，自己确实欠女儿一些东西。但出狱后，他没有收入来源，没有住处，也没有生计，所以他提起了这起诉讼，并已经通过另一起诉讼请求女儿承担赡养义务。

我们注意到，在讲述过程中，双方都回忆起了前世的温馨时刻，可见父女之间的亲情依然存在。为此，我们从理性的角度对双方进行了劝说，并结合实践中的类似案例向双方进行了法律解释，同时也详细分析了本案征收补偿利益分配的计算方法。听完推心置腹的分析后，双方情绪逐渐稳定，态度软化，双方都表示愿意做出让步。

最终两人达成和解，齐某将案件和赡养费纠纷案一起撤诉，表示今后会弥补家里多年来欠女儿的债，也会积极融入社会，开始新的生活。小琪还表示，这个案子的解决让她心里松了口气，以后会和家人和睦相处。

法官的想法：

征收与补偿利益分割纠纷的处理，应当体现补偿与安置公平合理相结合的原则。如果安置房已经出售，则意味着出卖人对该房屋没有居住需求，在分配征收和补偿利益时会考虑这一因素。 。

家庭审判不是判断是非的唯一价值追求，最终目的是维护家庭关系、促进家庭和谐、实现家庭功能、改善社会秩序。在本案审理过程中，法官为促进和解提供了思想引导和法律解释，同时化解了两起纠纷，也为父女俩日后修复关系提供了可能。

来源｜上海市第二中级人民法院