降幅环比收窄0.1% 10月百城二手房价企稳

10月成交集中，二手房率先呈现整体企稳走势。 11月13日，中国指数研究院发布的《2024年10月二手房价格图》显示，10月份，100个城市二手房均价约为14400元/平方米。虽然仍环比下跌0.6%，但降幅较9月份收窄0.1%。其中，随着北京、深圳等一线城市二手房成交量大幅增长，核心城市收窄幅度更为明显：前十城市二手房均价下跌10月份环比仅增长0.33%，环比下降0.47个百分点。 。

一线城市二手房价格跌幅放缓

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2024年10月，全国100个城市二手房均价约为14400元/平方米，环比下降0.6%降幅较9月份收窄0.1%，同比下降7.27%。 。排名前十的城市二手房均价环比下降0.33%，降幅也比上月收窄0.47个百分点，同比下降7.51%。

分城市层级看，一线城市二手住宅价格环比下降0.17%，降幅较9月份大幅收窄0.64%。其中，深圳房价环比小幅下跌0.05%，降幅收窄最为明显；北京二手房均价约为6.93万元/平方米，环比跌幅收窄至0.29%。

二线城市二手住宅价格环比下降0.7%。梯队内城市价格走势呈现分化。成都、重庆、西安等城市房价降幅收窄，而青岛、苏州、南京等城市环比降幅依然较大。三、四线代表城市二手住宅价格环比下降0.69%。

总体来看，排名前十的城市中，除杭州二手房价格环比跌幅与上月基本持平外，其他城市已经缩小。其中，上海、深圳收窄幅度尤为明显，均在0.7个百分点以上；北京、武汉、重庆的收窄幅度在0.5至0.7个百分点之间；广州、天津的收窄幅度为0.2—0.3个百分点。

中国指数研究院副研究员徐跃进表示，9月底以来，房地产一揽子政策带动市场销售出现积极变化，预计核心城市销售企稳局面有望延续短期内。接下来，100万城中村安置和危房改造以及现有房屋和闲置土地货币化政策如果能落实到位，将有助于加快改善市场供求关系关系，最终达到房地产业“止跌企稳”的目的。 。

企稳迹象正在显现

10月份，核心城市二手房市场明显回暖，成交量大幅增加，业主议价空间相应缩小。受此影响，二手房价格环比跌幅也收窄。

在北京“930新政”的积极影响下，北京二手房市场成交量近19个月再创新高。具体来看，10月二手房成交量达17367套，环比增长30.8%，同比大幅增长63%。从北京商报记者统计数据来看，2023年4月至2024年10月，北京二手住宅交易量经历了一系列波动，但总体趋势呈增长趋势，尤其是2024年10月，交易量显着跳。在此期间，每月交易量在13,928至17,367份之间。此外，1-10月累计成交量较去年同期增长4.2%。

同样，深圳、杭州的二手房市场也出现了明显的增长变化。 10月深圳销量6118套，环比增长91.7%，同比增长120.5%，创2021年4月以来新高；杭州录得7696套，环比增长74.8%，同比增长68.1%，1-10月累计同比增长25.6%。 。上海销量21,779套，环比增长56.2%，同比增长70%。累计交易额较去年同期增长10%。

尽管10月份前十城市二手房交易量普遍增长，但南京成为唯一出现下降的城市。中国指数数据显示，10月份，南京二手房成交6512套，环比下降10.8%，同比下降8.2%。 1-10月累计同比下降5.3%。徐跃进表示，9月底以来，在多项利好政策的支持下，10月份南京二手房销量和实时成交量均大幅增长。但由于网签存在滞后性，网签交易数据尚未得到明显体现。

徐跃进表示，在一揽子政策推动下，房地产市场预期和购房信心有所恢复，10月份房地产市场活跃度明显回升。短期来看，考虑到在线签证数据的滞后性，预计在线签证交易活动将持续到11月上半月。目前，核心城市市场量价已初步出现止跌企稳迹象。如果支持政策能够持续出台，巩固前期政策效果，核心城市或有望止跌企稳。

北京商报记者 王银浩 李涵