咸阳律师郑冰珊 || 最新门面转让合同范本2016

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门面转让合同是转让方与受让方就商铺转让一系列事宜达成的协议。立面转让合同共有三个当事人。除了转让人和受让人之外，还有房东。下面文章为您详细介绍最新的外墙转让合同模板以及签订外墙转让合同的注意事项。

合同号：___________

外墙转让合同范本

转让方（甲方）：____________

身份证号码：______________

受让方（乙方）：____________

身份证号码：______________

业主（丙方）：______________

身份证号码：______________

经友好协商，甲、乙、丙三方就店面转让事宜达成如下协议：

1、丙方同意甲方将其位于____________街（路）____________号店面转让给乙方使用，建筑面积____________平方米；并保证乙方平等享有甲方在原房屋租赁合同中所享有的一切权益。甲方转让租赁权利义务并期满后，租赁期限按原租赁协议顺延年，乙方、丙方按原租赁条款重新签订租赁合同。合同。未重新签订租赁合同的，不影响租赁期限自动延长。

2、丙方与甲方签订租赁合同。租赁期限将于_______年_______月结束。每月租金为_______元。甲方剩余租赁期限为_______个月。剩余租金_______元由乙方支付给甲方。

3、店面转让给乙方后，乙方同意代表甲方履行原丙方店面租赁合同中规定的条款。

4、转让后，现有门面装修、装修全部归乙方所有，租赁期满后，房屋装修等房产归丙方所有，营业设备等动产归丙方所有。转让给乙方（动产和不动产的分割按照原租赁合同进行）。乙方接管外立面后，在保证房屋使用安全的同时，有权根据业务需要进行装修。

5、乙方应于本合同签订之日向甲方支付_______元定金。合同签订后，甲方将腾出店面并将钥匙交付给乙方。同时，乙方向甲方支付人民币________元转让费（大写字母：_______）。上述费用包含第三条所述的装修、装修、装潢等设备及其他相关费用，除此之外甲方不得向乙方索要任何其他费用。

6、甲方应对乙方接管前店铺的所有债权债务负责；乙方应对乙方接手后发生的一切经营活动及债权债务负责。

7、违约责任：（1）甲方保证该店面拥有合法的租赁权并有权依法转让。它应该按时交付店面。乙方按逾期一日一百元标准支付违约金。超过7天乙方有权解除合同。 （2）乙方应催促甲方立即接管店面，并向甲方支付逾期一天一百元的违约金。 7日后甲方有权解除合同； （3）丙方保证该房屋为自己合法所有，并有权出租，否则应赔偿乙方相当于转让费用的损失。

8、如因自然灾害等不可抗力因素导致乙方运营受损，与甲方无关。但因政府规划、国家征用、拆除门面，丙方将按转让费标准。

九、本合同一式三份，三人各执一份。本协议自三人签字之日起生效。

甲方签字：_______________

乙方签字：_______________

丙方签字：_______________

签署日期：_______________

签字地点：_______________

相关知识介绍：

签订外墙转让协议时应注意的事项

（一）转让方基本情况

1、作为受让人，为了防止诈骗，合同中规定，如果转让人是房屋所有人，必须持有房产证、营业执照、卫生许可证等相关文件；如果转让人不是房屋所有权人，则转让人必须有转让权。

2、合同中约定店铺基本信息包括：店铺位置、实际有效使用面积、相关配套设施等。

（二）转让合同中的财产转让条款

合同中规定，转让的物品包括店铺及现有装修、装潢等全部设备。双方应明确转让的物品，建议双方制定转让财产清单。

（三）转让合同的交接条款

1、合同约定店铺交接时间，确定具体日期。若因一方原因导致店铺不能如期移交的，应给予另一方一定的补偿。

2、合同中规定，店铺移交时，转让方应腾出非转让财产范围内的所有设施、物品、货物，保留现有的装修、装修、设施、设备、门、商店的窗户、墙壁、地板和天花板完好无损。且完整且易于使用。

3、合同中规定，办理店铺交接手续时，双方应进行现场验收、检查、接收相关财物。

4、合同中规定，受让方在移交时发现受让店铺不符合约定的移交条件时，受让方有权拒绝移交，转让方应及时整改、修复，直至移交。满足交接条件。

（四）转让合同的押金和转让费条款

1、为了尽可能规避风险，防止欺诈行为。合同约定，受让方应在合同订立前向转让方交纳一定的保证金，保证金的数额根据实际情况并在受让标的物的价值范围内确定。

2、转让费用应在合同中详细约定。 ①转让费，包括所有装修、装修、设备等相关费用。 ②转让费的支付方式和支付时间。

（五）转让合同中的拆迁补偿条款

目前，因规划原因拆迁的情况时有发生。合同中约定，受让店铺在受让期间遇到政府拆迁或者其他影响受让方经营的因素的，受让方有权解除合同，并要求转让方返还财产。转让费。因政府规划或国家征用等原因拆迁店铺的，应当明确补偿的归属。

（六）转让合同的转让手续

合同约定，出让方有义务协助受让方办理相关变更手续，受让方须持评估合同及其他所需文件及时到工商部门办理更名登记手续。

（七）其他事项

应根据实际情况明确转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖等，以降低合同履行风险，保证合同顺利履行，保护甲方合法合理利益。尽可能的受让者。