房产乱象:捡便宜？团购费18万 一个月交清50万首付

过去的亮点

南昌上周新增预售突破25万平方米！ “信仰区”红角洲又一纯新项目获证

买房对于一个家庭来说是一件大事。今天，小编收到了一位网友的提问。该网友向小编提问：“某地产项目，单位团购额度正在转让，5个必须在11月16日15:00前缴纳。” 10000份认购 需在12月24日之前支付首付并签订购房合同。同时还要缴纳18万元/套的团购费，并在房屋交付2年左右后购买车位（12万元/车位）。”房子可以买吗？

小编拿到资料后，深入了解了该项目。 10月12日，某知名房地产开发商成功拍卖高新区艾溪湖东岸土地，粗略限价11000元/平方米。在团购群中，小编了解到，该项目的销售均价将为13000元/平方米。主力出售户型为106㎡/126㎡三房两厅两卫户型。根据南昌市精装修规定，这两个户型的毛坯面积限制为106㎡/126㎡。价格加上精装价（11000+3500），开盘时的房价约为14500元/平方米。

小编仔细了解了团购群里的信息，出现了五个疑点。

疑点一：合法性

未经土地利用规划批准和预售许可证销售房屋属于违法行为。这样的交易能受到法律法规的保护吗？显然不是。

担忧二：购房资金安全

空地上卖房子，一个月还款50万多元！ ！ ！

如果按照正常的开发流程，至少需要6个月的时间，也就是说，要到2019年4月才能拿到预售证书并开始销售，慢慢开始付款。小编以一套面积为106平方米的三居室计算，总价为137.8万元，首付30%需要41.34万元。根据团购要求，12月底前须支付首付款，另加团购费18万元/套。

仅空地的项目，1个月内支付59.34万元（30%首付+团购费）。购房资金是否安全？在团购群里可以了解到，这并不是开发商自己收取的，而是由房产流通公司收取的。这次团购甚至放出了高额佣金。在高额利润的驱动下，确实有很多钱。很少有经销单位或个人做过客户报告。然而，谁来保证购房资金安全呢？

疑点三：房价保护

该项目精装出售，144平方米以上户型原售价15500元/平方米，144平方米以下户型原售价14500元/平方米。现在均价13000元/平方米，取得了一定的利润空间。不过，上面提到的14500-15500元/平方米是有可能的。这取决于当时的政策、开发商的装修标准、市场环境的变化等。所以，我们不能简单地认为现在买就花1000多元。便宜了，还得交团购报价费。

根据住房和城乡建设部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受委托的房地产中介服务机构代理销售商品房，不得收取佣金以外的费用。”收取的18万团购费也属于非法收取。

疑点四：学区房

我在团购群里看到信息，这个项目将招收南京师范大学小学和28中的学生。在教育局未公布学区规划的情况下，谁也无法确定路段的变化。

疑点五：车位价格

团购群里的信息显示，尽管房子最终还是买了下来。还需要购买一个车位，每个车位价值12万元，无需签订任何协议或合同。房子2-3年后才能移交。能保证车位价格不涨吗？不仅是车位的价格，还有买房时的车位。捆绑销售也违反了相关规定。

截至2018年11月16日12时，南昌市城乡规划局网站上没有该项目的规划公告或预批公告，更没有预售证信息。

活动总结

在没有获得预售的情况下就开始推广团购、团售房屋，是一种严重的违法行为。小编从《房地产广告暂行规定》中详细了解到，项目在取得预售许可证前不得发布广告，即宣传项目的任何内容，但团购信息、价格、面积等信息除外。团购团内该项目的 等内容已明确进行推广和销售。此外，团购群中提到的房价、车位价格没有明确的有效期，且有关可以就读南京师范大学小学和第二十八中学的学生的内容违反了房地产广告规定。 。

如果现在买，没有样板房，没有购房合同，更没有白纸黑字的协议。谁能保证装修不会是最差的？谁能保证我们的车位价格是12万元一个，不会变。如果是这样，请考虑一下。当然，开发者个人是否承认那就另当别论了。天上掉馅饼这种事情，还是要擦亮眼睛，三思而后行。

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