赠与孩子的房产，父母能随意出售吗？

父母作为监护人，应当依法履行监护职责，妥善保管未成年子女的财产。那么，父母可以随意处分未成年子女的财产吗？近日，北京市昌平区人民法院审结了一起捐赠合同纠纷案。小黄和母亲将父亲告上法庭，原因是他的父亲偷偷倒卖了捐赠给他的财产。

陈女士和黄先生婚后育有一女小黄。 2018年，陈女士与黄先生协议离婚。双方在离婚协议书中明确约定，位于昌平区的共同财产某房屋属于小黄。该房屋临时登记在黄先生名下，黄先生享有永久居住权。待小黄年满18岁后，将过户到他名下。该房屋不得抵押、更名、转让等，如有此类情况，黄先生的永久居留权将被取消。离婚当天，陈女士将涉案房屋过户到黄先生名下。

2021年，黄先生擅自将房屋出售给张先生，双方签订了北京现房买卖合同。成交价格为208万元。协商无果，陈女士和小黄向法院提起诉讼，要求黄先生赔偿因擅自出售房屋造成的损失。

昌平法院经审理认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赠与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，黄先生与陈女士在签署离婚协议书时明确约定，涉案房屋捐赠给小黄。黄先生未经陈女士、小黄同意，自行处置了涉案房屋。陈女士、小黄要求黄先生赔偿相关损失，合法合理，法院予以支持。法院依法判决被告黄先生赔偿小黄因擅自出售房屋造成的损失208万元。目前，该判决已生效。

那么，父母可以随意出售赠与子女的财产吗？

本案主审法官、昌平法院综合庭副庭长傅静表示，我国民法典明确，监护人履行监护职责时，应当遵循“对被监护人最有利的原则”。 ”和“尊重被监护人的真实意愿”，强调在履行监护职责时，在财产监管方面，“除保护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”。该规定是对法定监护权的法定限制。监护人取得监护权后，也取得以被监护人名义处分被监护人财产的权利。但是，监护人以被监护人的名义私自处分被监护人的财产，不为被监护人谋取利益的，应当视为超越法定代理权限。构成无授权代理人。处分财产的行为对被监护人不发生法律效力，监护人应当承担相应的法律责任。被监护人的合法权益受到侵犯或者造成相关损失的，监护人应当承担赔偿责任。

黄先生明知涉案房产实际属于其女儿，却私自变卖。这不仅违反了离婚协议书，还侵犯了其女儿小黄对涉案财产的财产权。应当承担相应的法律责任并予以赔偿。私人出售财产造成的损失。

像小黄这样的情况，如果房产已经卖给别人了，我还能拿回来吗？

傅晶表示，民法典第311条规定，无权分配房地产或者动产的人将其转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得房地产或者动产的所有权： （一）受让人善意转让房地产或者动产的； （二）转让价格合理； （三）转让的不动产或者动产必须依法登记。登记，即不需要登记的已交付给受让人。

善意取得是指行为人无权处分他人财产，受让人善意取得该财产，受让人按照约定取得该财产的所有权或者其他财产权利的法律制度。法律。该系统旨在保护交易安全、降低交易成本、保护交易各方的信任和利益。监护人超越法定机关的权限处分被监护人的财产的，该行为对被监护人不发生法律效力，被监护人有权追回处分的财产。

本案中，黄先生私自出售涉案房产的行为构成了无权代理。此时，涉案财产受让人能否善意取得涉案财产，应根据上述善意取得的构成要件来判断。涉案财产登记在黄先生名下。没有证据证明受让方有不良意图，且双方签订的购房合同中显示的房屋销售价格为合理的市场价格，且该房屋已过户登记，故受让方取得了涉案房产。案件。至于财产权属，小黄、陈女士不能向受让人主张追回涉案财产。他们只能向黄先生索赔因私自出售房产造成的损失。

作者｜法治日报全媒体记者 张雪红