华人美国生活10年：住房难！房租天价远超中国！！

一位在美国加州留学，毕业后在美国工作生活近10年的中国人分享了一些在美国生活的真实写照：美国和中国最大的区别就是土地是地大人小，整体环境很空旷，住房也比较宽敞，但是美国在住房问题上并不比中国好多少。美国的住房困难问题同样被夸大！

我在美国加州完成了学业、找到了工作、取得了身份，不知不觉中已经在那里生活了十多年。我也想和大家分享我在美国加州生活的点点滴滴。这是我家附近的银行——美国银行。

美国有很多银行。世界上最大的银行是花旗银行。美国最大的银行似乎是美国银行。以下是圣克拉拉的一家分店。

这是美国银行附近的 ATM 机。与中国大多数ATM机设置在银行旁边或银行内不同，这里的ATM机随处可见。

美国银行矗立在一条荒芜的道路旁。

另一家银行 Wellsforgo 银行主要在美国运营。

这家银行是巴菲特最喜欢持有的股票。当然赚钱，只是没有A股那么疯狂。

富国银行还提供免费咖啡和糖果。虽然不用像国内那么久等待，但银行的服务意识还是很强，把客户放在第一位。

许多人想知道美国人是否住在大房子里。事实上，除了大城市，美国的房子普遍不高。这是山景城中心街道上罕见的银行大楼（美国银行）。

这是加州湾区的另一家中资银行。

中国制造的85度C也抵达加州湾区。

很多中国人来购买国产面包和蛋糕。

很多美国人也喜欢这种口味，经常要排队购买。

与美国其他蛋糕店或快餐店相比，85 Degree C的生意相对较好。

这是街对面的一家麦当劳，温度为 85°C。虽然灯火通明，却空无一人，无人光顾。

肯德基基本上是空的。美国整个国家就像一个快餐店。到处都有快餐店。美国有很多快餐店，比肯德基、麦当劳要好得多。

美国的停车场也随处可见。这是机场的地下停车场，可以免费短暂停留。

美国的绿化设施和公共设施都非常好。到处都是绿树成荫的公园和儿童活动场所。

这是美国加利福尼亚州街道上的一个公园。任何人都可以带孩子去玩。它没有围栏，是一个公共场所。

美国的汽车数量相当多。几乎家家户户都有一台，出行方便。然而，由于美国的道路非常大，所以我们经常会看到道路稀疏。

在美国，无论对于华人还是非华人来说，住房都是最大的问题。

美国的住房有两种：购买型和租赁型。就美国而言，加州的房价高得惊人。

例如，我住在山景城，谷歌和Facebook的总部都在那里，所以连房租都超级贵。

一间卧室和一间客厅的房子每月至少要花费 1,500 美元。唯一的安慰是，几乎所有出租建筑的每间卧室都配有免费停车位。

这是我在美国道路上看到的梦想汽车之一。我想买，但是太贵了。在美国非常时尚、环保。总部位于加利福尼亚州弗里蒙特，距离很近。听说在中国的销量不太理想。

周围道路上的特斯拉汽车售价为9万美元，而宝马汽车仅需3万美元左右。

这是离我家门不远的一家宝马汽车经销店。 528元的售价仅需37000元左右。

然而，美国加州正在为电动汽车准备越来越多的充电桩。

除了在家充电外，很多公共停车场还配备了充电桩，而且免费，任何人都可以使用。

应该承认，美国是一个大国，除了大城市之外，停车场到处都是，而且充足。

这是一家美国超市前面的停车场。它是免费的，没有人关心它。所有标志都清晰可见。

许多超市外面还设有给电动车充电的停车位。人们进去买东西的时候，车子可以在这里充电，非常方便。

我们来看看美国超市，比较一下中国和美国的价格。这是市场上的樱桃。

超市里的商品种类繁多，颜色也十分抢眼。基本上，你能想到的东西，超市里都能买到。

红番茄是美国人的最爱。

还有他们每天的主食。

有光泽的苹果。

各种水果都非常丰富。

但作为一个一体化程度很高的国家，各国的食物在美国都是被接受的。

超市有时也会卖熟食，对于没有时间的外国人来说很方便。

还有一点非常难能可贵的是，为了节省劳动力，美国较大的超市都会设计可以自己支付的柜台（现金和信用卡都可以）。

说完美国超市，我们再来看看我们身边的中国超市。美国华人数量最多的地方在东西海岸，其中西海岸是加利福尼亚州。

加州华人数量最多的是南加州的洛杉矶，北加州华人数量最多的是旧金山湾区。

既然中国人那么多，自然也有越来越多的中餐馆、华人超市、大学、华人中学、华人公司、银行、商场。

湾区主要有两家连锁华人超市，一家叫Ranch 99，一家叫永和（滨海食品）。

很多中国人吃惯的食物都在这里出售。

甚至这里还提供豆浆、油条，满足思念故乡的人们。

这是将瘦肉搅拌成肉末。

它也是中国人最喜欢的猪肉。

各种家庭常见的熟食，如粽子、馒头等。

各种猪内脏、猪内脏也是海外华人离不开的食物。

中国方便面。

来自中国的蔬菜。

美国的高速公路非常空旷。

美国超市非常人性化。或许是怕顾客逛腻了，一些饮料和零食都放在超市的一角。

中国草根风格的拖鞋在沃尔玛很受中国人欢迎。

这是加利福尼亚州某处正在建设的房屋。我路过它，觉得这里和中国不一样，就拍了一张照片。

加州属于环太平洋地震带，所以房子都是木头做的。

外面是防雨防晒的材料，所以隔音效果很一般。情侣居住或演奏音乐时，必须小心不要打扰居民。

未完工的房子看起来相当丑陋。

不过，经过修葺后，窗台依然美丽。下图是修复后的联排别墅。

有几栋别墅连在一起。不相连的叫Single Family Home，中国人叫独立别墅。别墅在美国非常普遍，但住房问题仍然巨大。

近日，美国媒体公布了多组统计数据，一些美国网友评论称，都惊叹中国人有多富有。

首先是彭博社报道的中国人花钱在加拿大买房的消费报告。据加拿大国家银行粗略估算，2015年中国人在温哥华购买房产共投入约127亿加元（约合人民币626亿元），占当地房产交易总额的33%；

在多伦多，去年中国人总共花费了约90亿加元（约合人民币443.7亿元），占当地房产交易总额的14%。

这些中国富人大多把所有的现金都花在了买房上，这推高了房价，引发了当地居民的抱怨。

此外，加拿大执法机构也已提高警惕，加拿大抵押贷款和住房公司近日表示将配合警方追踪洗钱动态。

它还将与税务部门合作，收集外国买家投资加拿大房地产的数据，并调查外国资金流入加拿大房地产市场的情况。

无独有偶，中国人向美国房地产市场投入了更多资金，这也引发了美国执法机构的行动。

根据全美房地产经纪人协会发布的报告，截至2015年3月，中国人在美国购买房产的花费为286亿美元。

国际买家位居榜首，占美国购房总量的 28%，其中近 70% 是一次性支付现金。这也引发美国政府执法机构首次调查外国买家使用大量现金购房现象背后的可能原因。调查现有的洗钱问题。

另一个触目惊心的数字是中国游客一年来的境外消费。

世界旅行和旅游理事会近日公布的数据显示，2015年中国游客在大陆境外消费总额达2150亿美元（约合13944.7亿元人民币），不仅比2014年增长了53%。

高于云南去年GDP总量（13717.88亿元）。

显然，尽管中国经济增速放缓，但中国消费者对世界的贡献却丝毫不减。难怪昨天不少外媒头条都是“多亏了中国游客，日本地价八年来首次上涨”。

日本国土交通省周二公布的数据显示，2015年日本地价上涨0.1%，这是自2008年全球金融危机以来的首次上涨，也是日本房地产泡沫破裂以来的第三次上涨20世纪90年代初。

主要原因是访日外国游客数量的增加。

特别是中国游客激增，刺激了日本酒店和商店的用地需求，推高了日本商业用地价格。其中，银座等游客常去的商圈地价出现了两位数的涨幅。

东京商业用地价格平均上涨2.7%，大阪和名古屋中央商务区的地价也出现类似上涨。

中国人这么有钱，能大幅推高加拿大和美国房地产市场的价格吗？

这还不够，现在甚至可以拯救低迷的日本房地产市场。

这让美国网友惊呼，谁这么有钱？对于一个人均GDP不到1万美元、低于世界平均水平的发展中国家来说，怎么可能有人花这么多现金去海外购物呢？

难怪人均GDP接近5万美元，几乎是世界平均水平的四倍。美国人很困惑。

“既然中国人这么富有，为什么我们总是在报纸和电视上看到很多关于中国穷人的报道？”

此前温哥华真人秀节目《公主我最大》展现了在加拿大留学的中国富二代的极致奢华。

在接受《纽约客》杂志记者采访时，一位名叫卓伟的富二代几乎从不提及名牌。

“女佣的月薪大约相当于一双Roger Vivier高跟鞋”、“一晚的派对大约要花半个Birkin包”、“我上个生日那天，我喝了相当于两个Fendi包的酒”不到一个小时”等等。

而当网友指责她“不劳而获”时，她却淡淡回应：“我不认为我是在炫耀，我只是在生活。”

中国人确实有钱，但只有一小部分人有钱。

北京大学发布的《中国民生发展报告2015》显示，当前中国收入和财产不平等日益严重。

收入最高的 1% 家庭拥有全国约三分之一的财产，而收入最低的 25% 的家庭只拥有全国约 1% 的财产。

从教育机会到医疗保障，中国社会整体不平等呈现扩大趋势。

在这种极端两极分化的背景下，看到惊人的海外消费数据，你是否会感到目瞪口呆？

美国一项调查显示，35%的美国家庭因为收入无法增加而买不起房。由于收入无法增加，高达35%的美国家庭买不起房。美国家庭年收入的30%以上用于支付贷款或租金，接近40%。

美国哈佛大学住房研究联合中心的一份报告显示，如果贷款或租金超过家庭收入30%以上，就意味着家庭买不起房。

截至2012年底，美国共有35.3%的家庭达到这一标准。这一比例较2010年略有下降，但家庭数量仍增加了900万户，表明大多数美国人必须把钱花在贷款和房租上。 。

目前，许多年轻人只是继续与家人一起住在家里。这位 25 岁的男子目前与家人住在弗吉尼亚州皮里布卡。 2012年毕业后，他获得了7.5万美元（约新台币224万元）的助学贷款。

他目前在一家科技公司担任全职实习生。他提前与家人达成协议，只要用工资中的1000美元偿还学生贷款，他就可以继续留在家里。

“在找到稳定的工作之前我不能搬出去，”他说。 “附近的房租太高了，所以我必须找一份薪水更高的工作。”

不过，从以往的趋势来看，即使经济衰退，美国人仍然喜欢搬出原生家庭，居住在其中。

总体而言，24岁之后继续与家人同住的美国人比例大幅下降，而据统计，去年18岁至24岁的美国青少年仍与父母同住的比例为55.3%，相比之下2012年为56.2%。

美国80后不买房或买不起房的比例最高。首先，美国目前的房价过高，其次，80后的收入较低。

过去20年，美国家庭收入增长几乎为零，80后生不逢时，在经济低迷中挣扎。没有父母的帮助，80后只能推迟买房。

总体而言，首付已成为租房者买房的障碍。如果要买房，三分之一的租房者希望首付在房价的6%至20%之间，13%的人只想支付5%或更少。 12%的人计划支付20%以上的首付。

另外，关于买房后的安全问题，也有网友抱怨：在美国买房后，你的房子随时可能被拆！为什么？

今天我收到了政府寄来的上半年房产税单。我一看就惊呆了。与去年同期相比，实际上增长了近12%。如果再这样下去，下半年、下半年的下半年会怎样？

不久前，我和一位从事房地产行业的朋友聊天。她告诉我，现在做生意很难。几乎每天都有许多人因为无力承担费用而将财产交给银行或被政府没收。拍卖。

在美国只要房子是私人住宅，即使人死了，也要缴纳财产税。该税为每年 2%。

如果你买了20万美元的房子，每年你要为房子缴纳4000美元的房产税。

200000/4000=50年。换句话说，你必须每33.3年再买一次房子。这就是美国所谓的不神圣不可侵犯的私有财产。

此外，房产税是根据您拥有的房屋的实际价值征收的。如果你的房子在这50年里升值了，比如从20万美元升到50万美元，你每年都需要支付这笔钱。每栋房屋需缴纳 15,000 美元的财产税。

换句话说，你可能不需要50年，而是不到30年，才能再次买下你的房子。你的房子升值得越快，这个时间就越短。

这个税率并不是固定的2%，而是各地有所不同。好像大部分都在2%到3%之间。还有一点要注意的是：如果你一次不缴纳这个税，你的房子和土地就会被立即没收。

前年，我在缴纳下半年的房产税时，由于政府工作人员的马虎，我把税放到了上半年。结果，我下半年没有缴税，上半年又多缴了税。

年底政府在报纸上把我的房子拍卖了。幸运的是，我的一位从事房地产行业的朋友注意到了这一情况，并及时通知了我。

我赶紧去政府整改，才没有流落街头。政府没有书面通知我。它刚刚在当地报纸上发布了拍卖的消息，并给了我一个期限来偿还税款和罚款。

我根本没有看报纸的习惯，所以根本没有在当地的报纸上看到我的房子被拍卖的消息。如果不是朋友，就算通知了我，过了期限，我想要挽回，也得去法院跟政府打官司。

虽然我肯定会赢，但是你知道整个案件的审理和诉讼过程需要多长时间吗？你能承受得起浪费时间，聘请律师和政府人员打持久战吗？我会被打败。 ！

当然，在美国，2%的房地产税是一个均衡器。如果房价翻倍，你的税金也会翻倍，而这部分税金往往比每月缴纳的税金还要高。

所以，大家都希望房价上涨，但3%的绞索却抑制住了房价的恶性上涨，所以美国的房价不可能像中国那样一飞冲天。

另外，这2%保证了社区居民素质相对平均，有利于资源优化配置。

因为只有富人才能交得起税，住进高档社区，而穷人往往因为房子升值而被迫搬出社区甚至城市。

理论上，即使你的财产价值数百万美元，而你只欠 1,000 美元的税款，政府也可以驱逐你并以 1,000 美元的价格拍卖你的房子。

只是为了还清所欠的一点税。

当然，买得起百万房子的人很少会因为欠税而失去房子。

然而，我确实知道价值 70,000 至 100,000 美元的房产被政府仅以 6,000 或 7,000 美元的价格拍卖，用作税收抵免。

房主被迫离开并无家可归。当然，美国的救济体系更好。不管你有多穷，你都可以住在施粥处。

然而，他却失去了财产。 （完全属于我自己，没有任何银行贷款。）

当然，扣押您的财产需要采取法律程序。

美国是法治国家。没收你的财产当然要经过司法判决，最终依法执行。

这个时期已经足够长了。这个过程因州而异。权力属于县（市）。

有的市（县）欠税四年后，没收财产。有些是五年（例如，加利福尼亚州旧金山）。最平安的县，暂时采取不没收的政策。

但是，当您去世或出售财产时，您将收回所欠的税款。或者，如果所欠税款超过财产价值，则没收该财产。

您可以在政府最终没收房屋之前出售房屋以偿还欠税。但是，如果这段时间没有人来买你的房子，最终会被政府没收并拍卖。

我刚刚在市场上看到了这样的房子，但规定是没有房子的买家优先。

其他买家必须在房屋挂牌后第十六天才有权进行交易。

一般来说，就相当于你不拥有这个房产。相反，它是从政府租用的。

向政府支付房地产价值的年度“租金”。

如果您变得贫穷并且无法再负担得起“租金”，则政府可以没收您的房地产。

许多人知道某人因欠银行贷款利息而被拍卖的财产被拍卖。很少有人知道政府的行动也会导致穷人负担不起财产税以没收其拍卖的财产。

实际上，政府拍卖也是富人赚钱的好机会。

在美国，当房屋的市场价值增加时，财产税将不可避免地上升，它们将像老虎或狼一样猛烈地上升！如果您突然失业，您的百万美元房子还会有您的名字吗？你还能开心吗？

那么，为什么北美中国人如此害怕失业？因为失去工作意味着失去一切。

来源/netease家

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