9月15日起住房租赁条例施行，出租住房这些规定要知晓

现当下，我国城镇之中租房的人口数量已然超过了2亿，于北上广深这般的一线城市里面，租房的人口在常住人口里所占的比例超出了40%。住房租赁这个市场的总体量规模较大，开展经营的主体呈现出多元化，其产品的类型以及服务的方式变得愈发多样。住房租赁市场处在不停地发展进程的时候，一些市场之中出现的乱象对广大的租客以及房东造成了困扰。就在今天（9月15日）开始，《住房租赁条例》正式开始施行，它将会对住房租赁活动进一步地进行规范，促使住房租赁市场朝着高质量迈进发展。往后在进行租房的时候，出租以及承租需要遵循哪些规定呢？跟着《住房租赁条例》，一同去了解。

什么样的房子才能用于对外出租

需留意，存并非全部空间均可用于对外出租的情况。《住房租赁条例》作出明确规定：被用于出租的住房理应符合建筑方面的法律、法规、规章以及强制性标准，同时也要符合消防方面的相关规定，另外还得符合燃气方面的要求，并且要符合室内装饰装修等方面的法规、规章和强制性标准等，绝不能对人身安全和健康构成危害。

单独出租用于居住这种情况，在厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间是不被允许的。

租住租赁住房单间时，其人数上限，以及人均最低租住面积，都应当符合标准，该标准是由设区的市级以上地方人民政府所规定的。

《住房租赁条例》作出明确规定，若把厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间单独出租用来居住，或者租赁住房不符合规定的单间租住人数上限，又或者不符合人均最低租住面积标准，那么由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，同时给予警告。要是拒不改正，对于单位会处2万元以上10万元以下的罚款，对于个人会处2000元以上1万元以下的罚款。要是存在违法所得，就没收违法所得。

记住，要办理住房租赁合同备案

以往进行租房时，租房的双方借助自主协商的方式，持有固定模板样式的合同，直接去签字便可。要是没有出现纠纷那还好，然而一旦出现了纠纷，要是没有备案的话，就极易产生扯皮现象。

《住房租赁条例》表明，出租人与承租人需采用实名去签订住房租赁合同。出租人要依照规定，借助住房租赁管理服务平台等途径把住房租赁合同向租赁住房所在的房产管理部门进行备案。房产管理部门应提升住房租赁合同备案的服务水准，不准就住房租赁合同备案收取任何费用。若出租人没办理住房租赁合同备案，承租人能够办理备案 。

在这里，向各位进行提醒，不要因为想着省事，就不去办理备案。租房的合同备案，它的目的在于，能够更好地保障租赁双方的合法权益，从而使得租赁交易以及合同，具备了有备可查的条件。

无正当理由不得扣减押金！出租人要遵守这些规定

遇见过这样问题的，是那些有过租房经历的人，或多或少都经历过退租时押金难以要回的状况。《住房租赁条例》作出明确规定，要是出租人收取了押金，那么应当在住房租赁合同里，去约定押金的数额，约定返还的时间，以及约定扣减押金的情形等相关事项。例外情形是住房租赁合同所约定的情况，除此之外，要是出租人没有正当理由，就不能扣减押金。

有时会上网的人，说不定对那种讲“房东忽然间就不再出租了，要求自己在夜里就连忙搬走”的社会方面的新闻，多多少少是存有一些印象的。《住房租赁条例》中清晰表明：要是出租人依据法律规定去解除住房租赁合同的话，那是应当去通知承租人的，并且要为承租人腾退出租赁的住房而留出一段合理的时间。出租人是不可以去采取那种暴力的、带有威胁性质的或者是其他非法方面的方式，从而迫使承租人去解除住房租赁合同或者是腾退出租赁住房的。

《住房租赁条例》标明，出租人另外还需遵循以下规定：其一，向承租人交付身份证明材料，以及拟出租住房的不动产权属证书，或者其他可证明其拥有合法出租权利的材料，并且配合承租人依照法律规定查询、核实拟出租住房相关信息；其二，查验承租人的身份证明材料，不可以把住房租给那些拒绝出示身份证明材料的单位或者个人；其三，不可以未经许可进入租赁住房，除非是经过承租人同意或者依照法律规定能够进入的情况除外。

有一张图，是一位房东在社交媒体之上所发布的内容，内容是“租客住上半年，屋子给弄得脏得就如同垃圾场一般！”。

租户要遵守哪些规定？

在这几年当中，有着不少这样的社会新闻，即租户把房东的屋子破坏得比垃圾堆还要脏乱差。《住房租赁条例》明确规定，承租人需要遵守物业管理规约，不可以任意丢弃垃圾，不可以超标准排放污染物或者产生噪声，不可以违反规定饲养动物，不可以违章搭建，不可以侵占公共通道，不可以高空抛物，也不可以实施其他损害他人合法权益的行为。

与此同时，《住房租赁条例》另外明确了承租人理应遵守的别的规定，其中涵盖，向出租人出示身份证明方面的材料，安全且合理地使用租赁住房，不能损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重的结构，不能私自拉接水、电、燃气管线，未经出租人同意，不准擅自改变租赁住房的用途、拆改室内设施或者改动租赁住房的其他结构，对于出租人依据法律确实需要进入租赁住房的情况，要予以配合。

另外，《住房租赁条例》清晰表明承租人不可以借助租赁住房去开展违法犯罪行为。

租房遇到违法或侵权行为时怎么办？

在租房情况下，一旦遇到违法现象或者侵权行为之时，租户可依照不同状况，朝着住建部门投诉或者举报，朝着消防部门投诉或者举报，朝着市场监管部门投诉或者举报，朝着公安机关投诉或者举报 ：

住房租赁企业、房地产经纪机构，与之产生纠纷，或者碰到擅自改造房屋结构，或者遇到违规隔断出租，此类违反建筑安全、房屋用途变更等行为的情况，去找住建部门 。

——治安管理类违法行为，找公安部门；

假设出租房存在消防设施不达标这种安全隐患，又存在消防通道堵塞这种安全隐患，那么去找消防部门 。

租赁过程当中，存在价格欺诈这种不正当经营行为，还有虚假宣传这种不正当经营情况，去找市场监管部门 。

同时，基层调解组织，或者法院，以及12345政务服务热线，还有消费者协会，同样是有效的投诉途径。于投诉之前，务必要准备好租赁合同，以及聊天记录，还有支付凭证等相关证据。（综编：王莹，综合《住房租赁条例》内容和央视新闻报道内容）。