约25.5亿元！塘厦首批人才房用地挂牌，占地超31万平

两点很重要

塘厦、东莞2024年首批人才安居用地已竣工

/// 第一点：为什么说是人才安居地？

两份土地挂牌文件中均提到，该土地上新建的商品房仅出售给竞买人直接或间接控制的关联公司内部员工。

三年调动限制期满后，仅允许内部员工之间调动。

此前，东莞曾在松山湖、大岭山、滨海湾新区等地出让人才住房用地，同样要求只有内部员工才能购买和转让土地。

此次东莞人才安居版图进一步扩大，这也是塘厦首批人才安居用地。

但需要注意的是，此前东莞出售的人才住房用地是有销售限价的。

比如松山湖华为人才房绿岛花园的限价是9500元/平方米，这是土地挂牌文件中写的。

此次塘下人才安居用地，土地挂牌文件中并没有明确的销售价格限制。

至于想要收购土地的公司，你猜怎么着？

该地块要求投标公司在塘厦有投资，两块地块每年需向塘厦缴纳合计税金7亿。

注意每年至少要缴纳7亿的税。这不是一般企业能够做到的。

/// 看点二：今年东莞住宅用地挂牌进入尾声，5宗创年内新低

行业君注意到，这两幅地块的竞拍时间为2024年12月30日，即2024年的倒数第二天。

该地块昨天挂牌，这也意味着，如果今天没有新的住宅用地挂牌，今年东莞的挂牌大概率将结束。

就在我写这篇文章的时候，今天中午，东莞又悄然挂牌了另一块住宅用地，位于常平镇木城村（编号：2024WR005）。

这也是昌平非常重要的一块地，属于昌平规划的“香港城”范围之内。

截至目前，今年东莞仅有5套住宅上市，比年初的计划还要少。

年初的计划本来就很少，但结果比计划还要少。

今年年初，东莞计划2024年供应6块住宅用地。

| 2024年东莞住宅用地供应计划

目前，塘厦6个案例中，仅2个成功挂牌。

此外，今年东莞挂牌的其他三个项目均未列入名单。其中：万江地块1块（未成交终止出让）、凤岗别墅地块1块（已入市，12月9日正式拍卖）、昌平地块1块（已入市，12月30日正式拍卖） ）。

继2023年之后，今年东莞住宅用地销售将再创新低。

这也意味着，未来两年东莞新房新增供应将极其有限。

包裹数据

总占地面积约31万平方米，建筑面积约47万平方米。

让我们再看一下绘图数据。

棠下2024WR003剧情

土地面积：约188,700平方米

建筑面积：约28.3万平方米

用途：R2二类住宅用地

总起拍价：155,858万元

起拍价：5600元/平方米

棠下2024WR004剧情

土地面积：约124,700平方米

建筑面积：约187,100平方米

用途：R2二类住宅用地

总起拍价：99606万元

起拍价：5325元/平方米

两地块总占地面积约31万平方米，总建筑面积约47万平方米，总起拍价约25.5亿元。

简单测算，按每套100平方米计算，塘厦将新增约4700套人才住房，吸引约4700个家庭/个人在塘厦生活和工作。

我们来看一下剧情信息列表：

土地位置及周边规划

距塘下华为积木科技园约2公里

从地块位置来看，两块地块相连，分别位于塘下龙背岭社区、天心社区、朴心湖社区和四村社区。

该地块西侧马路对面是东莞首个新型高品质、低成本产业园项目：东势塘厦创新园。

此外，该地块以南约2公里处，是正在建设中的华为积木科技园项目。

关于塘厦华为积木科技园：

从地理位置来看，两块地块均属于塘下塘龙地区。

北临东莞高铁南站，南临深圳观澜。

从总体规划看，该片区属于东莞重点打造的万亿级林深新一代电子信息产业基地。

细节：

也是东莞七大战略性新兴产业基地之一，工业总产值在七大基地中排名第一。

据塘厦官方微信公众号显示，塘厦林深基地已引进重大产业项目21个，总投资超400亿元。

预计建成后产值将突破800亿元，有望打造“新”塘厦。

随着该地块的挂牌，塘厦林深万亿产业基地的配套建设将进一步完善，吸引更多人才、企业、项目落地塘厦。

该地块将于2024年12月30日正式拍卖，业内关注。 2024年的倒数第二天，我们一起期待最终的结果吧~