4月1日起网上申购，塘厦镇臻悦花园人才住房定向配售方案来了

东莞塘厦镇震悦花园针对性布局规划！本次64套休闲房上市，购房者自4月1日起可网上购买。近日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于人才住房待遇的公告》 《振悦花园·安居屋小镇》（以下简称《公告》）项目基本情况还明确了销售价格及持股比例、购买对象及购买条件、购买及分配工作安排、这房屋交房时间等后期管理规定。

买方的产权比例为60%

《公告》显示，本次人才住房为镇悦花园人才住房。该项目位于东莞市塘厦镇泗村康石路1号。 64套休闲房屋的供应在此供应。建筑面积95.53平方米、116.1平方米。

《公告》明确了销售价格和份额的比例。从产权比例来看，承包商的产权比例为60%，代理机构的产权比例为40%。其中产权份额由塘下镇住房和城乡建设局管理。单套销售价格方面，该项目的单套销售价格由政府指定机构委托房地产评估机构确定（具体扫描二维码查看附件）。

这些人可以购买

谁可以购买？需要什么条件？ 《公告》明确，申购对象为符合塘下镇震悦花园人才住房定向分配条件的人员。购买条件如下：

1. 有共同居住的配偶或子女。 （拔尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才、东莞优才持有者不受此条件限制）。认购人及其配偶、子女在我市无自有产权，购买前3年内在东莞市无房屋过户登记记录。未办理产权登记但已纳入市农房账户的，或经批准实施的，按自有产权住房统计。

2、拥有东莞户籍的，在湾湾缴纳满3年；累计5年无东莞户籍的，已在武安缴纳。

3、与镇用人单位签订劳动合同（由无劳动合同的公职人员代替，以编制卡、聘用合同等材料代替）并按月缴纳1年养老保险（劳动合同签订单位必须与养老保险缴费单位一致）。本质

4、具备下列条件之一：本科及以上学历；高级工人或高等职业技能；助理级及以上职称；具有本市户籍10年以上。

5、符合以下五项条件之一：一是市有关部门认定的拔尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才、东莞市优才卡持有者。二、目前工作单位所属：国家高新技术企业、国家专精新型“小巨人”企业、省市专精新型中小企业、市级倍增企业、市百强创新型企业、市级瞪羚企业、市级以上工业设计中心及工业设计研究院、市级工程技术研究中心及重点实验室企业、单项冠军企业、“建设东莞”优质施工企业、塘厦镇党政机关企业事业单位获得以下荣誉之一：近5年获得发明专利授权的发明人（以国家知识产权局首次登记案件前三名发明人为准）、东莞市技术能手、东莞市工人东莞市技术标兵 东莞市5月1日劳动奖章 东莞市模范 东莞市级以上党委、政府颁发的奖项 广东省省级以上职能部门颁发的奖项。四是我镇2022年主营业务收入超过2亿元或税金50元以下的2022年以上工业企业负责人和主管人员。五是通过塘下镇领导班子联席会议，抓好特殊人才的培养。

此外，《公告》指出，购房条件涉及计算时间、结婚、户籍、基本养老保险、房产时间等。申请家庭租赁住房、政府投资保障性租赁住房、人才住房或享受住房租金补贴的，应先将租赁房屋退租或停止享受（申请）住房租金补贴，然后再申请网签。

4月1日起线上购买

我什么时候可以购买？如何购买？ 《公告》还明确了购销工作安排和房屋交付时间。具体来说：

网上购买：2023年4月1日至4月15日，购买人可到东莞市住房和城乡建设局申报。资格预审：2023年4月17日至4月21日，镇局相关部门组织相关部门对系统进行预审，预审时间为5个工作日。排序号：2023年4月25日抽奖时间：2023年4月25日（上午10:00）地点：东莞东区公证处（如因非抗拒因素需要更改抽奖地点）。摇号结果：2023年4月25日至4月29日。

实地考察：2023年5月5日-2023年5月6日。资格审查：2023年5月11日-2023年5月18日。选房：2023年5月25日。确认购房：2023年5月26日-5月29日。提交发货时间：2023年5月30日-6月1日。

关于房屋交付时间，房屋交付时间以购房合同约定时间为准。

房屋使用、产权转让等方面都有规定

《公告》还明确了其他后管理规定。在住房方面。承包商按照有关规定和合同规定缴纳专项维修资金和物业管理服务费用，缴纳按整个人才住房建筑面积计算的住宅专项维修资金和物业管理服务费用，并享受相应的待遇。权利。不得出租、转让、长期闲置、改变用途、改变房屋结构，影响房屋的使用功能和质量安全。

在产权转让方面。承包商持有的人才住房实行普通商品住房销售限制。如果买方取得产权证达到可出售限额，则允许一次性持有其所持有的全部房产份额。承包人可以按照双方自愿协商的原则，转让给符合人才住房销售指标基本条件的政府指定机构或者其他人员。 （人才住房销售对象基本情况参见《塘下镇人才住房买卖销售管理办法》）。

在房产抵押方面。除购房时申请贷款时办理贷款外，人才住房不得抵押，承包人不得以任何形式设立抵押登记和居住权。

在产权方面。承包人死亡，继承人符合人才住房基本购买条件的，可以继承个人共有财产住房份额；如果继承人不符合购买共享住房的条件，双方自愿的原则可以转让给政府指定的机构或其他符合人才或其他人才的人才。具备基本条件的人员为房屋销售对象。

在产权完整方面。购买人取得房产证满5年（以房产证登记日期为准），可一次性购买代理机构的产权。取得房产证后5年内购买剩余产权的，一次性按市场评估价或原购房价的最低价合理给予购买。另一项规定；如果一年内购买，则按市场评估购买。买方购买剩余产权后，共有产权住房变更为商品住房。 （如国家、省、市调整共有产权住房政策情况，再结合我镇实际需要调整相关产权处罚政策）

在退出机制方面。继承人和家属在关内购买其他住房（包括商品房、农房），在建房建房前，需退出人才住房或取得完整产权。

关于项目详情，您可以扫描下方二维码了解，或登录市住建局官方查询。本方案由塘下镇人才领导小组办公室、塘下镇住房、城乡建设局负责解释。如有疑问，可拨打咨询电话：0769-82088063（电话咨询时间为周一至周五8:30-17:30）。

记者 梁攀胜 实习生 罗子鑫