探秘！2025年1月麓湖生态城二手成交龙身缩水成蛇身，究竟什么原因？

据鼎鹭房产统计，2025年1月上旬，麓湖新房销售70余套，实现2025年开局良好。

那么二手交易呢？目前仅有3套成交：汀园一套中低层精装修三房，售价430万元；寻岭一套高层三居室售价430万元；廷远一套四居室中高层公寓，售价620万元。增高统计显示，上个月，两套天机幻影中高层造价超过290平米，总价约1260万。

不是约定当天轩鸟湾二期竣工后，剩余流量结转到二手市场吗？现实情况是，不仅高级车型没有多余的流量，其他车型的交易也消失了。难道鹿湖的市场行情又急转直下了？

带着这个问题，近日，来自不同鹭湖公司的几位专家分析了原因。有人认为，恰逢新年和即将到来的春节的过渡期，大家都没有心思去买房子或卖房子。再加上天气寒冷，所以已经进入传统淡季，大家都在等待放假。

我开玩笑说，如果我现在有以下类型的房子，我愿意按以下价格出售：庭园巡岭入门三居室400万以内，标准四居室600万以内;每组带电梯湖景高级房为4房800万以内；香林地公园附近的地段，900万以内（无论ABCD户型）；白玉台、沉香谷附近地区，1600万以内；临湖别墅，约400平米，3000万以内。

问题：您可以安排与多少组客户达成交易？他们异口同声地回答：“我们会把在一起的每一秒都给你！”我继续问：“最近天气冷，大家都忙着过年，我没有时间。”几个人齐声说道：“这么冷，我就作弊了？是吗？”如果你有好房子，我的客户会不惜一切代价来找你！我可以在除夕夜跟他们约好，签好合同，然后回去一起过年。”

这时，本来打算持刀枪进库马放出南山的几人立刻开始整装待发，准备进攻。这才是近期鹭湖二手交易大幅下滑的真正原因。

经过2024年前9个月麓湖房产市场的胶着和拉锯战，以及10-12月两个月的量价双释放，麓湖二手优质房源并非全部漏房的价格低于成交价。快速成交意味着卖家信心恢复，销售被推迟。目前，市场上高性价比的笋盘已经全部消失。

剩余的同型号房屋依然挂牌出售，价格并未陆续上涨，但已不再是之前的成交价格。因此，买家开始了新一轮的观望和僵持。有人异口同声回应：“只要有以前价格的房子在售，请随时联系我，我随时预订。”

明明我们在同一个城市，而且这个价位明明有好房子，只需要一个电话或者微信就可以邀请客户。感觉如此流畅的动作，可为什么我们有一种似曾相识的感觉，从此我们彼此距离那么远，在这个世界上我们都忘记了彼此。

我们先不说其他公司。最近，我家遇到了两位之前一直跟进的老顾客。在尝试寻找新的交易没有成功后，他们打算重新考虑我之前打算会面的二手交易。不过，卖家表示他们暂缓出售。相信很多同行最近都遇到过这样的问题。试想一下，如果双方没有变化，一套房子卖两套，二手交易量会肉眼可见地增加吗？

这里需要特别强调的是，麓湖生态城二手房价格并非普遍上涨。现在很多待售房屋的挂牌价格与各自2023年的最高成交记录相比，仍然有近10%的折扣。只是麓湖市场确实已经触底止跌，愿意买房的人越来越少。交易低于该范围。毕竟今年的最低点已经过去了，无论如何都会继续上涨。

综上所述，我建议，如果你喜欢麓湖，想在麓湖买一套，就不要参考之前的最低价了。根据目前的情况，给出一个高于之前成交价的合理价格，然后坚持下去。有些人希望在中点购买自己选择的房子，注重保值自住，并以增值为补充。

如果你不是一定要买豪华车型，尤其是有入门级和标准车型预算的买家，你不需要感性多于理性，去面对未来慢慢崛起的豪华市场。即使您目前买不起上述鹭湖的豪宅，您仍然可以在东、西、北、南的其他房产中找到很多选择。成都好东西有好几百，为何偏偏爱上麓湖一朵花？

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