2024年成交纪录屡被刷新！机构预测2025年二手成交量有望仍保持增长

二手房仍将是2024年楼市“最抢眼的孩子”。

近期，各机构陆续披露了2024年楼市数据，其中二手房市场表现尤为突出。克而瑞监测数据显示，2024年，35个重点城市一二手房交易总面积预计将达到3.7亿平方米，同比小幅下降8%。但从交易结构来看，二手房交易量预计将达到2.3亿平方米，较2023年的2.2亿平方米增长约4.5%。

具体看各个城市，35个重点城市中，2024年二手房整体交易量将呈现上升趋势。 12月月成交量达2411万平方米，创四年来月度第二高水平。第四季度整体交易量创历史新高。历史季度新高。

“2025年，二手房交易预计将继续小幅正增长。” CRIC分析指出，“以价换量”仍将持续。但四季度，部分城市次新房开工出现止跌企稳迹象。明年上半年，核心70个城市中约一半城市预计房价将止跌。

多城市二手房成交记录被刷新

2024年二手房表现成都无疑处于领先梯队。

成都购房网数据显示，2024年12月，成都二手房成交量达28563套，超过2023年3月的28189套，创下2019年成都单月二手房成交量新高。过去五年。至此，2024年成都二手房累计成交量约2223.1万平方米，同比2023年增长约5.17%；单位数量总计231,376套，2023年同比增长约4.75%，创历史新高。

2024年以来，成都出台了一系列购房支持政策，并通过“定居成都”系列活动，持续满足群众刚性、改善性住房需求，有力提振了房地产市场信心。特别是四季度以来，成都房地产市场成交量稳步增长。二手房成交量连续三个月同比增长。 12月第一个工作日，成都多家房产登记中心订单爆满。当日，二手房首次成交。突破2000套，创下新纪录。

不仅是成都，今年以来多个重点城市的二手房成交量也创下新高。

上海网上房产数据显示，12月28日，上海二手房网上单日成交1466套，超过10月13日的1334套，创下年内二手房单日成交新纪录;截至12月29日，上海10月13日单日网上成交量突破1334套。二手房（含商业）网上签约成交量已突破2.7万套，达到27960套，环比增长8.3%。

这也是“9·29新政”以来上海二手房月交易量连续第三个月增长。业内预测，12月上海二手房（含商业地产）成交量有望突破3万套，将成为年内成交量最高的月份，并创近三年来新高。

广州也是如此。 12月31日，广州市房地产经纪协会发布数据显示，在契税优惠等利好政策推动下，12月份（统计期2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅网签11494套，占地面积117.16万平方米。平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比增长17.33%和17.83%；全年网上签约二手房共计110781套，创近三年新高，二手房占比达到59%，连续三年占比达到59%。年改进。

克而瑞监测显示，四季度，35个重点监测城市二手房累计成交面积预计为6669万平方米，环比增长23%，同比增长23%。年增长28%；全年二手房累计成交面积22615万平方米，同比正增长6%。

“在9月26日新政的刺激下，2024年第四季度，新建房和二手房交易都将创年内新高。但2025年一季度恰逢春节淡季，交易量也将创年内新高。”预期有所下降，但仍预计同比增长40%。” CRIC分析指出。

“量价”全年运行

尽管交易量屡创新高，但交易价格却是另一番景象。

据临平住宅大数据研究院监测，12月份，100个重点城市中，37个城市二手房价格环比上涨，环比上涨1个城市； 6个城市环比持平，其余57个城市环比下降。从价格来看，12月二手房成交均价为14166元/平方米，环比下降0.09%；同比下降5.77%，降幅比上月进一步收窄0.48个百分点。至此，同比跌幅已连续收窄4个百分点。

分城市层面看，12月一线城市二手房均价为55661元/平方米，环比上涨0.16%，同比下降4.51%；二线城市均价16854元/平方米，环比下降0.02%，同比下降4.51%。 7.01%；三、四线城市均价为9001元/平方米，较上月同期分别下降4.5%和0.31%。

中央政治局会议和中央经济工作会议召开后，一线城市市场呈现出较为强烈的反弹信号，房价率先进入持续企稳阶段。但在大部分二三四线城市，由于库存压力较大，房价出现下滑。仍缺乏上升动力。”临平住宅大数据研究院分析道。

从2024年全年的情况来看，二手房“以价换量”的趋势仍在。中国指数研究院监测数据显示，1-11月，100个城市二手住宅价格下跌6.77%，连续31个月环比下跌。不过，9月26日新政后，核心城市房价已趋于稳定。 11月，深圳、成都等4个城市二手房价格环比上涨，打破了百城二手房价格连续7个月下降的局面。北京、上海、广州环比降幅也明显收窄。

临平住宅大数据研究院数据显示，2024年1月至12月，100个城市二手房均价为14454元/平方米，同比2023年下降6.18%。

2025年，在政策支持和市场需求缓慢复苏的情况下，房价下行压力或将逐步缓解，房价走势将趋于平稳理性。同时，不排除市场分化依然存在，一线和部分热点二线城市有望率先止跌企稳，但房价上涨的动力短期内三四线城市可能仍显不足。

每日经济新闻