合肥房屋求租难出租亦难 这到底是咋回事？

在省外学习三年多的陈龙回到合肥实习。近日，为了解决住宿问题，他看了合肥三小口、新雅汽车站、琥珀别墅、安达老区西门等地的房子。但发生了什么？我找不到合适的住处。无奈之下，他只得投靠表弟。

市场之星新闻记者调查了解到，随着合肥的城市发展进程，对外来人口的吸引力越来越大，合肥的房屋租金价格近年来也“水涨船高”。在最近的调查中，记者发现了一个有趣的现象。虽然房子很贵，但并不是所有的房子都能找到租客。有些房东不得不将心理租金价格降低一半才出租；一些房东不得不根据租户的要求不断添加新物品。

租房难，租房也难。怎么会出现这样的矛盾呢？

租房难

合肥实习生的“租房”

在合肥租到自己喜欢的房子比你想象的更容易

近日，在外省学习三年多的陈龙回到合肥，在三小口附近的一家公司找到了实习机会。但实习就是实习，首先要做的就是解决住宿问题。上网查了一下，发现市中心一室一厅简单装修的月租金要1200多元，这让没有收入的年轻人震惊了。

现在合肥的租房市场怎么样？每月1200元，能在合肥各个地区生活，什么条件？我们来看看陈龙的《租房子》。

三小口：配置还可以，但是要上7楼。

因为实习的单位在长江中路，陈龙最想在三小口附近租一套房子，这样每天就能步行上班。按照陈龙的“底线”，1200元的价格就可以在三小口租一套一室一厅一卫的小户型，面积45平方米。

陈龙通过中介去看房，得知这套一居室位于光明新村。房子应该有几年了。经纪人无法说出具体的年龄，而且是在顶楼七层。

可能是房东不想搬出去，但是房子设施比较齐全。除了床和家具外，还有电视、冰箱、空调、热水器、洗衣机。有了这些设备，你可以省去很多麻烦。不过，如果想要租下这套公寓，陈龙还得缴纳480元的中介费（按首月租金的40%计算）。

新亚汽车站：三台空调“涨租”

觉得住每人1200元的房子有点“奢侈”，陈龙逐渐将面积扩大到三小口以外。

陈龙在网上查了公交线路，发现从新雅汽车站到三小口有好几趟公交车，于是他就去那边的胜利小区看看。

这是一套每月1200元的房子。与三小口的一居室相比，这套房子足有一百多平米。它有三间卧室、一间客厅和一间浴室。位于六层楼的四楼，每个房间都有电视，还有空调、热水器和洗衣机。

不过，陈龙说，除了上述家用电器外，房间里就只剩下床了。 “没有柜子、椅子等，也没有炉子。”

陈龙被三台空调吸引，但当他想要讨价还价时，二房东却拒绝了：“我们租房的时候，房东要价1400元一个月，后来只还了1200元。”

琥珀别墅：36平米1空调+1热水器

从新雅汽车站出来，陈龙乘坐127路公交车，前往琥珀山庄看房。

想来想去，陈龙还是觉得一个人住比较方便，于是他把寻找目标定为一居室。琥珀山庄，陈龙也知道，是合肥昔日著名的小区之一。当然，这里的位置和租金也不会太低。

不过，下车后我就到路边的一家代理店里四处搜寻。琥珀别墅附近一居室的公寓并不多。琥珀中学附近，中介称还有一套一居室公寓，月租1200元。

“六楼，一共36平米，基本是简单装修。”陈龙说，里面有一台很旧的空调、一个电热水器、两个吊扇，然后就只有几个晃来晃去的衣柜和两张床而已。

安达老区西门：1200元很难“买到”小户型

看完琥珀山庄的房子，陈龙来到贵池路安达劳区西门附近的一个小区。

联系了中介后，陈龙对这套公寓的条件还是比较满意的。 “好像是新小区，房子是一居室的小户型，楼层在13楼，也算在中间了。”陈龙说，室内配置齐全，有电视、热水器、空调、衣柜、大床。 、洗衣机等一应俱全。更重要的是，一个人生活很容易。

不过配置不错，位置离三小口也不远。不过，谌龙有两个顾虑：一是房子朝北，这意味着他在即将到来的冬天可能很少能得到阳光。 ;其次，虽然中介表示租金可以与房东协商，但“房东开价1400元一个月，还价1200元，有点困难”。

谌龙的“目的地”：寻找表弟

看了好多次房子，陈龙有些疲惫了。不过，他对合肥整体租赁市场也有一定的了解。

陈龙说，如果他想在市中心租一套中等装修的一居室，低于1200元就买不到。而且，这些房子几乎95%以上都在中介手中，为此要支付近500元的中介费。

经过深思熟虑，陈龙与家人商量，在这几个月的实习期间，暂时住在大树山附近的表弟家。

难租

房东主动提出“优惠价”

60岁的王春兰在省城清溪路附近的一个社区拥有两套房子。其中，她和妻子带着蹒跚学步的孙子住在一套稍大的两居室公寓里，剩下的一居室单位专门出租出去补贴家庭收入。

王春兰说，这套面积较小的一居室，总面积为35平方米，是10年前花10万元左右买的。目前市场价格在30万元左右。 “我现在不急着花大钱，直接租出去，不卖了。”王春兰说。

王春兰说，之前的房子是租给一位带着孩子的母亲，“她来自巢湖​​，据说在三小口附近的一家银行工作”。今年8月底，租客不再租用王春兰的一居室，因为他已经拿到了自己购买的二手房。

此后有一段时间，王春兰一直在思考如何把六楼的这个小房间出租出去。她尝试让儿子在网上发帖，也找中介出租，但十多天了，仍然没有租出去。

“要是空一天，我就要损失几十块钱了。”王春兰多次催促有关部门提供帮助。幸运的是，前段时间终于有一个年轻人来看房子了。总体来说，他觉得房子的条件还不错，但他认为价格可以再降低一些。

明白了年轻人的意思，王春兰先是稍微让步了：在中介机构登记时报出的月房租是1200元，所以她就让步了1150元。但见小伙子不太满意，王春兰就把价格降到了1100元。

《第四波》终于租出去了

35岁的胡静在省城西二环与黄山路交叉口附近拥有两套公寓。都是她爱人单位筹集的资金。一套是新建的高层公寓，一套是旧一点的，适合一家三口住。

新房子是一年前买的。由于经济问题，胡静这一年来没有对新房进行任何装修。今年夏天，胡静和爱人商量装修房子并出租。

9月份开始，胡静聘请了一家装修公司。经过近一个月的装修，原来粗糙的结构如今发生了翻天覆地的变化。胡静说，虽然装修不是精装修的房间，但配备了两台空调、液晶电视、灶具、集成柜、燃气热水器等，“至少可以算得上是一个中型的”。装修好的房间。”

现在房子已经安装完毕，可以出租了，胡静正忙着发布消息，招租。 “首先我在网上发了一个帖子，有人问，但最后我们没能达成一致。”胡静说，后来她把租房信息交给了给她装修的师傅。 “小区里都是负责装修的师傅，谁家的房租他们都知道。”经师傅联系后，又来了两拨人来询问，但依然没有成交。

最后，在中介公司的介入下，“第四批”看房的两个年轻人爱上了房子，但年轻人也提出了要求，要求胡静再买一台冰箱。

几经周折，胡静用了大约半个月的时间，正式将这套88平方米的两居室以每月1500元的价格出租。

我以房价50%的折扣将其出租。

陈霞，56岁，在四里河路与临泉路交叉口附近拥有一套老房子，两室一厅，面积60多平方米。房子的装修虽然不精致，但也该有的都有了。 “年轻夫妇住在这里很方便。”陈霞认为她的房子应该很容易出租。 “我问过离北二环较近的五里拐小区一套50到60平米的房子，月租800元左右，而且没有任何电器，我有一个空调、家具，甚至还有电饭锅，而且我家位置肯定更好，八百块钱应该很容易租到。”

陈霞显然失算了。她的房子已经在各个机构挂牌一个多月了，很多人来看房，都觉得价格太高了。 “其实房子里面还不错，但是从外面看起来太旧了，是红砖房，感觉很不安全。这个房子虽然安静，但是离商业中心不近，无论是清溪大润发还是北二环路或者明明街，离商场还蛮远的，这个价位，还不如租一个离北二环更近的新小区。”最近看房的小刘说。告诉记者。

无奈之下，陈霞将月租降低到每月600元，但没人在意这个价格。 “后来我想了一下，确实房子很旧了，而且没有天然气，附近也没有商业中心和学区，租给我的人可能是想讨价还价。”陈霞说道：“反正房子是空的，空的。”残酷的是，她根据自己的心理价位将房租减半。每月400元的房租让她的房子很快就租出去了。

没想到市中心的位置租不到。

如果位置偏僻，房子很难租，那就算了。但张凡在城隍庙的房子却不能出租，这多少让人有些意外。 “我这里位于市中心，离步行街很近，距离四十五中也不远，而且城隍庙里也有很多商家。”张帆很奇怪，为什么自己的房子租不出去。

张帆离开合肥已有十年，目前在苏州工作生活。城隍庙的房子是他父母留给他的。因为现在肥料难得，张凡又不想卖掉房子，所以决定长期出租。 “40多平米，每月2500元的租金应该不贵吧！”张帆将城隍庙所在区域的房屋租金价格与苏州同区域进行了对比，“在苏州同区域，3500元的租金很抢手，我还以为合肥的租金这么低呢？” ”。

事实上，除了租金之外，张帆的房子在6楼，屋顶的位置也让很多租客感到恐惧。 “2500元的价格肯定太高了，最重要的是屋顶，保温、漏水都是老房子的问题，很多租客都有类似的担忧。”中介公司的房产经纪人对房子非常了解。 。

他还表示，自己曾多次与张帆电话沟通，希望他能降价。 “张先生说挂一段时间看看，不急着租。”

“挂断电话两个月后，接到的电话基本都是房产中介打来的，要求降价。我现在正在考虑房子是出租还是卖掉，我们拭目以待吧。”张凡说道。

专家意见

合肥房价上涨让租客更加注重租金

缪永祥 君腾地产总经理

苗永祥是安徽人，在苏州经营一家房产中介公司。今年年初，他考虑在合肥设立分公司。然而不景气的环境让他暂时放弃了扩张的想法。

“合肥这几年发展非常快，对周边人口的吸引力越来越大，而且合肥的房价也不高。我们不和苏州、南京比，和武汉、长沙比，合肥也从这个角度来说，我对合肥未来的市场还是比较看好的，”苗永祥说，“但是在考察了合肥的各个区域后，我放弃了扩张的想法。一方面，合肥正处于扩张期，房源较少，这是一个必然的过程；另一方面，合肥的租房市场除了学区房、地段外，还很不成熟。住房、写字楼不太受欢迎，而且合肥没有规定租房必须通过中介机构。”

缪永祥告诉记者，在苏州，租房占他们业务的很大一部分。 “在苏州，除了学区房外，商业中心附近的房子、写字楼附近的房子都很容易出租。而且由于苏州的房价确实很高，所以很多外地游客并不打算花相对较长的时间买房。”另外，在苏州，租房就必须通过中介。”

“合肥的房价确实不高。对于很多租客来说，支付过多的租金只会耽误买房的时间。如果这几年他们再受点苦的话，说不定很快就会有自己的房子了。 “在对合肥市场进行调查后，苗永祥认为，由于合肥租户更加注重租金，合肥很多房子的租金价格都比较低。“那我们就没有利润了。”

交通、租金、学区是主要影响因素

张瑞文 中国科学技术大学管理学院副教授

对于市中心二手房出租难的问题，张瑞文分析称，合肥市住宅租赁客户中近90%是非合肥市居民。大多数租户会选择租用适合自己收入水平的房屋。现在他们已经逐渐向副中心或郊区转移，导致相应行业的租赁需求稳步增长，而市中心的需求则有所下降。

“对于合肥的外地人来说，租房更多的是一种过渡。如果是过渡，租金一般是租客首先考虑的。即使距离较远，房子比较差，只要租金便宜，租户仍会被它吸引，张瑞文说，“对于房子位置比较偏远的房东来说，租金是房子能否出租的关键，配套设施和装修是次要的。”

张瑞文说，“还有一些租客，要么需要孩子方便上学，要么需要上班方便，他们的需求非常精准，这些租客对房子的要求就会更高，装修也会更加注重。”及配套设施。”

“现在合肥越来越大，城市里有很多副中心，租户的需求变得分散。比如在滨湖工作的人就不会去北城租房了。房东在定价时应该重点关注交通由于房屋、学区等因素，如果同一小区或附近出租房屋较多，租金可以给予更多优惠。” （市场之星）