3800万！济南400年古宅芙蓉街5号院要出售？房主最新回应

近日，有消息称，济南芙蓉街5号，老济南“人和张”当铺老板故居正在出售。

该院已代代相传6代，已有400多年的历史。是历下区第一批文物保护单位。目前，多个房屋销售平台都有该庭院在售信息。不过，记者实地走访发现，房主更愿意将房产出租。

报价3800万

买方须一次性付款

沿着芙蓉街向北走，文庙南侧就是芙蓉街5号的正门。毗邻大明湖，周围有许多古屋古巷。是济南著名的历史文化街区。

12月18日，记者在芙蓉街5号门口看到，历下区第一批文物保护牌匾挂在这里。进入正门，穿过十几米的石廊，迎面是一座古韵十足的影壁。右边是前院。主屋坐北朝南；主院东西两侧各有厢房两间。

该院是一个完整的三进院落，是传统的北方民居建筑。小院也分为主院和副院。沿主屋廊道西至后院，有侧房与亭相连。侧屋前有一棵老核桃树，树下有一泉水。虽然身处闹市，院子里却很安静。院子里的石榴树、水井、厢房都年代久远，无不显示出浓厚的历史文化底蕴。

“三年前，张家的后人将这里的庭院卖给了现在的主人。”该院房屋管理员罗女士表示，在保留院落原貌的前提下，业主要注意房屋的外观、院内的石板路、水电等。进行了修复。其中，除了对前院的主屋进行了翻新之外，还特意添置了一些古家具。

谈到房子的出售，罗女士表示，她之前确实有过出售的想法。但由于堆场价格从3500万上调至3800万，且买家需要一次性付款，让不少意向者“望而却步”。 “虽然前来咨询、看房的市民不少，但目前还没有人真正敲定购房意向。”罗女士说。

“像芙蓉街5号这样地段好、保存完整的独栋四合院很少见，是稀缺资源，现在的业主还在考虑要不要卖，目前更愿意租， ”罗女士说。

“芙蓉街5号目前共有7套房屋产权证，总面积220平方米，面积400多平方米。”记者向有意买房的人士咨询时，一位房产中介介绍，该房屋证照齐全，产权清晰，不是大院，也不是多户共用。另外，庭院目前采用空调供暖，生活用水用电，独立卫生间，给排水齐全。

现任主人并非张家后裔

房子出租一年100万

据了解，芙蓉街5号院是老济南“人和张”当铺老板的故居。原名“张家大院”，已代代相传六代，已有四百多年的历史。该院建筑面积200多平方米，院落一亩多，规模宏大。东厢房前的参天大树下有一泉眼，这就是已列入《济南市名泉名录》的“水之泉”。

“这个地方之前就已经关闭了，从今年开始，这里将正式向公众开放，免费参观。”附近的一位老居民说，早年他曾到过这个院子参观。当时的庭院比较破旧，但现在经过整修，又恢复了生机。

罗女士说，重建庭院花了房主不少心血。 “专门从曲阜请来的工匠，而且这个院子是文保单位，修缮的时候，屋顶上的一砖一瓦都上报了。”罗女士说。

记者看到，前院已修缮完毕，暂时用于私人餐饮、精酿啤酒、茶馆等餐饮经营。西院还在装修中，院里的泉水即将重新启用。下一步，整个院子都将被照亮。

据介绍，芙蓉街五号院此前并没有分主院和副院。 2000年，一位名叫吴长才的市民在芙蓉街5号院购买了一套小房子，建筑面积7.89平方米。吴长才买的小房子就在现在西院的地方。东湖的女主人名叫董，她的家族是“任任张”血统。

2014年，芙蓉街5号竖起围墙，将院落分为东西院。

董女士的儿子说，当年“仁和张”的生意很大，普里门西边的地区几乎都归“仁和张”所有了。 “‘人和张’的祖先有三个儿子、六个女儿。我们家是属于小儿子的。后来，张家的生意逐渐衰落，这栋房子是小儿子家里仅存的一间。”

2018年12月31日，芙蓉街重新开放。当时，董女士一家还住在这里。

至于张家后人为何卖掉房子，罗女士没有说。 “目前房子产权清晰，证件齐全，现任业主表示不会将东西院分开单独出售。”罗女士说。

“现在的房主虽然不是张家的后人，但他在装修上花了这么大的功夫，实在舍不得再卖了。”罗女士表示，相比直销，现在的房主更喜欢以每年100万的价格出租。 。不过这个价格不包括东院坐北朝南的主屋。

“目前业主计划引进一些符合小医院定位的业态，前来询问的人也不少。”罗女士表示，不久前，一家中医诊所有意单独租用西医院，目前谈判仍在进行中。

济南老四合院现状如何？

商业开发占大部分

明府城区的一位老居民表示，这几年，经常听说该区有四合院出售，价格都在500万以上，有泉水的独立屋价格甚至更高。更高。但像“芙蓉街五号院”这样价格如此之高的庭院，他还是第一次见到。

在济南明府城区，记者发现不少庭院都悬挂着与历史文物相关的牌匾，但用途各有不同。

2018年12月，济南一中介发布消息，齐峰桥街9号院出售。七十二名泉之一的奇峰泉就位于院内，售价1200万元。然而，情况很快就发生了逆转。业主表示无意出售该房屋，也没有委托任何中介或个人出售。

近日，记者再次来到旗峰大桥附近。院子里似乎还有居民。目前，齐峰桥街及周边地区已建成济南历史文化街区。每天都有游客来这里游泳、拍照。该院已成为老济南胡同游、春游的重要组成部分。

2019年11月，曲水亭街8号院进行公开拍卖。前院是著名的蒲嘉禄大荒故居。当时，业主预计拍卖价格为1500万元。不过，鲁大荒故居已被征用整修，并向游客开放。

2020年，有中介传出消息，有人出价666万买下扁织巷89号附近的泉水四合院。当时，院子被用作民宿。不过，记者在现场发现，该房屋目前仍被用作民宿。

明府城的很多老四合院都被商业开发了。

此前，一家从事春天主题餐饮的公司通过购买和租赁的方式改造了涌泉胡同2号、平泉3号、王府池子4号、栖凤桥5号、王府池子6号等6栋四合院。这些庭院里的泉水充满韵味，家家饭馆都有泉水。

王府池子街9号张家大院也是如此。康熙二十九年，张氏先祖购置此院居住，至今已有三百多年历史。原为五进院落，房屋五十余间。现在院子的主人把院子改造成一家餐厅。在原有砖瓦、原木屋梁的基础上进行了修缮。古貌得以保留，修葺一新，古色古香。

栖凤桥四号院，被誉为济南“最美四合院”，目前是一家正宗鲁菜馆。今年，央视综艺节目《三餐四时》也在这里录制了节目。

2022年，国家文物局发布《关于鼓励和支持社会力量参与文物建筑保护利用的意见》，鼓励和支持社会力量参与文物建筑保护利用，历史风貌维护、旅游文化创意开发、文化传承发展。整个过程中，可以利用文化遗产建筑开设民宿、客栈、茶馆等。

今年5月，明府城片区迎来升级转型。据公开报道，明府城区共改造旧院落300多处。通过合理利用，这些老房子逐渐重新焕发新的活力，成为往日威严与温馨的见证者。